Về mặt dân sự, trong trường hợp của chị, chị không nói rõ về việc hai bên lập hợp đồng mua bán nhà nêu trên có được chứng thực hay không. Nếu như hợp đồng mua bán nhà không có chứng thực thì sẽ không có hiệu lực pháp luật và sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Do đó, khi khởi kiện tại tòa, tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Căn cứ:
Điều 131 – Bộ luật dân sự 2015. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
…
Trong trường hợp này, chưa có đủ căn cứ về việc tố cáo người bán nhà cho chị ra cơ quan công an về hành vi lừa đảo đối với chị bởi vì không có dấu hiệu lừa đảo khi hai bên thực hiện thủ tục mua bán nhà.
Do đó, hiện nay, chị chỉ có thể làm đơn khởi kiện người bán ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi người đó đang sinh sống yêu cầu Tòa bảo vệ quyền và lợi ích của mình. Khi này, tòa sẽ yêu cầu bên bán hoàn trả cho chị phần tài sản đã nhận khi hai bên tiến hành thủ tục mua bán. Chị cần cung cấp đầy đủ căn cứ chứng minh về việc mua bán giũa hai bên và giá trị tài sản tại thời điểm đó.
Nếu như hợp đồng có chứng thực thì việc mua bán nhà này hoàn toàn được pháp luật công nhận.Khi đó, phần nửa căn nhà còn lại sẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chị mà người bán kia không có quyền và lợi ích liên quan gì đến phần căn nhà của chị. Do đó, trong trường hợp này, chị có quyền làm đơn tố cáo về hành vi của người bán lên UBND xã/phường để được giải quyết. Sau khi nhận được đơn thư từ chị, xã sẽ đình chỉ mọi hoạt động liên quan đến việc sang tên đổi chủ căn nhà cho người mua mới. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có nghĩa vụ thẩm tra, thanh tra những sai phạm này và ra quyết định xử lý sai phạm đối với người bán.
Về trách nhiệm hình sự, người mua sau này mới là người có quyền làm đơn tố cáo cô D ra cơ quan công an vì đã có hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản hoặc lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ Luật hình sự 2015. Cơ quan công an sẽ có nghĩa vụ điều tra xác minh về hành vi này dựa trên những căn cứ chứng minh mà người làm đơn tố cáo cung cấp. Nếu phát hiện dấu hiệu phạm tội, cơ quan điều tra sẽ ra quyết định truy tố cô D ra trước cơ quan pháp luật.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật rất nhiều năm, thường xuyên, liên tục trả lời phỏng vấn trên Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
