Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Luật sư tham gia tố tụng vụ án hành chính

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Luật sư tham gia tố tụng vụ án hành chính

Chúng tôi chuyên tham gia tố tụng tại tòa án nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong các vụ việc khác nhau, luật sư của chúng tôi tham gia các vụ án hành chính sau:
 

-  Khiếu kiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

    

-  Khiếu kiện quyết định áp dụng các biện pháp ngăn chặn và bảo đảm việc xử lý vi phạm hành chính;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng hoặc thi hành biện pháp xử lý hành chính bằng một trong các hình thức giáo dục tại xã, phường, thị trấn; đưa vào trường giáo dưỡng; đưa vào cơ sở giáo dục; đưa vào cơ sở chữa bệnh; quản chế hành chính;

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ nhà ở, công trình, vật kiến trúc kiên cố khác;

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc cấp, thu hồi giấy phép về xây dựng cơ bản, sản xuất, kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề hoặc khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính khác liên quan đến hoạt động kinh doanh, tài chính của thương nhân;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến thương mại hàng hóa quốc tế hoặc trong nước;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính liên quan đến chuyển giao tài chính trong nước và quốc tế, dịch vụ và cung ứng dịch vụ;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc trưng dụng, trưng mua, tịch thu tài sản;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng thuế, thu thuế, truy thu thuế;

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng phí, thu phí, lệ phí; thu tiền sử dụng đất;

  

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong quản lý nhà nước về sở hữu trí tuệ và chuyển giao công nghệ;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong quản lý nhà nước về đầu tư;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hải quan, công chức hải quan;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý hộ tịch;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính đối với việc từ chối công chứng, chứng thực;

    

-  Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai trong trường hợp giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư; cấp hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; gia hạn thời hạn sử dụng đất;

-  Các khiếu kiện khác theo quy định của pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn, hỗ trợ...

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH TPHCM

Các loại hình tranh chấp đất đai hiện nay là gì?

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Các loại hình tranh chấp đất đai hiện nay là gì?

Tranh chấp đất đai có rất nhiều dạng bởi vì sự diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản cũng như các giao dịch hằng ngày. Tuy nhiên, vẫn có các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay như sau:

  • Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Loại tranh chấp này khá phổ biến bởi vì thông thường trên đất sẽ có nhà hoặc những loại cây trồng. Việc tranh chấp này thường xảy ra với những người thân quen, hàng xóm láng giềng vì nhiều lý do khai thác, đi làm ăn xa… dẫn đến đất thuộc vào tay người khác.
  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính: Có nhiều trường hợp tách một khu vực thành nhiều tỉnh, nhiều xã khác nhau dẫn đến trường hợp thiếu hụt đất dẫn đến tranh chấp.
  • Tranh chấp giữa những người làm nghề thủ công, nay thất nghiệp trở về đòi lại ruộng của những người làm nông nghiệp: Loại tranh chấp này thường liên quan đến nhà nước trong trường hợp nhà nước mượn lại đất của nhà chùa để làm căn cứ trong thời chiến hoặc trường hơp tu sửa…
  • Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ
  • Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý.

Ngoài ra, còn nhiều dạng khác thể hiện khá phức tạp trên thực tế.

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí ở đâu?

Hiện nay, văn phòng luật sư trên cả nước rất nhiều có thể lên đến con số vài nghìn đặc biệt ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. Mọi người có thể dễ dàng bắt gặp những văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí. Tuy nhiên, để có thể tìm được một văn phòng uy tín mang lại sự hài lòng cho khách hàng thì cần phải có sự cân nhắc. Ngoài chuyên môn kinh nghiệm của Luật sư thì hiện nay sự tận tâm, uy tín và chuyên nghiệp của luật sư tư vấn cũng là một yếu tố rất quan trọng để người ta tìm đến nhờ tư vấn.

VPLS GIA ĐÌNH có kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai không?

Chúng tôi là một công ty cung cấp các dịch vụ pháp lý và trợ giúp pháp lý, đặc biệt có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai. Có thể thấy rằng, một Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai thì phải biết rõ quy trình giải quyết tranh chấp, cơ quan giải quyết tranh chấp, biết thu thập những chứng cứ có lợi nhất cho khách hàng. Tại Chúng tôi, luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp về đất đai đi kèm việc đặt chữ “Tín” lên hàng đầu và sự tận tâm với khách hàng.

