TP.HCM: Highlands bị gửi đơn tố cáo vì nợ tiền nhà gần 5 tháng
TTO - Vụ tranh cãi căng thẳng giữa Highlands Coffee và đơn vị chủ quản tòa Artemis tại Hà Nội chưa kịp nguội, thì tại TP.HCM, CTCP Nhà Hòa Bình cho biết vừa gửi đơn tố cáo vì bị Highlands nợ gần 5 tháng tiền nhà.
Sau khi bị ban quản lý tòa nhà Pax Sky (Q.Bình Thạnh) cắt điện do nợ tiền thuê mặt bằng và phí quản lý nhiều tháng liền, phía trước quán Highlands Coffee xuất hiện máy phát điện - Ảnh: BÔNG MAI
"CTCP Dịch vụ cà phê Cao Nguyên (Highlands) đã có những hành vi xâm phạm tòa nhà bất hợp pháp, gây rối an ninh trật tự, cản trở hoạt động kinh doanh chúng tôi tại tòa nhà Pax Sky", CTCP Nhà Hòa Bình nêu trong đơn tố cáo gửi cơ quan công an phường 25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, vị trưởng phòng kinh doanh của Nhà Hòa Bình cho biết đến nay, Highlands - đơn vị chủ quản của cửa hàng Highlands Coffee tại tòa nhà Pax Sky (26 Ung Văn Khiêm, phường 25, Q.Bình Thạnh) - vẫn nợ gần 5 tháng tiền nhà liên tiếp (từ tháng 7-2021 đến nay) với tổng số tiền gần 500 triệu đồng.
Theo quan sát của phóng viên, trước cửa tiệm Highlands Coffee tại tòa nhà Pax Sky đang đặt máy phát điện, gây ra tiếng ồn. Quán khá vắng khách ngồi lại, nhưng có rất nhiều shipper tới lui. Bên hông quán, bảo vệ tòa nhà đặt thông báo "không tiếp nhận xe vãng lai của khách và nhân viên giao hàng đến Highlands Coffee".
Trước khi Nhà Hòa Bình gửi đơn tố cáo Highlands, hai bên đã nhiều lần có công văn qua lại nhưng không đạt tiếng nói chung.
Theo đó, đại diện Highlands chia sẻ việc TP.HCM thực hiện giãn cách kéo dài đã khiến công ty bị lỗ nặng, mất cân đối nguồn vốn vì doanh thu bằng 0, trong khi phải xoay xở trả các khoản nợ đến hạn, dẫn đến "không còn khả năng xoay xở dòng tiền để thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng với quý đối tác trong thời gian áp dụng giãn cách xã hội".
Với khó khăn trên, Highlands đề nghị Nhà Hòa Bình giảm 50% tiền thuê (từ ngày 1 đến 8-7-2021 và theo thời gian TP áp dụng chỉ thị 15), miễn phí 100% tiền thuê (từ 9-7 đến 15-7 và theo thời gian TP áp dụng chỉ thị 16). Tổng số tiền được miễn phía trên, doanh nghiệp sẽ "cân đối trực tiếp vào khoản thanh toán cho giai đoạn từ 15-8" trở về sau.
Nhận được đề nghị trên, Nhà Hòa Bình bày tỏ, việc TP thực hiện giãn cách kéo dài "đã ảnh hưởng vô cùng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của chúng tôi" tại tòa Pax Sky. Nhà Hòa Bình cũng "chịu áp lực rất lớn về tài chính, một mặt phải thanh toán đúng hạn cho chủ nhà và mặt khác phải đảm bảo chi phí cho việc vận hành công ty".
Với tinh thần hỗ trợ để cùng vượt qua khó khăn, Nhà Hòa Bình đồng ý giảm 20% tiền thuê mặt bằng tháng 8-2021.
"Sau đó bên tôi có thỏa thuận trao đổi qua điện thoại, nói nếu Highlands đồng ý thanh toán thì bên tôi sẽ giảm 20% cho 3 tháng và phản hồi bằng công văn, nhưng Highlands vẫn duy ý chí đòi miễn phí 100% trong thời gian giãn cách nên bên tôi không thể tiếp tục hợp tác", phía Nhà Hòa Bình chia sẻ.
Đàm phán bất thành, bị nợ nhiều tháng liền, Nhà Hòa Bình gửi công văn thông báo chấm dứt hợp đồng kể từ ngày 12-11, cắt điện nước, thu hồi diện tích cho thuê.
Tuy nhiên, trong đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng, Nhà Hòa Bình cho biết sau khi ra thông báo trên, Highlands đã mang máy phát điện tới quán.
"Với số lượng đông đảo những đối tượng lạ mặt tại tòa nhà, Highlands đã liên tục đe dọa, cản trở và chống đối quyết liệt khi Nhà Hòa Bình thực hiện việc thu hồi phần diện tích mà Highlands đang thuê tại tòa nhà", Nhà Hòa Bình nêu trong đơn tố cáo.
Phía Nhà Hòa Bình cho biết xuất hiện nhóm người lạ thường lui tới "canh chừng" sau khi Nhà Hòa Bình ra thông báo sẽ niêm phong mặt bằng - Ảnh: HBH
Đại diện Nhà Hòa Bình cũng cho biết dù rất muốn niêm phong mặt bằng cho Highlands thuê tại Pax Sky nhưng chưa làm tới cùng do lo ngại sẽ xảy ra ẩu đả như vụ những đối tượng lạ tấn công bảo vệ tòa nhà Artemis (Hà Nội) - nơi đặt quán Highlands Coffee.
Tuổi Trẻ Online đã liên hệ với đại diện phía Highlands Coffee để trao đổi vụ việc liên quan tại tòa nhà Pax Sky, nhưng người này cho biết đang trao đổi với đối tác, không cung cấp thông tin.
Luật sư: Nhà Hòa Bình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
Căn cứ hợp đồng, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) nhận định để đảm bảo quyền lợi, trong vòng 3 ngày kể từ khi nhận định xảy ra sự kiện bất khả kháng thì Highlands phải báo cho Nhà Hòa Bình để thương lượng, nếu trễ hơn thì quyền lợi khó đảm bảo (điều 13.2).
