Luật Sư Nhà Đất

Đề xuất bổ sung các trường hợp cấp GCNQSDĐ cho nhà không giấy tờ

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Nhà Đất

Đề xuất bổ sung các trường hợp cấp GCNQSDĐ cho nhà không giấy tờ

(LSVN) - Tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bổ sung các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho nhà không giấy tờ.

Hiện nay, Điều 148 Luật Đất đai năm 2024 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

- Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;

- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp giao dịch trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;

- Bản án hoặc quyết định của Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định quyền sở hữu nhà ở;

- Một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở không thuộc quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại nhà ở đó theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tại dự thảo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất thay cụm từ “trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này” thành cụm từ “mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, nhà ở có trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 hoặc từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau nhưng không phải xin phép xây dựng,” tại khoản 2 Điều 148; cụm từ “mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng,” bằng cụm từ “hoặc có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó”, cụm từ “đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại nhà ở đó theo quy định của pháp luật về xây dựng” bằng cụm từ “hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm về an toàn công trình” tại khoản 3 Điều 148.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc thay thế một số cụm từ này nhằm đảm bảo thống nhất với các nội dung về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền.

Như vậy, dự thảo đã bổ sung thêm trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai năm 2024, nhà ở có trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 hoặc từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau nhưng không phải xin phép xây dựng đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời, dự luật cũng bổ sung thêm trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở không thuộc quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này hoặc có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm về an toàn công trình.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng thay cụm từ “trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này” thành cụm từ “mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, công trình xây dựng có trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng không phải xin phép xây dựng,” tại khoản 2 Điều 149; cụm từ “mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng,” bằng cụm từ “hoặc cógiấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà hiện trạng công trình xây dựng không phùhợp với giấy tờ đó”, cụm từ “đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng” bằng cụm từ “hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm về an toàn công trình” tại khoản 3 Điều 149.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng mà không có giấy tờ theo luật định, công trình xây dựng có trước 01/7/2004 hoặc từ 01/7/2004 trở về sau nhưng không phải xin phép xây dựng thì vẫn được cấp số hồng.

THU HƯƠNG

Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Nhà Đất

1. Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, có 02 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ gồm:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND

– Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ TN&MT hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

3. Tiến hành hòa giải giữa các bên tranh chấp đất đai

3.1 Tự hòa giải tranh chấp đất đai

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

Tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

3.2 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

Theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP), thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được quy định như sau:

– Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

+ Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

+ Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

– Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung:

+ Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải;

+ Thành phần tham dự hòa giải;

+ Tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu);

+ Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

+ Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của UBND cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại UBND cấp xã.

– Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

– Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

4. Thủ tục nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

4.1 Hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai chuẩn bị hồ sơ như sau:

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

+ Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;

+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;

+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

4.2 Trình tự thực hiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), trình tự thực hiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện

– Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu về tranh chấp đất đai

– Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết

– Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ:

+ Thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết)

+ Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh/huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.

Bước 4: Kết quả giải quyết tranh chấp đất đai

– Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên trực tiếp, Bộ trưởng Bộ TN&MT hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè,bảo vệ cho 27 bị hại vụ lừa đảo đất nền Nguyễn Thanh Uyn và đồng phạm, Bảo vệ Ni cô Vụ kiện hành chính đòi nhà các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…

 

Luật sư chuyên tư vấn thu hồi đất tại hồ chí minh

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Nhà Đất

Khi sở hữu đất tại khu vực TP.HCM và bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án công, người dân rất dễ rơi vào tình thế bị động nếu không nắm vững quy định pháp luật. Việc thiếu hiểu biết hoặc không có người hỗ trợ pháp lý thường dẫn đến thiệt hại về quyền lợi. Trong những trường hợp này, luật sư chuyên về đất đai và bồi thường giải tỏa sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách kịp thời và hiệu quả.
 Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở tp.hcm
 

1. Thế nào là bồi thường giải tỏa?

Bồi thường giải tỏa được hiểu là quá trình Nhà nước thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức để phục vụ mục đích công cộng, quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội…, đồng thời thực hiện bồi thường thiệt hại và hỗ trợ người bị thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Quá trình này bao gồm: Thu hồi đất đang được người dân sử dụng (có thể là đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất…), giải tỏa nhà cửa, công trình, cây trồng, tài sản gắn liền với đất, bồi thường bằng tiền, đất hoặc nhà tái định cư nếu người sử dụng đất đủ điều kiện và hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, chuyển đổi nghề nếu bị mất đất sản xuất.
Cần lưu ý rằng không phải ai cũng được bồi thường đất; điều này phụ thuộc vào nguồn gốc đất và giấy tờ hợp pháp. Việc giải tỏa, bồi thường phải công khai, minh bạch và đúng quy trình pháp luật.
 