Ngoài ra, cùng với đội ngũ luật sư là những chuyên viên pháp lý, các vấn đề của khách hàng luôn được làm sáng tỏ, rõ ràng và nhanh gọn. Các tranh chấp đất đai thông thường không phải là những tranh chấp dễ giải quyết, vụ việc có thể kéo dài đến vài năm. Tuy nhiên, chúng tôi không hề nản lòng mà sát cánh với khách hàng đến cùng cho đến khi mang lại công lý cho khách hàng. Đến với chúng tôi khách hàng sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí, những dịch vụ với thù lao hợp lý. Không những vậy chúng tôi còn sẵn sàng hỗ trợ cho những hoàn cảnh khó khăn trên hành trình tìm lại công lý.

Chúng tôi là một công ty có uy tín trên thị trường ngay từ khi mới thành lập. Với tiêu chí tận tâm, hiệu quả và uy tín, Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai của chúng tôi về vấn đề Tìm luật sư tư vấn tranh chấp đất đai ở đâu?. Trong trường hợp quý khách cần tư vấn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí....

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG

Luật sư khuyên không nên mua đất bằng tay

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai quy định về điều kiện để người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Chính vì vậy, phần đất tái định cư nêu trên chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Trên thực tế người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng bằng hình thức làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp số nhà, xây dựng, chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi nhà nước thực hiện việc cấp GCN QSDĐ cho lô đất đó thì người được ủy quyền không được quyền đứng tên trên GCN QSDĐ. Do vậy về pháp luật thì người được hưởng suất tái định cư đó sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và được nhà nước công nhận là người sử dụng hợp pháp. Nếu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro sau này có thể xảy ra tranh chấp.

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV

Luật sư tư vấn đất tranh chấp có bán được không?

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Tôi xin hỏi như sau: Tôi đã đặt mua lô đất có bìa đỏ đứng tên hai vợ chồng đang làm việc tại nước ngoài ủy quyền cho con trai giao dịch mua bán, trong thời gian chờ đợi hoàn tất bìa đỏ (điều chỉnh tăng thêm diện tích) và các thủ tục công chứng thì người con trai bên bán mới thông tin là mảnh đất có một phần của ông bác ruột cũng đang ở nước ngoài và có đòi phân chia, gây khó khăn cho việc chuyển nhượng.

 Và có cho số điện thoại của tôi cho ông bác để liên hệ với tôi có nội dung như sau: Ông ấy hỏi thục tục mua bán đã thực hiện đến đâu rồi và thông báo mình mới là chủ của lô đất đó nếu cứ mua thì tôi sẽ không thể xây và ở được trên lô đất này. Vậy tôi muốn hỏi nếu vẫn tiến hành thủ tục mua bán và sang tên tôi thì có sao không và cần những thủ tục gì để hoàn tất mà không bị làm phiền. Nếu như hủy cam kết mua bán vì lý do trên thì tôi có bị mất tiền đặt cọc không hay là tôi vẫn được đền bù theo cam kết. Trường hợp như vậy thì bên bán có sai phạm không hay cần phải giải quyết ra sao? Vây tôi rất mong được tư vấn sớm tránh thêm những sai lầm tiếp theo (giữa tháng 9/2016 thỏa thuận công chứng mua bán) tôi sẽ cần làm những gì. Xin trân trọng cám ơn.!

 Trả lời tư vấn

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới vpls GIA ĐÌNH. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Thứ nhất, đất đang có tranh chấp có thể sang tên không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đang mua mảnh đất của hai vợ chồng nhưng sau đó lại nói có một phần của người bác, còn người bác lại nói mảnh đất đấy là của mình. Như vậy, có thể thấy rằng mảnh đất mà bạn muốn mua đang có tranh chấp mà theo quy định tại Điểm b khoản 1 Điều 188 trên về điều kiện để có thể chuyển nhượng đất là đất không có tranh chấp nên bạn không thể tiếp tục thực hiện thủ tục mua bán và sang tên mảnh đất này sang tên bạn được. Tuy nhiên, bạn cần xác minh về tính xác thực của thông tin bên bán đưa ra xem thực tế có tranh chấp hay do bên bán không muốn chuyển nhượng nữa nên đưa ra thông tin như vậy để bạn thay đổi ý định mua.

Thứ hai, hủy cam kết thì bạn có mất tiền đặt cọc không?