Tuy nhiên, hợp đồng cũng nêu "sự thiếu hụt tài chính của bất kỳ bên nào cũng không được xem là sự kiện bất khả kháng" (điều 13.4). Trong điều 11.2 lại nêu không phụ thuộc vào việc bên cho thuê gửi thông báo vi phạm, nếu bên thuê chậm/không hoặc thanh toán không đủ thì bị phạt lãi suất 0,04%/ngày, chưa kể nếu trễ 30 ngày thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và áp dụng các chế tài…
Như vậy, bên thuê đã vi phạm hợp đồng là không thanh toán tiền thuê nhà tới gần 5 tháng.
Đồng quan điểm, luật sư Phạm Hoàng Sang (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng Nhà Hòa Bình cũng chỉ là bên đi thuê và cho thuê lại, nên khi "họ giảm tới đâu thì Highlands chia sẻ tới đó, không thể ép theo bảng giá của mình". Để đảm bảo tài sản và giảm thiểu thiệt hại, việc bên cho thuê chủ động chế tài bằng cách ngưng cung cấp dịch vụ phụ trợ như điện, nước, giữ xe… là không trái với pháp luật.
Highlands Coffee lên tiếng sau vụ ẩu đả ở tòa nhà Artemis: "Bên cho thuê tạm dừng hoạt động của cửa hàng là bất hợp pháp"
Sau khi xảy ra sự việc ẩu đả khiến bảo vệ tòa nhà Artemis (Hà Nội) bị thương, vào tối 17-11, Highlands Coffee lên tiếng, cho biết cửa hàng gặp khó khăn do COVID-19, khẳng định trong khi hai bên đang thương lượng, việc bên cho thuê IMG - đơn vị chủ quản tòa nhà - tạm dừng hoạt động của cửa hàng là hành vi "bất hợp pháp và gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền kinh doanh và tài sản của Highlands Coffee".
Bên cho thuê cho biết Highlands chưa thanh toán phí mặt bằng trong vòng 6 tháng với số nợ hơn 1 tỉ đồng.
Sập' sàn cá cược bóng đá phản tỉ số từng hứa 'bao' lãi hơn 90%/tháng, 'thắng ăn - thua sàn bù.
TTO - Nhiều người chơi đang 'đứng không vững' khi sàn 0s - chuyên tổ chức cá cược bóng đá phản tỉ số hoạt động bất hợp pháp (cá cược sai tỉ số sẽ được nhận tiền) 'sập', không thể truy cập, không thể rút tiền.
Nhiều sàn cá cược bóng đá phản tỉ số bị sập, khiến người chơi không thể rút được tiền - Ảnh: BÔNG MAI
Sau khi trang web chuyên dùng để cá cược của sàn 0s chính thức sập, không thể truy cập từ chiều hôm qua đến nay, nhiều người chơi trở nên lo lắng, có phần hoảng loạn vì chưa kịp rút tiền ra ngoài.
"Mọi người sao rồi ạ, chứ em cũng không đứng vững chân nữa...", một người chơi xưng tên Nhi chia sẻ trong "Nhóm đầu tư Phản Tỷ Số 0s" quy tụ hơn 12.000 thành viên trên Facebook.
Phản ánh với Tuổi Trẻ Online, chị L. (Hà Nội, người chơi) chia sẻ: "Sàn sập, có người lập tức rao bán nhà, bán đất. Vừa sập, tôi vào nhóm Telegram thì có người chơi báo là mất hơn 10 tỉ đồng, nhiều người khác cũng báo mất trắng tiền tỉ".
Tối hôm qua (5-11), sau khi sàn 0s sập, nhóm Telegram (hơn 8.000 thành viên) và các nhóm Zalo (600 - 900 thành viên) mà chị L. tham gia đã bị xóa. Người chơi không thể liên lạc với người bên sàn cá cược, vì "số điện thoại thay đổi liên tục, vài ngày lại thay một Zalo mới".
Ảnh trái: một người chơi gửi ảnh chụp tài khoản vào nhóm chat, số tiền chưa kịp rút hơn 1,89 tỉ đồng. Ảnh phải: website của sàn 0s "đang được bảo trì", không thể truy cập - Ảnh: Người chơi cung cấp
Theo tìm hiểu, 0s là sàn cá cược bóng đá phản tỉ số. Tức bình thường cá cược đúng tỉ số trận đấu thì sẽ ăn tiền, còn sàn này sai tỉ số mới ăn. Người chơi được hứa hẹn mức lợi nhuận dao động từ 2,5 - 3%/ngày, tương đương 75 - 90%/tháng.
Mỗi ngày trong nhóm Telegram và Zalo, người của sàn sẽ "bắn" dự đoán phản tỉ số của các trận đá bóng, người chơi chỉ cần lên website của sàn 0s hoặc vào ứng dụng (app) đã tải trên điện thoại để đặt cược.
Chỉ cần bỏ vốn cược từ 1 triệu đồng trở lên, đặt cược theo lệnh của nhóm đưa ra, người chơi sẽ được "bảo hiểm 100% vốn", tức "thắng người chơi sẽ ăn - thua sàn bù".
Ngoài ra, sàn này còn thu hút bởi mức hoa hồng hấp dẫn cho đại lý. Cụ thể, khi người chơi giới thiệu được 5, 10, 20, 30 người đăng ký mới và nạp tiền vào sàn thì sẽ được nhận thưởng lần lượt là 300.000 đồng, 600.000 đồng, 1.200.000 đồng và 1.800.000 đồng. Người giới thiệu cũng được chia lợi nhuận của người được giới thiệu (8% - F1, 5% - F2 và 3% - F3).
Mức lãi cao bất thường được sàn 0s mời chào - Ảnh: Người chơi cung cấp
Người chơi cho biết, ban đầu sàn cá cược này chạy rất mượt, nhiều người đã có lãi. "Nhưng đến cuối tháng 10, bất ngờ đại lý thông báo tăng phần trăm lợi nhuận. Rất nhiều người sung sướng vay mượn tiền để nạp thêm vào tài khoản để cược", một người chơi cho hay.
Sau đó 1 tuần, sàn thông báo bảo trì nâng cấp, trước đó mấy tháng sàn này cũng làm tương tự nhưng không xảy ra chuyện gì, nên nhà đầu tư không nghi ngờ, tiếp tục chơi.