2. Các cách giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở TP HCM

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến bồi thường, giải tỏa đất đai, người dân có thể lựa chọn nhiều cách thức giải quyết khác nhau theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.
 

a. Tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở

Một trong những hình thức được khuyến khích là tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở. Đây là phương án các bên tự thương lượng với nhau hoặc nhờ tổ hòa giải ở khu dân cư hỗ trợ, nhằm giải quyết mâu thuẫn trên tinh thần thiện chí, tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, kết quả hòa giải này không có giá trị pháp lý ràng buộc, chỉ mang tính chất thuyết phục.

Trường hợp không thể tự hòa giải, pháp luật quy định việc hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi người dân có thể khởi kiện ra Tòa án hoặc gửi đơn khiếu nại hành chính. Cụ thể, UBND cấp xã sẽ tổ chức phiên hòa giải trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu. Biên bản hòa giải lập ra dù thành hay không thành đều là căn cứ quan trọng cho các bước giải quyết tiếp theo. Trong nhiều trường hợp, hòa giải tại xã giúp hạn chế được tình trạng kiện tụng kéo dài và giữ gìn quan hệ giữa các bên.
 

b. Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan hành chính

Nếu không đồng ý với quyết định bồi thường hoặc quá trình thu hồi đất, người dân có thể lựa chọn gửi đơn khiếu nại đến cơ quan hành chính có thẩm quyền. Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh là người trực tiếp xem xét, giải quyết tùy theo đối tượng có liên quan.

Việc khiếu nại hành chính là quyền của người bị ảnh hưởng và có thể thực hiện qua hai cấp: khiếu nại lần đầu và khiếu nại lần hai. Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án.
 

c. Khởi kiện tại Tòa án

Trong những tranh chấp có đầy đủ giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng rõ ràng, khởi kiện tại Tòa án nhân dân là con đường pháp lý được nhiều người lựa chọn.
Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ và quy định pháp luật để xét xử, đưa ra bản án hoặc quyết định có hiệu lực thi hành. Đây là hình thức giải quyết tranh chấp có tính cưỡng chế cao nhất, đảm bảo tính khách quan và pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên.
 

d. Các cách giải quyết tranh chấp khác

Ngoài ra, trong các trường hợp có yếu tố thương mại như tranh chấp giữa doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư, các bên có thể lựa chọn giải quyết bằng hình thức trọng tài thương mại nếu có thỏa thuận từ trước. Trọng tài thương mại là cơ chế giải quyết linh hoạt, nhanh chóng và phù hợp với các bên muốn bảo mật thông tin hoặc tránh thủ tục phức tạp như ở Tòa án.

Nếu người dân phát hiện có hành vi sai phạm trong quá trình bồi thường, giải tỏa như làm giả hồ sơ, thông đồng để chiếm đoạt đất hoặc cố tình gây thiệt hại cho người bị thu hồi đất, họ có quyền gửi đơn tố cáo đến các cơ quan chức năng như Thanh tra, UBND hoặc Công an để được xử lý theo quy định pháp luật.

Việc lựa chọn đúng hình thức giải quyết tranh chấp không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai trên thực tế.
Bảng tóm tắt các cách thức giải quyết chấp bồi thường giải tỏa ở TP HCM khác nhau theo quy định:
 
Hình thức giải quyết Bắt buộc hay tự nguyện Cơ quan/đơn vị thực hiện  
Tự hòa giải Tự nguyện Các bên tranh chấp Không có giá trị pháp lý ràng buộc
Hòa giải tại xã Bắt buộc UBND cấp xã Điều kiện trước khi khởi kiện/khiếu nại
Khiếu nại hành chính Tùy chọn UBND cấp huyện/tỉnh Có thể khiếu nại tiếp hoặc khởi kiện
Khởi kiện tại Tòa Tùy chọn hoặc bắt buộc TAND có thẩm quyền Có giá trị pháp lý ràng buộc
Trọng tài thương mại Tự nguyện Trung tâm Trọng tài Chỉ áp dụng nếu có thỏa thuận
Tố cáo Tự nguyện Thanh tra, UBND, Công an Áp dụng với hành vi vi phạm pháp luật
 

