Thủ tục công chứng mua bán nhà rất phức tạp với việc phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ pháp lý liên quan. Vì vậy, mọi người cần xem trước hướng dẫn làm thủ tục công chứng mua bán nhà để tránh mất thời gian và công sức.

Thực tế, sau khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà, nhiều người không biết đến thủ tục công chứng mua bán nhà hoặc có biết nhưng không biết phải làm như thế nào. Vì vậy, bài viết dưới đây có đưa ra một số hướng dẫn cụ thể khi đi công chứng giấy mua bán nhà mà ai cũng có thể tự đi làm được.

Giấy tờ bên bán cần cung cấp

Trong thủ tục công chứng mua bán nhà, người bán nhà cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).

– Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau:

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân).

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).

– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng

– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản.

– Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).

Giấy tờ bên bán mua cần cung cấp

Bên mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, gồm có: CMND  hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng); giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn ); phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai; hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

Trình tự thủ tục công chứng

Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ pháp lý liên quan, hai bên mang đầy đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà như sau:

– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng

– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.

– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.

– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.

– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.

Chú ý, nếu giấy tờ của một trong hai bên bị thiếu thì công chứng viên yêu cầu bổ sung đầy đủ, sau đó mới công chứng.

Thời gian công chứng thường là trong ngày (khoảng từ 1-2h còn tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó). Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày.

Khi đã hoàn tất việc công chứng, phải nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.

Hy vọng với hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà ở trên, các bạn có thể dễ dàng thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng mà không mất quá nhiều thời gian.

Trân trọng.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.

http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958