Sau khi sang giao diện mới, sàn yêu cầu mỗi người chơi nạp vào 20% tổng số tiền đang có trong tài khoản, nếu không sẽ bị khóa tài khoản. Rất nhiều người sợ, liều mình nạp thêm.
"Rút chân ra sớm thì không mất gì cả, thậm chí là lãi. Nhưng hầu như là trắng tay cay đắng, vì sàn sập bất ngờ và dùng chiêu tăng phần trăm lợi nhuận lên. Cộng thêm việc đổi giao diện rất đẹp và... chuyên nghiệp" - một người chơi chia sẻ.
Vì không thể rút tiền, bị cắt đứt liên lạc trên kênh Telegram/Zalo, không có số điện thoại để liên hệ người bên sàn, nên nhiều người chơi đang rất lo lắng, đứng trước nguy cơ mất từ vài chục triệu đến hàng tỉ đồng mỗi người.
Chỉ chưa một tuần trước, một người tên Mai Văn Tài (quản trị viên) còn đăng bài trên "Nhóm đầu tư Phản Tỷ Số 0s" để "mời mọi người vào đội nhóm mình", hứa hẹn "sẽ không thiệt thòi đâu nhé".
Tuy nhiên, sau khi sàn 0s sập, người này lại đăng trấn an: "Mọi người đừng buồn gì nữa nhé, coi như là một bài học để mình rút ra kinh nghiệm đa phần đầu tư thì luôn đi kèm với rủi ro. Xin lỗi tất cả anh em F1 của mình đã đồng hành với mình trong khoảng thời gian qua và các bạn mới vào".
Theo ghi nhận, ngoài sàn 0s thì còn nhiều sàn cá cược bóng đá phản tỉ số khác như 0wfootball, J8... cũng chung tình trạng lỗi, không thể truy cập, nhà đầu tư không thể rút tiền.
Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM): Cá độ mọi hình thức đều phạm pháp
Theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, cá độ bóng đá dưới mọi hình thức đều là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Căn cứ vào điều 321, Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017, quy định người có hành vi tổ chức cờ bạc, kèm theo tình tiết tăng nặng như có tính chất chuyên nghiệp, sử dụng mạng Internet để phạm tội có thể bị phạt đến 10 năm tù, đồng thời có thể bị phạt tiền từ 20 - 100 triệu đồng hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Bên cạnh đó, người có hành vi đánh bạc thông qua những website có thể bị truy tố theo tội đánh bạc và phạt đến 7 năm tù.
Vừa qua, nhiều ý kiến trái chiều đã nổ ra sau khi ban quản lý một chung cư ở quận 7 gửi văn bản đề nghị cư dân đưa vật nuôi ra khỏi căn hộ trước ngày 10/11. Nếu cư dân vi phạm nuôi thú cưng trong chung cư lần thứ 3, ban quản lý sẽ ngưng cung cấp các dịch vụ như điện, nước sinh hoạt.
Các chế tài này mới chỉ được quy định trong sổ tay cư dân, chưa được thông qua tại hội nghị nhà chung cư. Do đó, nhiều cư dân không đồng tình với quy định trên.
Tại nhiều chung cư khác ở TP.HCM, cư dân cũng nảy sinh nhiều quan điểm xoay quanh việc nuôi thú cưng như chó, mèo. Điều này càng dấy lên tranh cãi khi một số chung cư chưa thành lập ban quản trị, chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư nên không thể lấy ý kiến của số đông cư dân theo đúng quy định.
Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết pháp luật hiện nay nghiêm cấm việc chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư. Tuy vậy, thú cưng như chó, mèo thuộc vào loại động vật khác nên vẫn được cho phép nuôi.
//luatsubaochuatphcm.com/@admin/view/javascript/ckeditor/plugins/fakeobjects/images/spacer.gif?t=DAED" data-cke-real-element-type="iframe" data-cke-resizable="true" style="background-position:center center;background-repeat:no-repeat;border-width:1px;border-style:solid;border-color:rgb(169, 169, 169);width:0px;height:0px">
 |
|
Theo các chuyên gia, việc được nuôi chó mèo ở chung cư hay không tùy thuộc vào quy định tại hội nghị nhà chung cư. Ảnh minh họa: Phạm Ngôn. |
Với một chung cư cụ thể, việc được hay không được nuôi thú cưng sẽ được thảo luận và quyết định tại hội nghị nhà chung cư.
Trường hợp chung cư cho phép nuôi thú cưng, cư dân phải đảm bảo vệ sinh, an toàn, không để con vật phóng uế bừa bãi, đeo rọ mõm cho chúng khi đến những khu vực công cộng.
"Nếu chung cư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư thì cư dân được nuôi chó, mèo. Họ có quyền làm những điều mà pháp luật không cấm", ông Hùng đưa ra quan điểm.
Nhiều chung cư như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), River Gate (quận 4), CitiHome, The Sun Avenue, Tropic Garden (TP Thủ Đức), Phú Mỹ, Sunrise City View (quận 7),... cấm nuôi chó, mèo. Nếu cư dân nuôi thú cưng không đúng quy định, ban quản lý sẽ nhắc nhở, lập biên bản hoặc thậm chí khóa thẻ thang máy của căn hộ.
Đối với các căn hộ được phép nuôi thú cưng như New City, Vista Verde, The Estella (TP Thủ Đức), Sunrise City North, Sunrise City South Tower, River Panomara (quận 7),... cư dân khi muốn nuôi động vật phải đăng ký với ban quản lý và cam kết không để ảnh hưởng đến những người xung quanh. Người vi phạm sẽ bị phạt tiền, khóa thẻ thang máy, thu giữ thú cưng,…
Luật sư Hùng cho rằng các quy định ban quản lý hoặc chủ đầu tư soạn thảo cho vào sổ tay cư dân mà chưa được hội nghị nhà chung cư thông qua thì không có giá trị về mặt pháp lý. Hiện pháp luật chưa quy định cư dân phải thực hiện theo sổ tay cư dân.