3. Hướng dẫn khiếu nại về bồi thường giải tỏa ở TP.HCM

Khiếu nại về bồi thường giải tỏa là một trong những phương thức được xem là phương thức đơn giản, tiết kiệm và hiệu quả để người dân bảo vệ quyền lợi khi không đồng ý với quyết định bồi thường, thu hồi đất.
Thủ tục khiếu nại dễ thực hiện, không tốn án phí, thời gian giải quyết nhanh hơn khởi kiện và vẫn giữ quyền khởi kiện sau đó nếu cần.
Ngoài ra, việc khiếu nại còn tạo cơ hội đối thoại, điều chỉnh quyết định sai sót và giữ gìn mối quan hệ giữa người dân với chính quyền, đặc biệt hữu ích trong các trường hợp giải tỏa tập thể.
Quy trình khiếu nai

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ bao gồm:
· Đơn khiếu nại theo mẫu
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
· Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất,
· Phương án đền bù đất đai của chính quyền địa phương,
· Quyết định thu hồi đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng,
· Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng,
· Thông báo di dời, giải tỏa,
· Thông báo thực hiện cưỡng chế,
· Quyết định về giá đất cụ thể,
· Hình ảnh, sơ đồ, video chứng minh sự sai phạm…
- Bước 2: Thực hiện khiếu nại lần đầu
Người có quyền khiếu nại thực hiện nộp hồ sơ khiếu nại hoặc trực tiếp khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
· Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh;
· Chủ tịch UBND cấp huyện đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền mà không thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 11 của Luật Khiếu nại 2011, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết; thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do.
Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu: không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
- Bước 3: Xác minh nội dung khiếu nại lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm sau đây:
· Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
· Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại hoặc giao cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm (sau đây gọi chung là người có trách nhiệm xác minh) xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
- Bước 4: Tổ chức đối thoại
Nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau thì người giải quyết khiếu nại tổ chức đối thoại với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại; việc đối thoại phải tiến hành công khai, dân chủ.
- Bước 5: Giải quyết khiếu nại lần đầu
Người giải quyết khiếu nại ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu
- Bước 6: Thực hiện khiếu nại lần hai (nếu có)
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại quy định mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai; đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
Trường hợp khiếu nại lần hai thì người khiếu nại phải gửi đơn kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, các tài liệu có liên quan cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai thuộc về cơ quan cấp trên, lãnh đạo cấp trên trực tiếp của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
· Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
· Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp huyện.
Quy trình giải quyết khiếu nại lần hai tương tự lần một

4. Vì sao cần luật sư giỏi khi tranh chấp bồi thường, giải tỏa?

Khi bị thu hồi đất, nhiều người dân không nắm rõ quy định pháp luật hoặc không biết mức bồi thường mình nhận có phù hợp hay chưa. Một luật sư giỏi trong lĩnh vực bồi thường, giải tỏa sẽ giúp phân tích tính pháp lý của quyết định thu hồi, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Soạn thảo đơn khiếu nại, đơn khởi kiện đúng quy định và đầy đủ căn cứ pháp lý; Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước hoặc tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đưa ra phương án thương lượng phù hợp, tránh rủi ro và tranh chấp kéo dài.

Đặc biệt trong bối cảnh pháp luật đất đai liên tục thay đổi, một luật sư có kinh nghiệm thực tiễn tại địa phương sẽ giúp khách hàng tiếp cận chính xác các quy định, như Quyết định 11/2024/QĐ-UBND về bồi thường tại TP.HCM.
Nếu bạn đang tìm luật sư giỏi giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở TP.HCM, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là một lựa chọn uy tín và chuyên nghiệp.

Văn phòng được thành lập bởi các luật sư có kinh nghiệm thực tiễn dày dặn tại các lĩnh vực doanh nghiệp, đất đai,.. tại TP HCM. Với phương châm hoạt động “Nơi trao gửi niềm tin công lý”, chúng tôi luôn đề cao sự công bằng, minh bạch và chính nghĩa trong mỗi vụ việc mà mình tiếp nhận.

