Theo Điều 119 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện tổ chức thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất như sau:

+ Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hàng năm, UBND cấp Huyện phải lập kế hoạch sử dụng đất đối với Huyện của mình với mục đích để sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, phù hợp với chiến lược quy hoạch sử dụng đất tổng thể của cả nước, kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh. Nên để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thì các thửa đất chuẩn bị đấu giá phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp Huyện. Kế hoạch sử dụng đất này đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước:

Điều kiện thứ hai khi thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất là các thửa đất đem bán đấu giá phải được giải phóng mặt bằng rồi tức là trên đất lúc này không còn nhà cửa, tài sản gắn liền với đất nữa, nếu đất chưa được giải phóng mặt bằng, trên đất đang có tài sản thì tài sản đó phải là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước.

+ Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

Ngoài hai điều kiện nêu trên, để thực hiện được đấu giá quyền sử dụng đất phải có phương án đấu giá quyền sử dụng đất như: Vị trí, diện tích thửa đất thực hiện đấu giá, ngày tổ chức đấu giá, địa điểm đấu giá, giá khởi điểm, giá trúng đấu giá, phí tham gia đấu giá, các đối tượng được tham gia đấu giá, mục đích sử dụng đất, mục đích đấu giá…. Phương án đấu giá này phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ví dụ: UBND cấp xã X thực hiện bán đấu giá 15 thửa đất nông nghiệp của 15 hộ gia đình trong xã thì trước khi thực hiện phiên đấu giá phải thỏa mãn được ba điều kiện trên: Đã có kế hoạch sử dụng đất của cấp Huyện về việc cho phép tổ chức đấu giá 15 thửa đất trên, kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khu đất đã được giải phóng mặt bằng, không còn trồng các cây hoa màu, lương thực trên đất nữa, và đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

–  Điều kiện đối với cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

+ Các đối tượng thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 55, điều 56 của Luật đất đai năm 2013 như: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở, tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê…..

+ Các đối tượng giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đảm bảo các điều kiện thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn

http://www.luatsuthanhpho.com

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

VĂN BẢN THỎA THUẬN NHỜ ĐỨNG TÊN DÙM CĂN HỘ

Hôm nay, ngày… tháng… năm 2017, chúng tôi ký tên dưới đây gồm:

Bên A:

Họ và tên: LEE KOOK YOUNG , sinh năm : ……

CMND số: ………….. cấp ngày: ……….. nơi cấp: ……………

Thường trú tại:  …………………………………………………

BÊN B:

Họ và tên: LƯU THỊ MỸ LỆ, sinh năm:  ……

CMND số: ………………    cấp ngày:  …………. Nơi cấp: ………

Thường trú tại: ……………………………………………………

Căn cứ tình hình thực tế, chúng tôi lập văn bản này để xác nhận và cam kết những nội dung sau:

Điều 1:

Nguồn gốc Căn hộ số: A1-13-06 (A1, Tầng 13, Căn số 06); thuộc Block A- Thuộc nhà chung cư The Art số 523A Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP HCM (căn cứ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số: ….., ký ngày …….)  là do Bên A bỏ tiền ra nhờ bên B đứng tên ký hợp đồng nhận chuyển nhượng với tổng giá trị là: 1.797.600.000 (một tỷ bảy trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm nghìn đồng). Bên B không có công sức hay đóng góp khoản tiền gì trong việc nhận chuyển nhượng căn hộ nêu trên.

Tuy nhiên, vì lý do sau khi nhận chuyển nhượng bên A có nhu cầu muốn thế chấp căn hộ trên cho Bên Ngân Hàng nhưng do không đủ điều kiện nên  Bên A nhờ Bên B đứng ra  giao dịch và xác lập trên Giấy Nhận cọc ngày …… và đứng ra ký tên trên Hợp đồng Mua bán số……; đứng tên tên giùm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là căn hộ số: A1-13-06 (Đơn nguyên  A1, Tầng 13, Căn số 06) ; thuộc Block A- Thuộc nhà chung cư The Art số 523A  Đỗ Xuân Hợp, Phường phước Long B  ,Quận9, TP HCM.

