tranh chấp đất đai điển hình luôn là các tranh chấp phức tạp, gai góc cần được tư vấn giải quyết đúng hướng trên cơ sở tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật nhằm giải quyết tốt các tranh chấp phát sinh. Là Tổ chức tư vấn pháp lý rất thành công trong việc tư vấn đúng hướng và giải quyết tốt, bảo vệ quyền lợi khách hàng tối ưu. Công ty Luật Pháp Dân chia sẻ các tranh chấp đất đai điển hình đã được giải quyết thành công và đem lại lợi ích thiết thực đối với khách hàng bao gồm: Tranh chấp giữa người sử dụng đất với nhau; Tranh chấp các loại hợp đồng về đất; tranh chấp đất đai giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất trong việc cô

1- Tranh chấp giữa người sử dụng đất với nhau: Đây là tranh chấp phổ biến, phức tạp, âm ỷ trong đời sống, Loại tranh chấp này chiếm khoảng 30% các vụ việc về đất đai được Tòa án các cấp giải quyết. Các tranh chấp loại này bao gồm: Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất; Tranh chấp ngõ đi chung; tranh chấp ai là chủ sử dụng đất thực sự; ...

2- Tranh chấp Hợp đồng về đất: Tại các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... Nhu cầu sử dụng đất cao do mật độ dân cư quá lớn. Người dân có tâm lý  muốn mua một căn hộ, một thửa đất để ở, để dành, và để cho thuê, chuyển nhượng kiếm lợi nhuận.... Chính vì vậy các giao dịch về đất cũng rất nóng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu biết pháp luật để tham gia vào các giao dịch này một cách an toàn. Hậu quả là giao dịch vô hiệu hình thức, vô hiệu nội dung và nhiều trường hợp có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.... Các giao dịch thường có tranh chấp được các bên giải quyết tại toà án. Tuy nhiên do không hiểu rõ quy định của pháp luật, khiến các bên chọn cách ứng xử không phù hợp dẫn tới những thiệt hại không đáng có. Những tranh chấp Hợp đồng điển hình liên quan tới đất bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất; Hợp đồng chung vốn mua nhà ở, đất ở; Hợp đồng mua nhà ở dự án; Hợp đồng cho thuê nhà ở....

3- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với nhà nước: Tranh chấp này thường phát sinh đối với đất được công nhận lần đầu và đất bị nhà nước thu hồi phục vụ các dự án hạ tầng. Khi vướng vào các tranh chấp này, Người dân thường cảm thấy mình bị o ép, việc buộc phải nộp tiền sử dụng đất không thỏa đáng. việc bồi thường đất không thỏa đáng dẫn tới người dân khiếu nại, khiếu kiện gây ra tình trạng phức tạp, mất an ninh, trật tự...

PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT CỦA NGƯỜI DÂN

1- Thường người dân tự giải quyết các vướng mắc, xung đột, tranh chấp về đất mà không có sự tư vấn, hỗ trợ của người có chuyên môn. Đến khi sự việc phức tạp, bất lợi và có nguy cơ mất quyền sử dụng đât/quyền sở hữu nhà ở thì người dân bắt đầu nghĩ tới việc xin tư vấn của Luật sư, chuyên gia pháp lý. Đây là cách tiếp cận giải quyết tranh chấp đất đai sai lầm. Người dân cần phải nghĩ tới gặp Luật sư, chuyên gia tư vấn đất đai ngay tại thời điểm xuất hiện tranh chấp nhằm bảo vệ tối đa lợi ích của mình, giảm rủi ro pháp lý trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.

2- Sự tư vấn của Luật sư/ chuyên gia pháp lý: Rất ít người nhận ra sự quan trọng của Luật sư/ chuyên gia pháp lý tư vấn hoặc hỗ trợ mình giải quyết tranh chấp đất đai ngay từ giai đoạn ban đầu. Thông thường những ai đã nhờ tới sự tư vấn của Luật sư khi mình là một bên tranh chấp thì sẽ được bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của mình. ngoài ra còn mang lại sự yên tâm đối với người dân trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp ở cơ sở, ở tòa án và cả khi thi hành án.

Tâm lý của người dân khi gặp tranh chấp đất đai, nhà ở thường nghĩ đơn giản: đất đai đó là của mình, mình đã sống lâu dài trên đó thì không ai cướp được, không ai lấy được.  Đến khi tiếp nhận các chứng cứ bất lợi, tại Tòa án cấp sơ thẩm tuyên trả nhà, quyền sử dụng đất cho người khác mới tá hỏa biết mình mất nhà, mất quyền sử dụng đất.

Tòa án cấp sơ thẩm (thường là tòa án quận/huyện) là cơ quan xem xét tính đúng sai của tranh chấp, ai sẽ là người được hưởng tài sản. Chính vì vậy, tại giai đoạn xét xử sơ thẩm là lúc Người tranh chấp củng cố chứng cứ, củng cố hồ sơ, khai nhận sự việc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, Nhiều người không được tư vấn của Luật sư/ chuyên gia pháp lý về định hướng giải quyết vụ việc, khiến tình trạng pháp lý của mình xấu thêm,  đe dọa nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp.