Về quy định xử phạt khi cư dân nuôi thú cưng làm ảnh hưởng đến người khác, ban quản lý chung cư có thể phạt tiền hoặc các hình thức khác như cảnh cáo, nhắc nhở,... chứ không nên dùng biện pháp cắt điện, nước của căn hộ. Việc này khiến sinh hoạt tối thiểu của cư dân bị ảnh hưởng, chế tài này thiếu nhân văn, có thể dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.
Trong trường hợp chủ nuôi và ban quản lý chung cư không tìm được tiếng nói chung, cư dân có thể khởi kiện ra tòa. Ngược lại, nếu người nào cảm thấy bức xúc vì thú cưng của nhà hàng xóm làm ảnh hưởng đến cuộc sống cũng có thể khởi kiện.
Anh Huỳnh Trực Trung (quản lý Trung tâm Thú y Funpet Sài Gòn) là người thường xuyên tiếp xúc với thú cưng và lắng nghe các câu chuyện về sinh hoạt của chó, mèo ở chung cư. Anh này cho hay những tranh cãi là vấn đề chưa có hồi kết, các xích mích đôi khi dẫn tới xô xát và có chiều hướng gia tăng khi việc nuôi thú cưng trở nên phổ biến.
Vì vậy, những chủ nuôi trước khi quyết định mua chung cư phải tìm hiểu quy định kỹ càng, xem chung cư đó có cho nuôi thú cưng hay không để đưa ra lựa chọn phù hợp.
 |
|
Chó khi ở nhà thời gian dài không được chạy nhảy sẽ phát ra tiếng động gây ồn ào, ảnh hưởng đến xung quanh. Ảnh minh họa: Phạm Ngôn. |
Theo anh Trung, những bức xúc tranh cãi giữa chủ nuôi và cư dân thường đến từ nhiều nguyên nhân. Có người vì không thích chó nên không muốn con vật này xuất hiện ở chung cư, người thì hiềm khích với chủ nhà từ trước nên con chó chỉ là tác nhân nảy sinh thêm mâu thuẫn.
Bên cạnh đó, cũng có một số cư dân yêu động vật nhưng cho rằng chủ nuôi không giữ vệ sinh sạch sẽ khiến trung gian lây một số bệnh, đồng thời không rọ mõm con vật sẽ gây nguy hiểm đến người khác hoặc gây ảnh hưởng tâm lý đến người sợ chó.
"Có những cư dân nuôi tới 4-5 chú chó cưng nhưng vào nhà không nghe mùi. Một số người chỉ nuôi một con chó nhưng nghe mùi hôi nồng và lông bay ảnh hưởng đến hàng xóm", anh Trung bộc bạch.
Anh Trung thông tin thêm chó, mèo khi không được chạy nhảy thường xuyên mà chỉ ở nhà một mình sẽ gây những tiếng ồn khiến nhiều người khó chịu. Trường hợp nghe phản ánh, chủ nuôi có thể đem con vật gửi nhờ nhà người quen hoặc đưa tới trung tâm nuôi dạy thú cưng khi vắng nhà.
Anh Trung đưa ra lời khuyên trước khi quyết định nuôi một con vật bầu bạn thì cư dân phải cân nhắc nhiều yếu tố. Nên xem ta chỉ thích con vật đó ở mức độ nhìn ngắm, chơi đùa hay ta yêu quý loại vật đó, hiểu được thuộc tính và có thể vệ sinh cơ thể, lo việc ăn uống, dắt chúng đi dạo,...
Tỉnh Cà Mau có được phép tiêu hủy 15 con chó theo chủ chạy dịch về quê?
PNO - Theo các luật sư, chưa có quy định nào về việc tiêu hủy chó bị nhiễm COVID-19 hoặc có nguy cơ lây bệnh. Do đó, việc tiêu hủy có dấu hiệu tội hủy hoại tài sả
Luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn luật sư TPHCM, cho biết động vật chỉ bị tiêu hủy khi mắc bệnh truyền nhiễm nguy hiểm hoặc bị cấm nuôi. Cho đến nay, chưa có nghiên cứu, quy định nào về việc tiêu hủy vật nuôi bị nhiễm COVID-19 hoặc có nguy cơ lây bệnh nên chưa có căn cứ để tiêu hủy đàn chó. Nhiều địa phương đang có dịch COVID-19 vẫn chưa có quy định nào tiêu hủy chó và vật nuôi khác.
 |
| Đàn chó theo anh H. từ Long An về Cà Mau |
“Do đó, hành vi tiêu hủy 15 con chó có dấu hiệu cấu thành tội hủy hoại tài sản. Theo Bộ luật Hình sự, người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng trở lên thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Cần định giá 15 con chó để làm căn cứ khởi tố hoặc bồi thường thiệt hại. Tôi cho rằng, cần khởi tố vụ án để điều tra nếu có dấu hiệu phạm tội thì xử lý vụ việc theo đúng quy định pháp luật”, luật sư Trần Minh Hùng phân tích.
This is a modal window.
Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh, Đoàn luật sư TPHCM, việc tiêu hủy 15 con chó ở Cà Mau cần phải xác định đây có phải được thực hiện theo quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính hay không? Nếu phải, chủ sở hữu của đàn chó này có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định pháp luật.
“Theo quy định tại Điều 10, Thông tư số 07/2016 (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 24/2019) của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thì việc áp dụng biện pháp tiêu hủy bắt buộc phụ thuộc vào từng loại bệnh động vật và hiện chưa có quy định động vật mắc bệnh COVID-19 sẽ bị tiêu hủy. Chưa nói, việc 15 con chó này có mắc bệnh hay không thì trách nhiệm chứng minh thuộc về người ban hành quyết định hoặc thực hiện hành vi hành chính”, luật sư Chánh phân tích.
Cũng theo luật sư Nguyễn Đức Chánh, trong trường hợp việc ra quyết định hành chính hoặc thực hiện hành vi hành chính sai, Nhà nước phải có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu đàn chó này.
“Nếu đây không phải hành vi công vụ thì người thực hiện hành vi bắt, tiêu hủy đàn chó có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “Hủy hoại tài sản” theo Điều 178 Bộ luật Hình sự hiện hành. Vì giá trị tài sản là 15 con chó nhiều khả năng đã trên 2 triệu đồng và hành vi này đã xâm phạm quyền sở hữu của người khác”, luật sư Nguyễn Đức Chánh cho hay.