Điều 2:

 Hợp đồng mua bán căn hộ số: A1-13-06 (Đơn nguyên  A1, Tầng 13, Căn số 06); thuộc Block A- Thuộc nhà chung cư The Art số 523A  Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận9, TP HCM hiện nay bên A có nhờ bên B đứng dùm vay tiền ngân hàng ….để mua căn hộ nêu trên. Hình Thức Chi Trả : thanh toán trước 30%, ngân hàng hỗ trợ vay 70% trả theo từng đợt

Việc thanh toán lãi suất hàng tháng hiện nay do bên B thanh toán cho ngân hàng ….., nhưng tiền là do bên A đưa cho bên B thanh toán.

Điều 3:

Việc bên B đứng ra liên hệ, giao dịch với người bán và sau này đứng tên trên giấy tờ sở hữu đối với căn hộ số: A1-13-06 (Đơn nguyên A1, Tầng 13, Căn số 06) ; thuộc Block A- Thuộc nhà chung cư The Art số 523A Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP HCM chỉ là việc đứng tên dùm cho Bên A trong giai đoạn Bên A chưa muốn trực tiếp đứng ra thực hiện giao dịch và chưa đủ điều kiện mua căn hộ, chứ Bên B hoàn toàn không phải là chủ sở hữu đối với căn hộ nêu trên.

Điều 4: Cam kết của các bên

-         Cam Kết Bên B

Bên B nhận thức rằng đứng tên dùm tài sản của bên A là góp phần gìn giữ, bảo vệ tài sản của bên A, do vậy tôi cam kết rằng:

1. Khi Bên A có yêu cầu sang tên đối với Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Căn hộ nêu trên cho bên A Thì bên B sẽ thực hiện việc sang tên Quyền sử dụng, Quyền sở hữu căn hộ được nêu ở Điều 1 cho Bên A theo quy định pháp luật  mà không đòi hỏi bất kỳ một điều kiện nào. Mọi chi phí sang tên do A chi trả.
2. Trong trường hợp Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà ở nêu trên đất chưa được sang tên cho Bên A mà mà Bên B chết thì người thừa kế Quyền sử dụng đất trên vẫn là Bên A. Những người thuộc các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật của Bên B có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo đảm quyền tài sản của Bên A đối với căn hộ nêu trên.
3. Bên A có quyền trưng dụng căn hộ đó để ở hoặc bán cho mục đích riêng của mình nhưng không được chứa chất cấm, chất cháy nổ, che giấu tội phạm hoặc bất kỳ hành vi phạm tội nào khác mà pháp luật Việt Nam cấm.
4. Bên B cam kết hỗ trợ bên A trong việc cho thuê,bán hoặc trưng dụng căn hộ, nhưng không được tự ý bán căn hộ trên khi bên A chưa đồng ý.
5. Mọi khoản nợ vay của Ngân hàng để mau căn hộ bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm. Mọi rủi ro và xảy ra các hậu quả đối với căn hộ bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm, bên B không chịu bất kỳ trách nhiệm gì.
6. Tiền bên A dung mua căn hộ là hợp pháp, việc kinh doanh mua bán căn hộ của bên A tuân theo pháp luật Việt nam.

-         Cam kết bên A

1. Bên A cam kết tạo điều kiện để bên B lưu trú thuận lợi tại căn hộ số: A1-13-06 (Đơn nguyên A1, Tầng 13, Căn số 06); thuộc Block A- Thuộc nhà chung cư The Art số 523A Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, TP HCM  đến khi bên A có yêu cầu bên B thực hiện thủ tục pháp lý để sang tên căn hộ nêu trên cho Bên A hoặc cho bên thứ 3 nào khác.
2. Bên A đồng ý cho bên B có quyền cất giữ, lưu trữ giấy tờ hợp pháp của căn hộ nêu trên, tuy nhiên nếu bên B nghỉ việc phải hoàn trả tất cả các giấy tờ liên quan đến căn hộ cho bên A.
3. Bên A cam kết trích thưởng cho bên B, sẽ cho bên B được hưởng lợi nhuận sau khi bán được căn hộ nêu trên.

d)     Cách tính chia lợi nhuận:…………………………………….

