1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Thừa kế là sự chuyển dịch tài sản của người mất cho người khác, việc chuyển dịch tài sản này có thể bằng di chúc hoặc theo trình tự mà pháp luật dân sự quy định để chia di sản trong trường hợp không có di chúc. Quyền thừa kế là một trong những quyền cơ bản của công dân, được ghi nhận trong Hiến pháp và trong Bộ luật Dân sự.

Đối với đất đai là di sản thừa kế, khi thực hiện thủ tục sang tên thừa kế, không ít trường hợp không biết cần phải chuẩn bị những gì, nộp hồ sơ ở đâu, thời gian giải quyết là bao lâu và nghĩa vụ đóng các khoản thuế phí và lệ phí như thế nào, có nằm trong trường hợp được miễn giảm hay không? Đây là vướng mắc chung thường gặp ở đa số các trường hợp sang tên quyền sử dụng đất.

Nếu bạn còn đang thắc mắc về những câu hỏi trên, bạn hãy liên hệ hệ tổng đài Luật sư tư vấn của Luật sư Gia Đình 0972238006 hoặc gửi yêu cầu về Email tư vấn để được chúng tôi cung cấp những căn cứ pháp luật, đề xuất phương hướng giải quyết và các thủ tục liên quan đến việc giải đáp các thủ tục về đất đai.

2. Tư vấn về thủ tục, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi tư vấn: Ông nội tôi lúc còn sống có 1 thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ sau đó có chia cho 3 người con trai 3 thửa đất. Nay ông đã mất và không có di chúc để lại. Bố tôi là con trai cả đã mất chỉ còn mẹ. Nay gia đình tôi muốn làm GCNQSDĐ đứng tên 2 người con trai của ông và mẹ tôi là con dâu. Luật sư cho tôi hỏi:

1. Thủ tục cấp GCNQSDĐ như thế nào?

2. Phí lệ phí và các loại thuế suất?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Đối  với vấn đề này chúng tôi tư vấn như sau:

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 bao gồm:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Theo như bạn trình bày, ông nội của bạn mất và không có di chúc để lại, như vậy phần di sản mà ông để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Như vậy, những người được hưởng thừa kế theo pháp luật đó chính là 3 người còn trai và bà nội bạn. Trường hợp bà nội đã mất thì mảnh đất sẽ được chia đều cho 3 người con trai. Vì bố bạn đã mất nên phần di sản mà bố bạn được thừa kế từ ông nội sẽ được chia đều cho mẹ của bạn và những người con của bố.

Do đó, nếu gia đình có nguyện vọng tách thành 03 thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn và hai người con trai của ông nội thì hai người con trai của ông nội, mẹ của bạn, bạn và các anh chị em (là con của bố bạn) cần lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của ông nội. Văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó, gia đình nộp hồ sơ niêm yết phân chia di sản thừa kế đến UBND cấp xã nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (Bản sao chứng thực);

- Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của những người thừa kế (Bản sao chứng thực);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông nội (Bản sao chứng thực).

Sau khi niêm yết, gia đình nộp hồ sơ đăng ký sang tên và tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Ngoài ra, khi tách thành 03 thửa, cần đáp ứng các điều kiện phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng dất; phù hợp với diện tích tối thiểu khi tách thửa đất của địa phương,…

Đối với thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lệ phí, thuế chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự, chị có thể tham khảo tại đây:

Về thủ tục:

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân.

Về thuế thu nhập cá nhân:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2014), trường hợp nhận thừa kế từ cha, mẹ ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về phí và lệ phí:

- Phí trước bạ đối với trường hợp tách thửa đất: 0,5% x Giá đất (Do tỉnh quy định) x Diện tích đất;

- Lệ phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành nghị quyết quy định về các khoản lệ phí trên.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN TRÊN HTV