Một số Khách hàng có ý định nhờ tới Luật sư, chuyên gia tư vấn pháp lý khi có tranh chấp. Nhưng có tâm lý, suy nghĩ xét xử sơ thẩm không quan trọng, chờ tới khi xét xử phúc thẩm mới nhờ Luật sư/ chuyên gia tư vấn nên tình trạng pháp lý của Khách hàng khi tham gia giải quyết tranh chấp trở  nên mù mịt, vô phương cứu chữa. Toà án phúc thẩm thường y án với bản án của Toà án cấp sơ thẩm.

Có nhiều trường hợp khi nhận bản án phúc thẩm tuyên trả nhà, quyền sử dụng đất cho người khác, lúc đó Khách hàng vẫn nghĩ nhà mình không sao cả. 

Hậu quả là bị mất nhà, quyền sử dụng đất do nhận thức về pháp luật chưa sâu sắc.

Những khó khăn khi giải quyết tranh chấp đất đai

Khách hàng sẽ gặp phải những khó khăn gì khi giải quyết tranh chấp về đất đai. Trong bài viết này, Luật sư của Công ty Luật Pháp Dân chia sẻ những khó khăn điển hình mà Khách hàng gặp phải khi giải quyết tranh chấp đất đai.

Thứ nhất: trở ngại về kiến thức về pháp luật đất đai:

Thông thường tranh chấp đất đai sẽ có thời gian âm ỷ rất lâu, các bên tranh chấp thường có xu hướng giải quyết bằng cảm xúc mà không có trên cơ sở pháp lý và khi tình cảm không thể giải quyết dứt điểm, xung đột nặng nề tới mức không thể kiểm soát được nữa. Các bên trong tranh chấp sẽ nhờ tới cơ quan nhà nước để giải quyết (UBND cấp xã/phương; tòa án...). Tuy nhiên các bên có thể giải quyết ổn thỏa tranh chấp của mình trong thời gian ngắn nếu các bên hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai và nhận thức đúng về bản chất tranh chấp.

Thứ hai: Trở ngại từ cơ quan chức năng.

Một số lượng lớn các tranh chấp đất đai bị cơ quan chức năng dìm (không giải quyết hoặc cố tình không giải quyết, cố tình kéo dài thời gian giải quyết...). có nhiều lý do để cơ quan nhà nước dìm hồ sơ như: Thái đội không chuẩn mực của một số cán bộ khi không có thiện cảm với Người có lợi ích trong tranh chấp đất đai; Một số cán bộ cố tình gây khó dễ như tính cách ngấm vào máu thịt; hồ sơ về đất đai quá lớn; Một số cán bộ không giải quyết nhưng cũng chẳng nêu lý do là gì... Một số tòa án có án đọng với số lượng lớn dẫn tới việc chậm trễ thụ lý hồ sơ, tìm cách trả lại hồ sơ khi người dân khởi kiện....

Thứ ba: Người dân chưa hiểu hết quyền và nghĩ vụ của mình khi giải quyết tranh chấp đất đai

Thường người dân không biết và không thể hiểu thấu đáo quyền và nghĩa vụ của mình khi giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan chức năng. Người dân mơ hồ về quyền và nghĩa vụ của mình dẫn tới việc xác nhận bằng chứng, xác nhận lời khai một cách ngây ngô dẫn tới hậu quả pháp lý bất lợi. Đến khi tòa án phán quyết mình bất lợi thì kháng cáo Tòa án xử sai. Nhưng án tại hồ sơ, nên không thể làm thay đổi cục diện pháp lý có lợi cho mình được.

Tại sao giao dịch về bất động sản cần có tư vấn của Luật sư

Nhà ở, bất động sản là những tài sản có giá trị lớn. thường khách hàng phải dành dụm, tích cóp từ 5 năm đến 20 năm lao động mới có đủ tiền để mua một thử đất, một căn nhà, góp vốn mua một lô biệt thự trong dự án.... Tuy nhiên những rủi ro pháp lý có thể phát sinh nếu Khách hàng đơn lẻ không có Luật sư tư vấn sẽ làm khách hàng mất trắng toàn bộ số tiền tích lũy trong nhiều năm. Điều đó dẫn tới khủng hoàng cuộc sống một cách trầm trọng. 

Khách hàng có thể mất trắng một khoản tài chính lớn được tích luy nhiều năm chỉ vì tham gia một giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản không an toàn. Hãy gọi cho chúng tôi ngay khi khách hàng có nhu cầu tham gia vào các giao dịch đát đai, nhà ở, bất động sản khách hàng sẽ tránh được các rủi ro về pháp lý cũng như những hợp đồng mà khách hàng tham gia. Các hợp đồng cơ bản mà khách hàng thường tham gia và có rủi ro lớn bao gồm:

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.

2. Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư

3. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.

4. Hợp đồng góp vốn mua nhà ở dự án

5. Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.

6. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản để hợp tác kinh doanh.

7. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

8. Hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.

http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958