Điều 5: Thỏa thuận chung

-         Bên A và bên B cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những nội dung đã ghi trong văn bản này.

-         Chúng tôi đã hiểu rõ nội dung văn bản, tự nguyện ký (điểm chỉ) vào văn bản này.

-         Văn bản thỏa thuận này được lập thành …. bản chính, có hiệu lực kể từ ngày ký, mỗi bản chính gồm …. tờ, … trang, những người thỏa thuận giữ …. bản chính. Mỗi bản có giá trị pháp lý như nhau.

           BÊN A                                                                      BÊN B

(ký và ghi rỏ họ tên)                                                  (ký và ghi rỏ họ tên)

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ luật sư là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn

http://www.luatsuthanhpho.com

Quy trình triển khai dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành theo các bước sau

1. Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện và các điều kiện khác.

Chúng tôi tư vấn xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết, xét xử trong mỗi vụ án việc xác định thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể:

- Xác định vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định;

- Xác định vụ việc đúng với cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Việc xác định thời hiệu  khởi kiện, đánh giá về việc người khởi kiện còn đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật hay không và căn cứ xác định được luật sư tư vấn cụ thể đối với từng trường hợp để quý khách hàng áp dụng với vụ việc của mình.

2. Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện:

Thu thập chứng cứ để xác định điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất, chứng minh quyền khởi kiện cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng được luật sư tư vấn cho quý khách hàng đối với từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

3. Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:

Chúng tôi tư vấn lập hồ sơ khởi kiện để nguyên đơn nộp cho Tòa án khi khởi kiện vụ án và các vấn đề khác liên quan. Nội dung cụ thể của hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 (và luật đất đai năm 2003);

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trogn sổ đăng ký ruộng đấy, sổ địa chính;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho ngưới sử dụng đất;

- Bản án hoặc quyết ssịnh của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cớ thẩm quyền đã được thi hành;

- Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định cấp đất. bản án, quyết định của Tòa án… ( Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

- Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…

- Biên bản hòa giải tại xã, phường.

4. Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.

Chúng tôi tư vấn quy định và thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất tại tòa án, bao gồm các hình thức như:Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện và vấn đề nộp tiền tạm ứng án phí.

5. Bước 5: Chúng tôi thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

Luật sư sẽ thực hiện các công việc cần thiết bằng các nghiệp vụ chuyên sâu để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho thân chủ trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com

Quy định của Bộ luật dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn: về ranh giới giữa các bất động sản

     Ranh giới giữa các bất động sản được Bộ luật dân sự 2015 quy định cụ thể tại điều 175. Bộ luật ghi nhận ranh giới giữa các bất động sản có thể được xác định theo thỏa thuận giữa các bên, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới giữa các bất động sản cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã được tồn tại từ 30 năm trở lên nhưng phải đáp ứng điều kiện là không tranh chấp. Luật cũng quy định trong mọi trường hợp người sử dụng bất động sản không được thực hiện các hành vi như lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản với nhau. Cụ thể như sau:

     Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

    “1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

    Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

    2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

     Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

     => Như vậy, ranh giới giữa các bất động sản có thể được lập thông qua một số hình thức: thỏa thuận, theo ranh giới đã tồn tại từ đủ 30 năm trở lên hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các bên phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện đúng các quy định của pháp luật về tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản.

     Mốc giới được sử dụng làm ngăn cách giữa các bất động sản cũng được Bộ luật dân sự quy định tại điều 176 Bộ luật dân sự 2015. Theo đó, mốc giới có thể là cột mốc, hàng rào, tường ngăn. Cụ thể, quy định về mốc giới được dùng làm ranh giới giữa các bất động sản như sau:

     “Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

     1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

     2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

     Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

     3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

     Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

     Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.