Kính mong các anh, chị tư vấn giúp tôi về vấn đề như sau : Gia đình tôi có lô đất 500m2 đã được cấp sổ đỏ. Nhà tôi có 108m2 nằm trong quy hoạch giao thông. Tôi muốn hỏi:
- Nếu nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì tôi có được tái định cư khi vẫn còn gần 400m2 đất? Trong điều kiện nào thì được cấp tái định cư?
- Nếu nhà nước thu đất thì tôi sẽ được bồi thường như thế nào, theo quy định nào?
Nguyễn Một, quận Bình Thạnh
Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:
Câu hỏi của Ông tập trung vào 03 nội dung liên quan đến việc bồi thường về đất nông nghiệp như sau:
Thứ nhất:Điều kiện được bồi thường về đất được căn cứ tại Điều 75, 76, 82 Luật đất đai năm 2013 như sau:
+ Đất phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (theo Ông nêu đất đã có giấy đỏ nên đáp ứng điều kiện này);
+ Sử dụng đất không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trường hợp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (Ông cần xem lại hình thức sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận, nếu thuộc trường hợp giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần thì Ông sẽ được bồi thường theo quy định).
Thứ hai: Việc bồi thường về đất cụ thể được quy định tại Điều 74, 77 Luật đất đai, Điều 8 Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh:
+ Bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi (tức đất nông nghiệp);
+ Trường hợp không có đất để bồi thường, Ông sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất (hiện nay Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành tại Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014)
+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường là diện tích trong hạn mức (đối với Thành phố Hồ Chí Minh hạn mức này là không quá 03 ha đối với đất trồng cây hàng năm, không quá 10 ha đối với đất trồng cây lâu năm; không quá 30 ha đối với đất rừng sản xuất hoặc rừng phòng hộ,..); trường hợp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004 thuộc đối tượng trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp (do UBND xã xác nhận) thì được bồi thường theo diện tích thực tế đang sử dụng, không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
+ Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất cỏn lại.
- Chi tiết số tiền bồi thường sẽ được xác định dựa trên Phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (Phương án này sẽ được công khai lấy ý kiến những người có đất bị thu hồi), UBND quận sẽ ban hành Quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và gửi đến từng người có đất bị thu hồi trong đó nêu rõ mức giá, thời gian, địa điểm chi trả, thời gian bố trí nhà, đất tái định cư (nếu có), thời gian bàn giao đất,.. Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Quyết định thu hồi đất của có hiệu lực thi hành.
Thứ ba: Điều kiện được bố trí tái định cư
Việc bố trí tái định cư chỉ được đặt ra cho người có đất ở bị thu hồi hết đất ở hoặc diện tích còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở hoặc xây dựng nhà ở theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn phải di chuyển chỗ ở (chi tiết xem Điều 86 Luật đất đai năm 2013, Điều 41 Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh).
Do đó, trường hợp của Ông nếu sử dụng đất nông nghiệp thì không thuộc diện được bố trí tái định cư theo quy định.