Chúng tôi cam kết tư vấn pháp lý đến quý khách hàng các thông tin đầy đủ, rõ ràng và đúng quy định pháp luật. Bảo vệ quyền lợi của quý khách hàng trong suốt quá trình giải quyết, hạn chế tối đa rủi ro, tiết kiệm chi phí và thời gian cho khách hàng, đồng hành lâu dài đến khi vụ việc được xử lý triệt để.
 

5. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở TP. HCM

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện liên quan đến bồi thường giải tỏa ở các quận tại TP.HCM. Văn phòng Luật sư gia đình cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa mặt bằng tại TP.HCM bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp lý về bồi thường giải phóng mặt bằng ở khu vực TP HCM.
- Tư vấn quyền lợi của người dân bị giải tỏa, thu hồi đất.
- Hướng dẫn thủ tục và hồ sơ bồi thường giải tỏa ở TP HCM.
- Đại diện cho khách hàng đàm phán phương án bồi thường với các cơ quan nhà nước.
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn khởi kiện.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, tham gia buổi hòa giải tại UBND cấp xã hoặc các buổi làm việc khác với chính quyền.
- Hỗ trợ, tham gia tố tụng tại Tòa án.
- Tư vấn về giá trị bồi thường hợp lý, các vấn đề tái định cư và hỗ trợ chuyển đổi nghề.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường.
- Soạn thảo và kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến bồi thường.
- Tư vấn về quyền khởi kiện nếu quyền lợi bị vi phạm.
 
 
LS TRẦN MINH HÙNG, LS GIỎI CHUYÊN GIA TRÊN TRUYỀN HÌNH THƯỜNG XUYÊN ĐƯỢC MỜI TƯ VẤN

Luật sư chuyên về bất động sản nhà đất

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Nhà Đất

Khi bạn quan tâm đến bất động sản, luật sư tư vấn bất động sản có thể hỗ trợ bạn trong nhiều khía cạnh. Với những lợi ích trên, tư vấn bất động sản có thể giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tối ưu khi liên quan đến mua, bán hoặc đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra, dịch vụ tư vấn cũng mang lại sự an tâm, tiết kiệm thời gian và đảm bảo cho quyền lợi của bạn trong quá trình giao dịch bất.

Tư vấn bất động sản là gì?

Tư vấn bất động sản là một hoạt động chuyên nghiệp hỗ trợ các cá nhân và tổ chức trong việc mua bán, cho thuê, đầu tư, quản lý và phát triển các tài sản bất động sản. Các chuyên viên tư vấn bất động sản (hay còn gọi là môi giới bất động sản) có kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản, pháp luật liên quan và các kỹ năng cần thiết để giúp khách hàng đạt được mục tiêu của họ.

Các hoạt động tư vấn bất động sản

Các hoạt động chính của tư vấn bất động sản bao gồm:

  • Tư vấn về thị trường: Cung cấp thông tin về xu hướng giá cả, nhu cầu thị trường, các loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
  • Tìm kiếm và giới thiệu bất động sản: Giúp khách hàng tìm kiếm các bất động sản phù hợp với tiêu chí yêu cầu.
  • Tư vấn về pháp lý: Giải thích các quy định pháp luật liên quan đến mua bán, cho thuê, đầu tư bất động sản.
  • Hỗ trợ đàm phán: Giúp khách hàng đàm phán giá cả và các điều khoản hợp đồng với bên bán/chủ cho thuê.
  • Thủ tục hành chính: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán, cho thuê, đầu tư bất động sản.
  • Quản lý bất động sản: Nhận quản lý tài sản bất động sản cho khách hàng, bao gồm tìm kiếm khách thuê, thu tiền thuê, bảo dưỡng sửa chữa,..

Tư vấn bất động sản là quá trình cung cấp thông tin, kiến thức và khả năng phân tích của một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhằm giúp khách hàng có được quyết định thông minh và tối ưu hóa lợi ích khi mua, bán hoặc đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số lý do tại sao cần tư vấn bất động sản:

Kiến thức chuyên môn:

Chuyên gia bất động sản có hiểu biết sâu rộng về thị trường, quy định pháp luật, tiềm năng phát triển và xu hướng của ngành bất động sản. Họ có thể cung cấp cho khách hàng thông tin chính xác và đáng tin cậy để giúp họ đưa ra quyết định thông minh.

