Tư Vấn Khi Mua Đất Nền
Tinh thần Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở 2014, và các văn bản hướng dẫn thi hành hạn chế việc phân lô, bán nền của các Đầu tư Dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, nghiệp vụ bán hàng này vẫn được các Chủ Đầu tư vận dụng triệt để và “lách luật” trong việc bán, phân phối các sản phẩm nhà đất Dự án hình thành trong tương lai.
Đặc biệt thời gian qua báo chí đã đưa tin rất nhiều chủ đầu tư vi phạm pháp luật chào bán đất nền và thu tiền của khách hàng khi chưa đủ các điều kiện theo luật định, thậm chí sau khi đã thu tiền của khách hàng Cơ quan Nhà nước mới phát hiện và đình chỉ thực hiện dự án. Hậu quả, người mua “tiền mất, tật mang” – tiền đã nộp hàng tỷ đồng muốn lấy lại thì chủ đầu tư không trả, muốn lấy đất thì không có.
Để hiểu rõ hơn, luật sư xin chia sẻ các quy định pháp luật về các điều kiện mà Chủ Đầu tư Dự án phải đáp ứng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê dưới hình thức phân lô, bán nền, cần 05 điều kiện cơ bản sau:
1) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
3) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
4) Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;
5) Tổ chức, Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Như vậy, khi hiểu biết thấu đáo các quy định và thủ tục đất đai, người mua sẽ hạn chế được các rủi ro không mong muốn trong các giao dịch về nhà đất. Người mua cần tìm hiểu xem chủ đầu tư đã đáp ứng đủ các điều kiện khi chào bán đất nền? Cân nhắc, đánh giá các quyết định trước khi đầu tư một số tiền lớn vào bất động sản hình thành trong tương lai; sẽ là cơ hội gia tăng giá trị đầu tư lớn nếu nhìn nhận, đánh giá đúng về pháp lý, bằng không sẽ gánh chịu những thiệt hại không nhỏ về tài chính, thời gian và công sức.
Tg: Luật sư Nguyễn Thị Huyên
……………..
Là một văn phòng luật sư về đất đai uy tín ở tphcm (tp.Hồ Chí Minh), luật sư tranh tụng về đất đai, nhà ở, chúng tôi hiểu biết sâu sắc hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và nhiều kinh nghiệm thực tiễn qua hàng trăm vụ án dân sự, kinh tế được giải quyết tại Tòa án. Luật sư giỏi về đất đai tại tphcm sẽ đồng hành cùng khách hàng “lo thay, nghĩ hộ khách hàng” giúp khách hàng vượt qua những khó khăn, thách thức gặt hái thành công trong các vụ việc sau:
- Tranh chấp nhà đất thừa kế
- Tranh chấp nhà đất khi ly hôn
- Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
- Tranh chấp về thừa kế đất đai, quyền thừa kế đất đai
- Tranh chấp nhà đất cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp nhà chung cư
- Tranh chấp đất đai trong gia đình, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất
- Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
- Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
- Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
- Khiếu kiện đất đai, khiếu nại bồi thường giải phóng mặt bằng
Là văn phòng luật sư chuyên về đất đai ở tphcm, với đội ngũ luật sư tranh tụng về đất đai uy tín tại tphcm chúng tôi có thể bảo vệ được quyền lợi khách hàng một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách từ khi chuẩn bị thủ tục khởi kiện cho đến khi giải quyết xong tranh chấp đất đai, như sau:
- Tư vấn: thủ tục khởi kiện dân sự, án phí dân sự, án phí chia thừa kế
- Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, án phí tranh chấp đất đai
- Tư vấn cách thu thập chứng cứ, đưa ra các phương án hòa giải tranh chấp đất đai, hòa giải tranh chấp thừa kế
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại và nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại tới Cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
- Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, soạn thảo bản luận cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án
- Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện công việc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án, Thi hành án để giải quyết xong vụ việc tranh chấp nhà đất.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật rất nhiều năm, thường xuyên, liên tục trả lời phỏng vấn trên Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Tư Vấn Kiện Tranh Chấp Đất Đai
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến gia tăng số vụ tranh chấp đất đai, nhưng cơ bản nhất là xuất phát từ vấn đề kinh tế như: Giá đất do Nhà nước quản lý tăng thường xuyên dẫn đến những tranh chấp phát sinh với chủ sử dụng đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi; tranh chấp đất đai khi tiến hành phân chia di sản thừa kế; tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân… Bên cạnh đó, sự thay đổi nhanh chóng trong hệ thống pháp luật nói chung và pháp luật đất đai nói riêng gây ra không ít khó khăn cho các bên khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai.
VPLS GIA ĐÌNH đã xây dựng đội ngũ Luật sư, Chuyên viên với trình độ chuyên môn cao, chuyên nghiệp và tận tâm. Với nhiều năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, Chúng tôi đã mang lại nhiều giải pháp thực tiễn cao nhất cho khách hàng, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Nội dung dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai:
Cách tiếp cận luôn bắt đầu bằng việc nhận dạng đúng các vấn đề khách hàng đang gặp phải. Sau đó, các Luật sư, Chuyên viên theo từng dự án sẽ cùng nhau làm việc để tìm kiếm các giải pháp thiết thực và hiệu quả nhất cho việc giải quyết các vấn đề của khách hàng, cụ thể như sau:
– Nghiên cứu hồ sơ, thông tin về vụ việc, đối chiếu với hệ thống văn bản pháp luật có liên quan để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai;
– Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai;
– Tư vấn, chuẩn bị liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp đất đai;
– Tư vấn về việc tổ chức thương lượng, hòa giải các bên tranh chấp đất đai;
– Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải trong các tranh chấp đất đai;
– Hướng dẫn khách hàng hoặc đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;
– Cử luật sư đại diện theo ủy quyền của khách hàng để làm việc với các cơ quan, tổ chức có liên quan để bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
– Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong giai đoạn tố tụng;
– Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng trong giai đoạn thi hành án;
– Hỗ trợ pháp lý khác để giúp khách hàng giải quyết các vấn đề khác có liên quan...