Trước đó, một lãnh đạo ngành y tế huyện Trần Văn Thời xác nhận việc 15 chú chó theo chủ từ tỉnh Long An về địa phương đã bị tiêu hủy.
Khoảng 13g ngày 8/10, vợ chồng anh P.M.H. cùng vợ chồng người em vợ từ Long An về Cà Mau mang theo đàn chó 15 con.
Theo anh H., anh quê quán ở Bình Dương nhưng đi làm hồ ở Long An, do dịch bệnh phải nghỉ việc nên vợ chồng anh dắt díu nhau về quê của người em (ở xã Khánh Hưng, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau) để tránh dịch.
Thông tin 15 chú chó theo chủ về Cà Mau tránh dịch bị tiêu hủy đã khiến cộng đồng mạng vô cùng phẫn nộ.
Sơn Vinh
https://www.phunuonline.com.vn/tinh-ca-mau-co-duoc-phep-tieu-huy-15-con-cho-theo-chu-chay-dich-ve-que-a1447947.html
Nếu nghệ sĩ bị Nhâm Hoàng Khang hack Facebook: Có thể yêu cầu khởi tố hình sự
//luatsubaochuatphcm.com/@admin/view/javascript/ckeditor/plugins/fakeobjects/images/spacer.gif?t=DAED" data-cke-real-element-type="iframe" data-cke-resizable="true" style="background-position:center center;background-repeat:no-repeat;border-width:1px;border-style:solid;border-color:rgb(169, 169, 169);width:0px;height:0px">
Thanh Niên đã có những trao đổi về pháp lý với luật sư Trần Minh Hùng liên quan đến vụ Nhâm Hoàng Khang bị cho là xâm nhập vào tài khoản cá nhân của một số nghệ sĩ để lấy thông tin.
 |
|
Theo luật sư, các nghệ sĩ từng bị Nhâm Hoàng Khang hack Facebook có thể khởi kiện, yêu cầu bồi thường hoặc khởi tố vụ án hình sự TL/FBNV |
Như Thanh Niên thông tin, Nhâm Hoàng Khang bị Cục cảnh sát hình sự (C02), Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam hôm 4.10 về hành vi Cưỡng đoạt tài sản. Ngoài ra, Nhâm Hoàng Khang bị cho là đứng sau việc đánh cắp dữ liệu, tiết lộ thông tin đời tư, cá nhân của nhiều người nổi tiếng lên trên mạng xã hội như Hồng Vân, Trịnh Kim Chi... Vụ việc này cũng đang được phía công an điều tra làm rõ.
Trao đổi với Thanh Niên, luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng Văn phòng luật sư Gia Đình (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết những người bị Nhâm Hoàng Khang xâm nhập tài khoản trái phép có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại và yêu cầu khởi tố vụ án hình sự.
|
Current Time0:01
/
Duration4:01
Auto
|
| Đột nhập website để tống tiền, Nhâm Hoàng Khang đối mặt mức án nào? |
Theo luật sư Hùng, cơ quan chức năng cần xác minh làm rõ người này có hành vi xâm nhập tài khoản, mật khẩu, thông tin cá nhân, tài khoản Facebook người khác. Nếu vi phạm, tùy tính chất, mức độ, hành vi mà có thể bị xử phạt hành chính, bị xử lý hình sự hoặc bồi thường về dân sự.
Về xử phạt hành chính, hành vi xâm phạm tài khoản sẽ bị phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối hành vi bẻ khóa, trộm cắp, sử dụng mật khẩu, khóa mật mã và thông tin của tổ chức, cá nhân khác trên môi trường mạng. Phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng đối với hành vi truy cập trái phép vào mạng hoặc thiết bị số của người khác để chiếm quyền điều khiển thiết bị số hoặc thay đổi, xóa bỏ thông tin lưu trữ trên thiết bị số hoặc thay đổi tham số cài đặt thiết bị số hoặc thu thập thông tin của người khác. Cũng theo luật sư Hùng, tại Nghị định 15/2020/NĐ-CP, mức phạt tiền này được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của tổ chức. Trường hợp cá nhân có hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Về xử lý hình sự, luật sư Hùng cung cấp thông tin, hành vi này có dấu hiệu “xâm nhập trái phép vào mạng máy tính, mạng viễn thông hoặc phương tiện điện tử của người khác” quy định tại Điều 289 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 (BLHS). Điều luật này quy định người nào cố ý vượt qua cảnh báo, mã truy cập, tường lửa, sử dụng quyền quản trị của người khác hoặc bằng phương thức khác xâm nhập trái phép vào mạng máy tính, mạng viễn thông hoặc phương tiện điện tử của người khác chiếm quyền điều khiển; can thiệp vào chức năng hoạt động của phương tiện điện tử; lấy cắp, thay đổi, hủy hoại, làm giả dữ liệu hoặc sử dụng trái phép các dịch vụ, thì bị phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 300 triệu đồng hoặc phạt tù cao nhất đối với tội danh này lên đến 12 năm.
Về dân sự, tài khoản cá nhân và Facebook nói riêng được pháp luật bảo vệ quyền riêng tư nên nếu bị thiệt hại người bị thiệt hại có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường về mặt dân sự.
 |
|
Công an TP.HCM nhận đơn tố cáo của nghệ sĩ Đức Hải liên quan đến "Nhâm Hoàng Khang" CHỤP MÀN HÌNH/NVCC |
Mới đây, trong đơn tố cáo của nghệ sĩ Đức Hải, ông cho biết khi vướng phải ồn ào phát ngôn đã nhận được tin nhắn nặc danh, yêu cầu chuyển 200 triệu vào tài khoản ngân hàng có tên Nhâm Hoàng Khang.