Phân tích và đánh giá:

Chuyên gia bất động sản có khả năng phân tích và đánh giá các yếu tố quan trọng như giá trị bất động sản, tiềm năng sinh lời, rủi ro, vị trí, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và đánh giá được tiềm năng và rủi ro của giao dịch.

Giúp đưa ra quyết định thông minh:

Tư vấn bất động sản có thể giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về sự lựa chọn bất động sản. Dựa trên kiến thức và kinh nghiệm của mình, chuyên gia có thể tư vấn và đề xuất các phương án tối ưu cho khách hàng, giúp họ đưa ra quyết định thông minh và đạt được mục tiêu đầu tư của mình.

Quản lý rủi ro:

Bất động sản là một lĩnh vực đầy rủi ro, và việc không có kiến thức và kinh nghiệm có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý, tài chính hoặc xây dựng. Tư vấn bất động sản có thể giúp khách hàng điều tiết và giảm thiểu rủi ro bằng cách cung cấp thông tin và khuyến nghị phù hợp.

Tiết kiệm thời gian và công sức:

Việc tìm hiểu và nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản, quy định pháp luật và các yếu tố khác có thể mất nhiều thời gian và công sức. Tư vấn bất động sản giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và nỗ lực bằng cách cung cấp thông tin đã được xử lý và tổ chức.

Ngoài ra, quan hệ bất động sản (trong đó có đất đai, nhà cửa, nhà xưởng, ...) bao gồm mua bán, sang nhượng, vay mượn, thế chấp,... Nó được đánh giá là quan hệ pháp luật vô cùng phức tạp so với các quan hệ pháp luật khác tại Việt Nam.

Dịch vụ tư vấn dự án bất động sản

Tóm lại, tư vấn bất động sản là quan trọng để khách hàng có được sự hỗ trợ và định hướng đúng đắn trong việc mua, bán hoặc đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó là các vấn đề về pháp lý và pháp luật của bất động sản. Chuyên gia bất động sản giúp khách hàng tận dụng tiềm năng và giảm thiểu rủi ro, từ đó mang lại lợi ích và thành công trong giao dịch bất động sản.

 

 

Dịch vụ tư vấn bất động sản 

Tư vấn về bất động sản là một trong những mảng hoạt động chuyên sâu

  • Đội ngũ luật sư chuyên ngành bất động sản của chúng tôi giàu kinh nghiệm trong mọi khía cạnh của phát triển bất động sản, bán, mua, cho thuê, cho thuê lại, và các quy định về bảo đảm đối với bất động sản liên quan đến thương mại, bán lẻ, công nghiệp và khu cư trú, cũng như các thị trường phát triển hỗn hợp.
  • Lĩnh vực hoạt động tư vấn bất động sản của chúng tôi bao gồm việc tư vấn, soạn thảo các tài liệu liên quan đến các biện pháp bảo đảm, giấy nợ, cầm cố, thế chấp, và các hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê; tư vấn các vấn đề của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Xây dựng…

Các giao dịch lớn tư vấn bất động sản

Một số giao dịch lớn của chúng tôi trong lĩnh vực tư vấn bất động sản bao gồm:

  • Tư vấn cho một công ty Việt Nam trong việc xác định và đánh giá rủi ro thương mại liên quan đến thực hiện dự án xây dựng tổ hợp văn phòng tại Hà nội.
  • Tư vấn cho một ngân hàng nước ngoài tiến hành thẩm tra pháp lý đối dự án xây dựng văn phòng tại Việt Nam trước khi tiến hành giao dịch cho vay.
  • Tư vấn một công ty Việt Nam là nhà cung cấp dịch vụ nhà ở trong các giao dịch. Tổng giá trị giao dịch lên đến hàng triệu usd
  • Tư vấn cho một công ty Việt Nam là nhà đầu tư nhà ở trong dự án xây dựng cao ốc tại Hà nội trong việc xem xét và soạn thảo giấy tờ, công văn, hợp đồng liên quan đến pháp luật, xác định rủi ro thương mại liên quan tới dự án.