Mảnh đất này không thể tiếp tục thực hiện mua bán do đang có tranh chấp nên bạn có thể thỏa thuận với bên ký hợp đồng để hủy bỏ hợp đồng mua bán và trả lại số tiền mà bạn đã đặt cọc. Trong trường hợp bên bán không đồng ý, bạn có thể yêu cầu người bác của người bán cung cấp thông tin để khẳng định mảnh đất này là của người bác đó chứ không phải của người đang thực hiện mua bán với bạn. Nếu có đủ căn cứ chứng minh thì bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng này là hợp đồng vô hiệu do lừa dối và khi hợp đồng vô hiệu thì hai bên sẽ trao trả cho nhau những gì đã nhận và bạn sẽ lấy lại được số tiền đặt cọc của mình. Hoặc bạn có thể tự thu thập chứng cứ chứng minh mảnh đất này đang có tranh chấp nhưng lúc ký hợp đồng đặt cọc bạn đã không được thông báo về tình trạng của đất và yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đã ký để lấy lại tiền đặt cọc.

Thứ ba, bạn  có được bồi thường theo cam kết không?

Do bạn không nói rõ bạn và bên bán đã cam kết những gì nên tôi không thể khẳng định bạn có được bồi thường theo cam kết hay không, nếu cam kết mà bạn và bên bán đã thiết lập có nói đến bồi thường thì sẽ tuân theo đúng cam kết trong hợp đồng. Nhưng thường thì điều khoản về bồi thường chỉ áp dụng khi một trong hai bên không thực hiện, thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ những nội dung đã cam kết mới có nghĩa vụ bồi thường. Nên bạn phải căn cứ vào nội dung hợp đồng mà bạn và bên bán đã ký để xác định có nghĩa vụ bồi thường trong trường hợp này hay không. Nghĩa vụ bồi thường chỉ phát sinh khi bên vi phạm có lỗi, nếu người bán không có quyền chuyển nhượng mà lừa dối để bán đất thì bên mua không có lỗi và không phải bồi thường.

Thứ tư, trong trường hợp này thì bên bán có sai phạm hay không?

Việc xác định bên bán có vi phạm hay không còn cần căn cứ vào nội dung của hợp đồng có quy định bên bán phải có nghĩa vụ thông báo tình trạng của đất hay không? Và bên bán có thật sự có quyền bán mảnh đất hay không? Dựa vào các yếu tố này mới có thể xác định bên bán có vi phạm gì không được.

Nhưng chúng tôi không nắm rõ nội dung của hợp đồng cũng như tình hình thực tế nên rất khó để khẳng định được bên bán có vi phạm gì không? Bạn có thể căn cứ vào nội dung bản hợp đồng hiện có và những quy định của pháp luật đã được dẫn ở trên để xem xét vào trường hợp của mình để xác định.

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH TPHCM

Luật sư tư vấn tranh chấp đất không có sổ đỏ tại tphcm

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Chuyên Tranh Chấp Nhà Đất

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi có xảy ra tranh chấp thì sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải nếu như các bên xảy ra tranh chấp không tự hòa giải được.

Còn trong trường hợp tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất thì giải quyết tranh chấp như thế nào? Bạn không biết tìm Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất uy tín ở TPHCM?

VPLS GIA ĐÌNH với luật sư chuyên nghiệp về đất đai sẽ tham gia tư vấn, soạn hồ sơ giải quyết, tham gia hòa giải, tham gia bảo vệ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.  Căn cứ theo khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 đã quy định về thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai như sau: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Cũng căn cứ theo khoản 2 điều 203 Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.

Như vậy khi xảy ra tranh chấp đất đai đối với đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ gì chứng minh thì có thể khởi kiện đến tòa án hoặc đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền.

 Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ nhà đất uy tín: Trong trường hợp tranh chấp đất đai khi đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa trên các căn cứ:

Thứ nhất, chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra, như biên lai thu thuế đất, giấy tờ thuê mướn nhân công đào đất, giấy tờ chứng minh quá trình khai thác hưởng hoa lợi từ đất, người làm chứng… (nếu có).

Thứ hai, thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp thông qua việc cơ quan có thẩm quyền đo đạc, thẩm định tại chỗ, vẽ sơ đồ thửa đất, diện tích đất tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương (áp dụng đối với nơi chia đất theo nhân khẩu).

Thứ ba, sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài những chứng cứ nêu trên, cơ quan có thẩm quyền giải quyết còn có thể căn cứ vào kết quả xác minh thực tế, biên bản hòa giải của xã, ấp, lời khai của các đương sự, giấy tờ giao dịch liên quan đến QSDĐ tự lập của các bên, khả năng sử dụng đất của các bên, kết quả giám định....

Trân trọng.

LS TRÂN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG

Giới Thiệu Luật Sư Trần Minh Hùng

link s75   Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư có nhiều kinh nghiệm về kiến thức, thực tiễn và đã từng thắng nhiều vụ kiện. Luật sư Minh Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, phỏng vấn về nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống xã hội và được mời làm ban giám khảo các cuộc thi liên quan đến pháp luật... 
Hotline:0972238006