Luật sư Hùng cho biết nếu Nhâm Hoàng Khang có hành vi tống liền, gây áp lực đòi tiền các nghệ sĩ thì nghệ sĩ có thể tố cáo hành vi cưỡng đoạt tài sản ra cơ quan có thẩm quyền. Theo ông Hùng, hành vi này được quy định tại điều 170 Bộ luật Hình sự và có thể bị phạt tù cao nhất là 15 năm.
|
Current Time0:00
/
Duration1:55
Auto
|
| Xôn xao việc tài khoản Facebook NSƯT Đức Hải có status, bình luận văng tục |
Cụ thể, người nào đe dọa sẽ dùng vũ lực hoặc có thủ đoạn khác uy hiếp tinh thần người khác nhằm chiếm đoạt tài sản, thì bị phạt tù 1 - 5 năm. Phạm tội có tổ chức; Có tính chất chuyên nghiệp; Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng; Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội; Tái phạm nguy hiểm thì bị phạt tù 3 - 10 năm.
Trong khi đó, nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 7 - 15 năm: Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200 triệu đến dưới 500 triệu đồng; Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh. Theo luật sư, phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 - 20 năm: Chiếm đoạt tài sản trị giá 500 triệu đồng trở lên; Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền 10 - 100 triệu đồng hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Thế giới Di động đơn phương giảm tiền thuê mặt bằng, chủ nhà kiện được không?
TTO - Nhiều chủ nhà bức xúc khi Thế giới Di động (TGDĐ) tự ý giảm 70 - 100% tiền thuê mặt bằng, tự chuyển tiền vào tài khoản của người cho thuê khi chưa thống nhất thỏa thuận giữa hai bên.
Cửa hàng có diện tích hơn 200m2 nằm ở trung tâm thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định do ông T.K.M. và ông T.Q.C. cho Thế giới Di động thuê - Ảnh: NVCC
"Tôi biết đại dịch COVID-19 diễn ra làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh của các doanh nghiệp, tuy nhiên không phải vì vậy mà TGDĐ muốn tự giảm giá kiểu gì thì giảm mà không quan tâm đến ý kiến người cho thuê nhà" - ông T.K.M. (chủ mặt bằng, Bình Định) bức xúc.
Bắt chẹt chủ nhà
Ông T.K.M. tỏ ra bức xúc như trên sau khi tài khoản ngân hàng báo TGDĐ trả tiền thuê nhà quý trước xấp xỉ 24,1 triệu đồng thay vì 75 triệu đồng như trong hợp đồng. Điều này đồng nghĩa việc TGDĐ đã đơn phương giảm 70% tiền thuê mặt bằng của ba tháng dù chưa được chủ nhà đồng ý.
"Họ là bên đi thuê nhưng tự biên tự diễn, tự làm bảng giá, tự chuyển tiền vào tài khoản của người cho thuê khi chưa thống nhất thỏa thuận giữa hai bên. Tôi không thích thái độ và cách làm việc như vậy, không tôn trọng người cho thuê" - ông T.K.M. nói thêm.
Trước đó vào ngày 2-8, TGDĐ có "Công văn gửi quý đối tác mặt bằng", thông báo sẽ không thanh toán 100% tiền thuê mặt bằng (trong thời gian cửa hàng phải đóng cửa hoàn toàn, không kinh doanh theo yêu cầu bắt buộc của cơ quan nhà nước), không thanh toán 70% tiền thuê mặt bằng (trong thời gian cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch). Thời gian áp dụng từ 1-1-2021 đến 1-8-2021.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, TGDĐ cũng xác nhận có văn bản trên và không bình luận thêm. Theo tìm hiểu, vị trí mặt bằng cửa hàng TGDĐ nằm trên đường Trần Phú, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định có diện tích hơn 200m2, bao gồm gần 48m2 do ông T.K.M. cho thuê từ tháng 1-2020, số diện tích còn lại thuộc về nhà ông T.Q.C. đã cho thuê từ năm 2014.
Ông T.K.M. cũng cho biết thêm nếu TGDĐ vẫn tiếp tục không tôn trọng và tuân thủ các điều khoản đã ký trong hợp đồng vào ngày 16-1-2020 thì ông sẽ chuyển hồ sơ khởi kiện lên TAND có thẩm quyền giải quyết.
Tại công văn gửi các đối tác cho thuê mặt bằng ngày 2-8, TGDĐ cũng đề nghị: "Tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo, cũng như sẽ áp dụng cho đến hết hạn hợp đồng thuê nếu xảy ra các trường hợp bất khả kháng buộc cửa hàng phải tạm đóng cửa hoặc hạn chế bán hàng".
Và với quy định này, gia đình bà B.L. (chủ một mặt bằng hơn 580m2 tại quận 12, TP.HCM) không khỏi bức xúc vì bỗng trở thành "con nợ": "Bên đó thông báo không trả tiền cho thuê trong những ngày đóng cửa, giảm giá thuê những ngày giãn cách nên số tiền đã thanh toán lúc trước bị dư, tính ra gia đình mình đang "thiếu ngược lại" họ hơn 136 triệu đồng".
Cụ thể, theo hợp đồng, hiện mỗi tháng nhà bà B.L. sẽ nhận được 88 triệu đồng tiền thuê mặt bằng. Vào kỳ thanh toán tháng 6 và 7-2021, gia đình bà B.L. đã nhận được tổng cộng 176 triệu cho hai tháng.
Tuy nhiên, sau đó TGDĐ lại gửi thông báo do bị ảnh hưởng dịch COVID-19 nên bên cho thuê phải giảm trừ cho TGDĐ số tiền hơn 136,39 triệu đồng. Có nghĩa bên cho thuê chỉ nhận xấp xỉ 39,61 triệu đồng cho cả hai tháng 6 và 7-2021. Số tiền còn lại là 136,39 triệu đồng "dôi ra" có khả năng bị cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo cho bên thuê.
Chủ nhà có thể khởi kiện ra tòa
Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng dựa theo các quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật liên quan thì dịch bệnh được xem là bất khả kháng, các bên sẽ được miễn trừ trách nhiệm khi sự kiện bất khả kháng xảy ra như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh...
Nếu các bên có thỏa thuận trong hợp đồng về một trong các bên được miễn trừ trách nhiệm hay hoãn, lùi thực hiện hợp đồng hoặc được giảm tiền thuê khi có sự kiện bất khả kháng thì các bên sẽ chiếu theo hợp đồng để thực hiện.
