I. Các nội dung được hỏi nhiều nhất
1. Mức đặt cọc cần thiết.
2. Mức phạt trong hợp đồng đặt cọc.
3. Trường hợp nào có thể đòi lại tiền đặt cọc.
5. Hình thức hợp đồng và cách giao nhận tiền cọc.
II. Điểm nổi bật của dịch vụ
1. Quý khách hàng được tư vấn chuyên sâu bởi các Luật sư có nhiều kinh nghiệm.
2. Được thuê chính Luật sư đang tư vấn đại diện giải quyết tranh chấp liên quan.
3. Được Luật sư tư vấn luôn mà không phải trải qua bất kỳ bước đăng ký nào.
. Chủ thể giao kết hợp đồng
Đối với giao dịch mua bán nhà đất, cần lưu ý kỹ về vấn đề chủ thể giao kết hợp đồng (đối với cả hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán chính thức), chủ thể giao kết hợp đồng phải là chủ sở hữu hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản của chủ sở hữu, trường hợp nhà đất có nhiều đồng chủ sở hữu (tài sản chung)thì phải đượctất cả các đồng chủ sở hữu của nhà đất ký kết hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ. Trong trường hợp là tài sản riêng thì phải có giấy tờ chứng minh (như giấy chứng nhận độc thân, văn bản xác nhận tài sản riêng, văn bản xác nhận được tặng cho riêng…)
Trên thực tế, đối với trường hợp tài sản chung của vợ và chồng, mặc dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên một người, nhưng lại là tài sản chung của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân. Do dó, nếu là tài sản riêng thì phải có chữ ký của hai vợ chồng xác nhận đó là tài sản riêng hoặc các giấy tờ nêu trên.
Nếu là tài sản chung mà chỉ có một trong các chủ sở hữu đứng ra ký kết hợp đồng thì sẽ dẫn đến Hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
2. Điều khoản về đối tượng của hợp đồng
Cần nêu rõ trong hợp đồng đặt cọc về các thông tin của nhà đất: địa chỉ, diện tích nhà đất, loại nhà, loại đất, phần sử dụng chung, phần sử dụng riêng, quy mô (số tầng, tổng diện tích sàn xây dựng, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng…) thông tin về quy hoạch liên quan đến nhà đất.
3. Số tiền đặt cọc và phương thức thanh toán
Thông thường mức cọc có thể trong khoảng từ 10-15% giá trị hợp đồng để đảm bảo rằng bên bán sẽ không bán nhà cho bên khác và bên mua sẽ mua căn nhà. Cần quy định rõ tiền cọc sẽ được giao bằng hình thức nào (nhận trực tiếp, chuyển khoản) và sẽ được giao trong thời hạn tối đa là bao lâu.
Quy định rõ các giai đoạn thanh toán tiếp theo cho đến khi thanh toán toàn bộ giá trị nhà đất (tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ).
4. Thời hạn đặt cọc
Quy định rõ thời hạn đặt cọc trong hợp đồng, trong thời hạn đó, bên mua có nghĩa vụ phải mua căn nhà, thanh toán theo đúng tiến độ và bên bán không được bán căn nhà cho bên thứ 3. Các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sỡ hữu nhà và tài sản gắn liền với đất chậm nhất vào thời điểm nào. (Ghi rõ ngày tháng cụ thể)
5. Điều khoản phạt cọc (Phạt vi phạm)
Quy định về phạt cọc áp dụng khi một trong các bên có hành vi trái lại với cam kết trong hợp đồng.
-Khi bên mua vi phạm hợp đồng thì bên mua sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc
- Khi bên bán vi phạm hợp đồng thì bên bán sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền cọc cho bên mua và chịu phạt cọc bằng với 100% số tiền mà bên mua đã đặt cọc.
Đây là một điều khoản quan trọng có tính chất ràng buộc các bên phải thực hiện đúng cam kết của mình, số tiền phạt cọc có thể cao hơn hoặc thấp hơn, trong một số trường có thể cộng thêm lãi suất tùy vào các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
V. Về quyền nghĩa vụ của các bên
Thực tế, các bên có thể quy định những điều khoản có lợi cho mình trong khuôn khổ pháp luật cho phép và đạt được sự đồng ý của bên còn lại.
Ví dụ: bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại số tiền đã đặt cọc khi thông báo cho bên bán biết trong thời hạn nhất định. Tương tự đối với bên bán.
VI. Về việc công chứng hợp đồng
Thực tế pháp luật không quy định về việc hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên các bên hoàn toàn có thể yêu cầu việc công chứng để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...
Là luật sư chuyên tư vấn luật trên báo chí các sự kiện nổi bật, nóng hổi trên cả nước nhằm tuyên truyền pháp luật cho mọi người và thể hiện được sự uy tín, kinh nghiệm kiến thức và thực tiễn của chúng tôi.
Ngoài lĩnh vực hoạt động, chúng tôi còn tham gia nhiều hoạt động từ thiện, tư vấn pháp luật miễn phí cho đối tượng chính sách, người nghèo, bào chữa, bảo vệ miễn phí cho nhiều đối tượng... Khách hàng đến với Văn phòng luật sư Gia Đình luôn nhận được sự quan tâm, chia sẻ sâu sắc về mọi mặt trong đời sống của các Luật sư.
Là văn phòng luật chuyên tư vấn luật trên báo chí các sự kiện nổi bật, nóng hổi trên cả nước nhằm tuyên truyền pháp luật cho mọi người và thể hiện được sự uy tín, kinh nghiệm kiến thức và thực tiễn của chúng tôi.
Chúng tôi chuyên tư vấn và thực hiện dịch vụ tại các tỉnh khắp trên cả nước như tư vấn tại Bình Dương, TP.HCM, đồng nai, Long An, Vũng Tàu, Hà Nội, Nha Trang, biên hòa, Đà Nẵng, Vinh…