Tư vấn bất động sản là điều vô cùng cần thiết và việc lựa chọn công ty tư vấn uy tín cũng vậy. chúng tôi có sở hữu các luật sư giàu kinh nghiệm tư vấn bất động sản với sự tận tâm, chính xác và nhanh chóng. Nhờ đó giúp các nhà đầu tư có các giao dịch đúng đắn đem lại nhiều lợi nhuận.

 

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi còn chuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phép kinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấp mới…và các dịch vụ pháp lý khác.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn

 

 

Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất với 3 bước đơn giản

Viết bởi Ls. Trần Minh Hùng. Posted in Luật Sư Nhà Đất

Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất với 3 bước đơn giản

Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì người dân phải thực hiện thủ tục sang tên trước bạ trong thời hạn quy định. Các bên chuyển nhượng, tặng cho có thể tự mình thực hiện theo thủ tục sang tên trước bạ nhà đất dưới đây.


1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì các bên được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

1.1. Công chứng hợp đồng

* Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây và mang tới tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất để công chứng hợp đồng:

Bên chuyển nhượng (bên bán)

Bên nhận chuyển nhượng (bên mua)

- Giấy chứng nhận;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng (trường hợp nhà đất là tài sản chung thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

- Nếu được người khác ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thì phải có hợp đồng ủy quyền.

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Lưu ý: Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

* Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

1.2. Chứng thực hợp đồng

2. Khai thuế, lệ phí sang tên trước bạ

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên trước bạ nhà đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, trừ trường hợp được miễn, cụ thể:

* Thuế thu nhập cá nhân

- Người nộp: Bên chuyển nhượng (người bán), nhưng các bên có quyền thỏa thuận về người nộp.

 - Thời hạn kê khai:

+ Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

- Mức thuế phải nộp:

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

* Lệ phí trước bạ

- Người nộp: Bên nhận chuyển nhượng, nếu các bên có thỏa thuận khác thì thực hiện theo thỏa thuận.

- Thời hạn kê khai: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

- Mức nộp: Khi giá chuyển nhượng trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì mức lệ phí trước bạ phải nộp được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Xem chi tiết thủ tục khai thuế, lệ phí tại: Hồ sơ, thủ tục khai thuế, lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất

* Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu của mỗi tỉnh thành khác nhau.

 

3. Nộp hồ sơ sang tên trước bạ

Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho và khai thuế, lệ phí thì để hoàn thành thủ tục sang tên phải nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai (theo quy định gọi là thủ tục đăng ký biến động).

* Số lượng, thành phần hồ sơ

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng hoặc chứng thực;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng thời điểm với nộp hồ sơ đăng ký biến động thì nộp thêm các giấy tờ sau:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

* Trình tự, thủ tục thực hiện

- Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Lưu ý: Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

- Tiếp nhận hồ sơ

- Giải quyết yêu cầu

Trong giai đoạn này việc quan trọng nhất của người đề nghị sang tên là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Khi nhận được thông báo của cơ quan thuế thì người sang tên nộp đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo.

- Trao kết quả

Thời hạn giải quyết: Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn; thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ…

Kết luận: Trên đây là hướng dẫn thủ tục sang tên trước bạ nhà đất với 03 bước: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế và lệ phí trước bạ, nộp hồ sơ sang tên. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho mà không sang tên có thể bị xử lý vi phạm hành chính....

 

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent country, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN, Tư vấn luật công ty DEASUNG Hàn Quốc, Bệnh viện MVN…và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng.

Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn

 

Các bài khác...

Giới Thiệu Luật Sư Trần Minh Hùng

link s75  

Với phương châm đặt chữ "Tâm" của nghề lên hàng đầu, chúng tôi mong muốn đóng góp một phần nhỏ vào sự công bằng và bảo vệ công lý cho xã hội. Là hãng luật uy tín thường xuyên tư vấn luật trên HTV, VTV, THVL, ANTV, VTC, SCTV, TH Cần Thơ, Đồng Nai và trên các tờ báo uy tín... Chúng tôi chuyên tư vấn, bào chữa cho khách hàng, thân chủ trên mọi lĩnh vực đất đai, thừa kế, hình sự, doanh nghiệp, ly hôn, công nợ, lao động, hợp đồng....

 

                                   LS TRẦN MINH HÙNG 


Hotline:0972238006  

Giới Thiệu Văn Phòng

Các Dịch Vụ

Hãng Luật Uy Tín