Hiện nay dịch bệnh bùng phát mạnh, nhiều công ty, bên thuê mặt bằng không kinh doanh, không doanh thu nên giữa bên thuê và bên cho thuê cần ngồi lại thương lượng. Bên cho thuê cũng cần thấy hoàn cảnh dịch bệnh, chỉ thị của Thủ tướng, TP, xã hội bị giãn cách để xem xét giảm tiền thuê cho bên thuê... Đó là sự chia sẻ khó khăn cùng vượt qua.
Tuy nhiên, theo luật sư Hùng, việc bên thuê đơn phương gửi văn bản định sẵn số tiền giảm và mặc định chuyển khoản số tiền cho bên cho thuê thì đó chỉ là ý kiến đơn phương của bên thuê. Bên cho thuê không đồng ý thì có thể phản hồi lại bằng văn bản không đồng ý. Và khi có tranh chấp về hợp đồng thuê nhà thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là tòa án.
Do vậy, một bên đơn phương gửi văn bản đưa ra các yêu cầu mà bên còn lại không đồng ý thì về pháp lý bên cho thuê vẫn không chịu trách nhiệm. Pháp luật không bắt buộc hay quy định bên cho thuê phải miễn, giảm bao nhiêu mà vấn đề này do các ghi nhận trong hợp đồng hoặc tự thỏa thuận. Không thỏa thuận được thì một trong các bên có thể khởi kiện ra tòa án.
6 tháng đầu năm, TGDĐ lãi sau thuế hơn 2.550 tỉ đồng
Theo báo cáo tài chính, lũy kế nửa đầu năm 2021, TGDĐ ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất hơn 62.480 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.550 tỉ đồng, lần lượt tăng 12% và 26% so với cùng kỳ, hoàn thành 50% kế hoạch doanh thu và 54% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm.
Mạo danh người nổi tiếng quyên góp từ thiện, bị xử lý ra sao?
Trục lợi từ tuổi nghệ sĩ gặp nạn
|
Current Time0:00
/
Duration2:03
Auto
Xôn xao thông tin Phi Nhung trở nặng, phải can thiệp ECMO, đại diện nói gì? |
Những kẻ quyên góp từ thiện không chân chính có nhiều thủ đoạn tinh vi, rất biết lợi dụng hoàn cảnh, nắm bắt tình hình xã hội để thực hiện hành vi kêu gọi. Cơ quan chức năng phải điều tra tận nơi và xử lý tới cùng để họ biết sợ mà chừa, và những ai khác thấy vậy sẽ không dám manh nha làm nữa
Ca sĩ Phương Thanh
 Diễn viên Cao Thái Hà phải đính chính không đứng ra quyên góp cho hậu sự của diễn viên Đức Long |
Có thể bị xử lý hình sự
|
Current Time0:01
/
Duration4:26
Auto
Việt Hương cảnh báo có người giả mạo vợ cố nghệ sĩ Chí Tài lừa 5.000 USD |
Vụ phá cửa, khống chế người phụ nữ đi test COVID-19: Có thể tố giác những hành vi nào?
|
|
|
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. " style="box-sizing:border-box;padding:0px;margin:0px;transition:all 0.3s ease 0s"> |
PNO - Luật sư Trần Minh Hùng (Trưởng hãng Luật Gia Đình) nhận định vụ việc trên có dấu hiệu “xâm phạm chỗ ở của người khác” và “có dấu hiệu của tội bắt giữ người trái pháp luật”.
Xem xong đoạn clip và theo dõi thông tin liên quan trên báo Phụ Nữ TPHCM về việc đoàn liên ngành của phường Vĩnh Phú (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) có hành vi phá cửa, khống chế bằng cách khóa trái tay chị H.T.P.L (38 tuổi) tại chung cư Ehome 4 đi test COVID-19, tôi cho rằng những hành vi trên có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật.
 |
| Chị L. bị lực lượng chức năng phường Vĩnh Phú phá cửa căn hộ, khống chế đưa xuống sân chung cư để test COVID-19 (Ảnh cắt từ clip) |
Đoàn liên ngành này gồm công an phường, cảnh sát cơ động, dân phòng… do ông Võ Thanh Quan - Bí thư Đảng ủy, Trưởng ban phòng chống dịch COVID-19 của phường Vĩnh Phú dẫn đầu.
Đối với hành vi không chịu đi test COVID-19 của chị L., theo quy định tại khoản 2, điểm a, Điều 7 Nghị định 117/2020/NĐ-CP quy định về Vi phạm quy định về giám sát bệnh truyền nhiễm” như sau:
“2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không thực hiện xét nghiệm theo yêu cầu của cơ quan y tế có thẩm quyền trong quá trình thực hiện giám sát bệnh truyền nhiễm”.
Căn cứ theo quy định trên và Nghị nghị định 117/2020 thì trong trường hợp chị L. không thực hiện xét nghiệm theo yêu cầu của cơ quan y tế có thẩm quyền… thì chỉ bị phạt hành chính từ 1 triệu tới 3 triệu đồng, không bị áp dụng biện pháp cưỡng chế.
Do vậy, lực lượng vào thực hiện việc cưỡng chế, phá cửa, xâm nhập vào chỗ ở, buộc chủ nhà ra ngoài, theo tôi có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Đối với những hành vi của đoàn liên ngành, qua đoạn clip có thể thấy những người này không có quyết định khám xét, quyết định cưỡng chế hoặc các quyết định khác để phá cửa vào nhà nhưng vẫn ngang nhiên thực hiện hành vi khi chưa có sự cho phép của chủ nhà, xâm nhập vào nhà và kéo giữ chủ nhà ra ngoài.
Những người này cũng không phải thực hiện các mệnh lệnh hành chính hay theo trình tự tố tụng theo Luật tố tụng hành chính hoặc tố tụng hình sự.
Theo quy định tại điều 22 Hiến pháp năm 2013 quy định “Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. Việc khám xét chỗ ở do luật định”.
