THỦ TỤC ĐỔI TỪ SỔ TRẮNG SANG SỔ HỒNG

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013 
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn về vấn đề đổi từ sổ trắng sang sổ hồng:

1. Sổ trắng là gì?

     Sổ trắng là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận từ rất lâu trước đây như: Giấy được cấp trước 30-4-1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ; Giấy được cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở…  Những giấy trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà đất.

2. Điều kiện đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

     Khoản 2 Điều 97 luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

     Theo quy định pháp luật, đối với những trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009 thì vẫn có giá trị pháp luật và không phải đổi sang sổ hồng. Tuy nhiên, đối với những trường hợp có nhu cầu đổi thì vẫn được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn đã được cấp sổ trắng và người đứng tên trong sổ trắng là ba chị của bạn, khi có nhu cầu đổi từ sổ trắng sang sổ hồng thì bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để đổi từ sổ trắng sang sổ hồng.

3. Thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

3.1 Hồ sơ đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

     Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ đổi từ sổ trắng sang sổ hồng gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 10/ĐK)
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
• Chứng minh thư nhân dân (bản sao), sổ hộ khẩu (bản sao),…

3.2 Thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

     Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng:

     Bước 1: Nộp hồ sơ: 

     Sau khi chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như trên, bạn nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường.

     Bước 2: Thẩm định hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 3: Trả kết quả:

     Người nộp hồ sơ đến nhận kết quả theo giấy hẹn.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ chúng tôi để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.

http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958

Thủ tục công chứng mua bán nhà rất phức tạp với việc phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ pháp lý liên quan. Vì vậy, mọi người cần xem trước hướng dẫn làm thủ tục công chứng mua bán nhà để tránh mất thời gian và công sức.

Thực tế, sau khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà, nhiều người không biết đến thủ tục công chứng mua bán nhà hoặc có biết nhưng không biết phải làm như thế nào. Vì vậy, bài viết dưới đây có đưa ra một số hướng dẫn cụ thể khi đi công chứng giấy mua bán nhà mà ai cũng có thể tự đi làm được.

Giấy tờ bên bán cần cung cấp

Trong thủ tục công chứng mua bán nhà, người bán nhà cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

– CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).

– Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau:

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân).

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).

– Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng

– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản.

– Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).

Giấy tờ bên bán mua cần cung cấp

Bên mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, gồm có: CMND  hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng); sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng); giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn ); phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai; hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

Trình tự thủ tục công chứng

Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ pháp lý liên quan, hai bên mang đầy đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà như sau:

– Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng

– Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.

– Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.

– Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.

– Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.

Chú ý, nếu giấy tờ của một trong hai bên bị thiếu thì công chứng viên yêu cầu bổ sung đầy đủ, sau đó mới công chứng.

Thời gian công chứng thường là trong ngày (khoảng từ 1-2h còn tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó). Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày.

Khi đã hoàn tất việc công chứng, phải nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.

Hy vọng với hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà ở trên, các bạn có thể dễ dàng thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng mà không mất quá nhiều thời gian.

Trân trọng.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.

http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958

húng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn dự án cho các nhà đầu tư trong nước mà còn cho cả các dự án quốc tế có sự tham gia của vốn đầu tư nước ngoài. Dịch vụ tư vấn luật, tư vấn đầu tư của chúng tôi bao gồm các công việc như đệ trình cấp phép, lựa chọn địa điểm, mua sắm thiết bị, xây dựng, thu xếp vốn, khai thác thương mại và bán sản phẩm bất động sản, cụ thể như sau:

– Tư vấn xây dựng và phát triển các dự án bất động sản. Đại diện, hỗ trợ chủ đầu tư, nhà thầu, các tổ chức và cá nhân tham gia các giao dịch bất động sản.

– Tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng và đàm phán ký kết hợp đồng hoặc các tài liệu liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, cho thuê bất động sản, các hợp đồng mua sắm thiết bị, các thoả thuận huy động vốn, thu xếp tài chính theo quy định hiện hành.

– Tư vấn soạn thảo hợp đồng, đàm phán ký kết hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng như: tư vấn thiết kế, xây dựng, giám sát trong hoạt động xây dựng cho các dự án trung tâm thương mại, khu đô thị, khu nhà ở, khách sạn, bệnh viện, nhà máy sản xuất công nghiệp.

– Hỗ trợ thủ tục đề nghị chấp thuận, phê duyệt, cấp phép từ các cơ quan nhà nước có liên quan.

– Tư vấn luật cho những người cho vay và các nhà đầu tư trong việc tái cơ cấu các khoản nợ tại các dự án bất động sản, xây dựng.

– Tư vấn tái cơ cấu nợ khó đòi và thu hồi các tài sản thế chấp.

– Tư vấn, xử lý tài sản thế chấp, thi hành án là tài sản thế chấp, khấu trừ nợ đối với tài sản là bất động sản.

– Đại diện giải quyết tranh chấp liên quan tới hợp đồng đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản.

– Cung cấp các dịch vụ tư vấn luật khác về hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.