1. Đất quy hoạch hiện hữu cải tạo là gì? Có rủi ro khi mua loại hình đất này không?

Hỏi: Tôi có dự định mua một mảnh đất 65m2 ở Bình Chánh, trong đó có 58m2 là đất ở đô thị và 7m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, qua tìm hiểu, tôi được biết đó là đất quy hoạch hiện hữu cải tạo. Xin hỏi, đất hiện hữu cải tạo là gì và nếu tôi mua mảnh đất này để xây nhà thì có rủi ro gì không?

Luật su Gia Đình trả lời:

Đất quy hoạch hiện hữu cải tạo là đất nằm trong quy hoạch nhà ở theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đây chính là phần đất nằm trong quy hoạch có thể bị nhà nước thu hồi trong thời gian không xa nên không được xây dựng hay tiến hành các hoạt động khác trên đất.

Vì vậy, nếu có thông tin chính xác về việc mảnh đất đó đang nằm trong quy hoạch thì bạn nên cân nhắc kỹ trước khi nhận chuyển trước để tránh rủi ro không đáng có sau này.

2. Tranh chấp về việc mở cửa sổ

Nội dung câu hỏi:

Ngày xưa mua đất xây nhà thì mảnh đất bên cạnh nhà em là ruộng rau muống. Bố em xây nhà để chừa lại 50cm đất nhà em để mở cửa sổ. Nay mảnh đất cạnh nhà đã có người mua, họ xây nhà để chừa 20cm đất nhà họ để mở cửa sổ nhưng lại mở cửa sổ nhìn thẳng vào nhà em. Lúc xây nhà em cũng đã nói nhưng họ không sửa. Nhà hàng xóm mở cửa sổ như vậy là có đúng không ạ?

Luật sư Gia Đình trả lời:

Khoản 1 Điều 271 Bộ luật dân sự quy định: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế áp dụng đối với các nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành dãy có sự thống nhất về kiến trúc và hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị thì: Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

Như vậy, nếu như dữ liệu của bạn đưa ra thì hiện nay cả cửa sổ nhà bạn và cửa sổ của nhà bên cạnh cũng không được sử dụng khi không đảm bảo điều kiện tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà của hai bên từ 2m trở lên.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn!.