Điều này cũng được cụ thể hóa trong Bộ luật hình sự, Bộ luật tố tụng hình sự, đó là quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở, đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, an toàn và bí mật thư tín, điện thoại, điện tín của cá nhân. Không ai được xâm phạm trái pháp luật chỗ ở, đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, an toàn và bí mật thư tín…
Những hành vi như “dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực, gây sức ép về tinh thần hoặc thủ đoạn trái pháp luật khác buộc người khác phải rời khỏi chỗ ở hợp pháp của họ” có dấu hiệu vi phạm Điều 158 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) về “Tội xâm phạm chỗ ở của người khác”:
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm:
a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;
b) Dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực, gây sức ép về tinh thần hoặc thủ đoạn trái pháp luật khác buộc người khác phải rời khỏi chỗ ở hợp pháp của họ;
c) Dùng mọi thủ đoạn trái pháp luật nhằm chiếm, giữ chỗ ở hoặc cản trở trái phép, không cho người đang ở hoặc quản lý hợp pháp chỗ ở được vào chỗ ở của họ;
d) Tự ý xâm nhập chỗ ở của người khác mà không được sự đồng ý của chủ nhà hoặc người quản lý hợp pháp.
Ngoài ra, cũng cần xem xét hành vi liệu có dấu hiệu của tội bắt giữ người trái pháp luật không? Tôi cho rằng việc cưỡng chế một phụ nữ khi chưa có quyết định cưỡng chế, với lực lượng hùng hậu làm cho trẻ em khóc thét trong nhà như vậy cho thấy sự phản cảm và chưa phù hợp pháp luật.
Chúng ta khi thực hiện bất kỳ công việc gì đều phải tuân thủ pháp luật, tuân thủ Hiến pháp. Nghiêm cấm và xử lý nghiêm những hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm Hiến pháp.
Do vậy, vụ việc nêu trên, cơ quan chức năng cần xác minh làm rõ, nếu có bằng chứng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì cần xử lý nghiêm minh.
|
Trả lời phóng viên Báo Phụ Nữ TPHCM, ông Võ Thanh Quan - Bí thư Đảng ủy, Trưởng ban phòng chống dịch COVID-19 của phường Vĩnh Phú - cho biết việc khống chế chị L. đi test COVID-19 bởi vì tại chung cư đã có 2 ca dương tính xuất hiện trong cộng đồng và do chị L. đã 2 lần không chịu test, đến nay là lần 3 nên cơ quan chức năng phải cố gắng đưa chị này ra test. Việc này trước tiên cũng vì sức khỏe của chị L., nếu có phát hiện dương tính với COVID-19 sẽ được lên phương án điều trị, sau đó là sức khỏe của những người khác trong chung cư. |
Luật sư Trần Minh Hùng
(Trưởng hãng Luật Gia Đình)
Cấp “sổ đỏ, sổ hồng” theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: Dễ quản lý, thuận lợi cho dân
Một dự án khu dân cư ở thị xã Tân Uyên (tỉnh Bình Dương) để hoang hóa lâu ngày do vướng thủ tục cấp “sổ đỏ”
Đơn giản thủ tục
Thông tư 09 của Bộ TN-MT bổ sung nhiều điểm mới xoay quanh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là “sổ hồng”). Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09 quy định, trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực đất đai, thì khi người dân nộp hồ sơ liên quan lĩnh vực đất đai sẽ không phải nộp các giấy tờ để chứng minh nhân thân như CMND, CCCD, sổ hộ khẩu... Đồng thời, khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09 bổ sung trường hợp đăng ký biến động được cấp “sổ hồng” là: Thửa đất được tách ra để cấp riêng “sổ hồng” đối với trường hợp “sổ hồng” đã được cấp chung cho nhiều thửa; thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
Các quy định trước đây chưa cụ thể hóa quyền lợi của người dân khi bị Nhà nước thu hồi đất, thì Thông tư 09 quy định cụ thể hơn và bổ sung một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm... Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, sau khi Nhà nước thu hồi vẫn còn đất nhưng không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng thì được xem xét thu hồi nếu người sử dụng có đơn đề nghị. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi phần đất còn lại này được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...
Giảm dần sự phiền hà
Luật sư Đào Xuân Sơn (Đoàn Luật sư TPHCM) nhận xét, Thông tư 09 là động thái tích cực của Bộ TN-MT nhằm hiệu chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật để phù hợp với thực tiễn và tháo gỡ nhiều vướng mắc trong việc áp dụng pháp luật về đất đai trên thực tế.
Trong khi đó, luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình (Đoàn Luật sư TPHCM), cho rằng, Thông tư 09 đã bảo đảm nhiều quyền lợi cho người sử dụng đất, tránh được nhiều thủ tục hành chính không cần thiết, tránh xảy ra tình trạng tiêu cực… Cụ thể, Thông tư 09 quy định trường hợp chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. “Trước đây, người dân chỉ cần đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai là có thể chuyển mục đích sử dụng đất, trái với quy định của Luật Đất đai năm 2013. Do đó, Thông tư 09 đã thay đổi để phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Đây là điểm mới đáng ghi nhận”, luật sư Trần Minh Hùng phân tích.
Theo luật sư Trần Minh Hùng, những quy định được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là “sổ đỏ”) mới khi đăng ký biến động cũng đảm bảo quyền lợi của dân như: Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (khoản 2 Điều 1); thửa đất được tách ra để cấp riêng giấy chứng nhận đối với trường hợp “sổ đỏ” đã được cấp chung cho nhiều thửa (khoản 3 Điều 1)… “Tuy nhiên, cùng với việc triển khai áp dụng Thông tư 09, bộ, ngành, địa phương cần đẩy mạnh việc áp dụng công nghệ vào việc quản lý, công khai thủ tục hành chính và kết quả giải quyết hồ sơ cho người dân. Việc này sẽ làm hạn chế rắc rối khi người dân thực hiện thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước, đồng thời thể hiện tính minh bạch trong quá trình cơ quan nhà nước giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, tránh tiêu cực trong một bộ phận lãnh đạo, quản lý”, luật sư Trần Minh Hùng nhấn mạnh.
|
Thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho thấy, trong tổng số 490 dự án nhà ở được phê duyệt trong các năm 2015-2019, hiện có 56 dự án với gần 29.100 căn nhà và căn hộ officetel (trong đó phần lớn là căn hộ chung cư) bị chậm cấp “sổ hồng”. Từ đó dẫn đến các hệ quả tiêu cực như không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà, giảm nguồn thu ngân sách, xảy ra tranh chấp, kiện tụng… |
ĐỨC TRUNG
