Hỏi: thành lập công ty cần những thủ tục gì
Cho tôi hỏi thủ tục thành lập công cần những thủ tục gì?
Trả lời:

Căn cứ Điều 21 Nghị định 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp quy định: Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên gồm:

1. Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

2. Dự thảo Điều lệ công ty có đầy đủ chữ ký của chủ sở hữu công ty, người đại diện theo pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu là cá nhân; người đại diện theo ủy quyền, người đại diện theo pháp luật đối với chủ sở hữu công ty là tổ chức. Chủ sở hữu công ty phải chịu trách nhiệm về sự phù hợp pháp luật của điều lệ công ty;

3. Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân quy định tại Điều 24 Nghị định này của chủ sở hữu công ty đối với trường hợp chủ sở hữu công ty là cá nhân hoặc Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương khác, Điều lệ hoặc tài liệu tương đương khác của chủ sở hữu công ty đối với trường hợp chủ sở hữu công ty là tổ chức (trừ trường hợp chủ sở hữu công ty là Nhà nước);

4. Danh sách người đại diện theo ủy quyền đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được tổ chức quản lý theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Luật Doanh nghiệp lập theo mẫu do Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định. Kèm theo danh sách này phải có Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân quy định tại Điều 24 Nghị định này của từng đại diện theo ủy quyền.

Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân quy định tại Điều 24 Nghị định này của người đại diện theo ủy quyền đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được tổ chức quản lý theo quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Doanh nghiệp;

5. Văn bản ủy quyền của chủ sở hữu cho người được ủy quyền đối với trường hợp chủ sở hữu công ty là tổ chức;

6. Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định;

7. Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số cá nhân theo quy định đối với công ty kinh doanh các ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề.

Như vậy anh có thể chuẩn bị hồ sơ theo quy định nêu trên và uỷ quyền cho người khác để nộp hồ sơ xin thành lập chi nhánh tại thành phố Hồ Chí Minh.

Hỏi: hỏi về những loại hợp đồng nào bắt buộc công chứng chứng thực
Kính chào luật sư gia đình.Luật sư cho tôi hỏi hiện nay tôi đang tính mua nhà đất nhưng không biết có bắt buộc phải đi công chứng không? và những loại hợp đồng gì tôi phải đi công chứng khi mua bán?

xin chân thành cảm ơn luật sư

Hồng Cẩm

Trả lời:
Chào bạn Hồng Cẩm, vấn đề bạn hỏi chúng tôi trả lời như sau:

Đây là những loại hợp đồng bắt buộc công chứng, chứng thực

_+ Hợp đồng mua bán nhà ở, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở (theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và điểm b, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005);

+ Hợp đồng tặng cho nhà ở hoặc bất động sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, trừ bên tặng cho nhà ở là tổ chức (theo quy định tại khoản 1, Điều 467 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm d, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005);

+ Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên, trừ trường hợp thuê nhà công vụ, thuê mua nhà ở xã hội và bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở (theo quy định tại Điều 492 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm b và c, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005; khoản 4, Điều 62, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06-9-2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở);

+ Hợp đồng đổi, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; theo quy định tại khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005;

+ Hợp đồng thế chấp nhà ở (theo quy định tại khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005)

+ Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo quy định tại khoản 1, Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm b, khoản 1, Điều 126; điểm b, khoản 1, Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003);

+ Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 128 của Luật Đất đai năm 2003);

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 129 của Luật Đất đai năm 2003);

+ Hợp đồng thế chấp (bảo lãnh) bằng quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 130 của Luật Đất đai năm 2003);

+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 131 của Luật Đất đai năm 2003);

+ Việc sửa đổi các hợp đồng đã được công chứng, chứng thực (theo quy định tại khoản 2, Điều 423 của Bộ luật Dân sự năm 2005).

cảm ơn bạn đã liên hệ đến chúng tôi, vấn đề nào không rõ bạn vui lòng liên hệ đến bộ phận luật sư tư vấn miễn phí, điện thoại: 08-38779958 - 0972238006

Hỏi: Ly Hôn
1.Tụi em đám cưới được hơn 9 năm và đã đước 3 cháu đứa lớn nhất được 7 tuổi và đứa nhỏ nhất đươc 3 tuồi do tụi em thấy sống voi nhau không có hạnh phúc nên tụi e muốn được ly hôn.

2. cha mẹ vợ mất sớm có để lại mãnh đất và trên mãnh đất đó là do tên của 3 mẹ vợ em đứng tên trên bàng khoáng và 2 vợ chồng em có làm ăn trên mãnh đất đó một thời gian được khoảng 4 năm thì sau đó 5 anh chị làm ăn ở xa về thấy chúng em làm ăn khắm khá nên đòi thỏa thuận chia mãnh đất ra làm 5 nhưng khi chia thì mỗi người được có 9m chiều ngang và chiều dài 31m và tụi em đã cất sang phần đất của anh chị được chia cho nên chúng em mới bỏ tiền ra mua thêm chiều ngàng là 7m và dài 31m với giá là 700 triệu đồng do em nghĩ là sẽ không có chuyện ly hôn nên em đã gọp vào với phần đất mà vợ em được chia và cho 1 mình vợ em đứng tên trên bằng khoáng đất nhưng bây giờ vợ em muốn ly hôn và chiếm hết phần đất mà tụi em đã bỏ ra mua .

Do lúc đó em mua bằng miệng nên ko có giấy tờ ,em không có bằng chứng, chứng minh là 2 vợ chồng em đã mua lại mảnh đất đó và vợ em ngoài bằng chứng là đất đó là do ba mẹ vợ đứng tên thì không còn bằng chứng nào khác cả. tính đến thời điểm này là 2 vợ chồng em chung sống và làm ăn trên mãnh đất đó hơn 9 năm rồi và đã nâng nền trên mãnh đất đó ít nhất là 4 lần ,vậy cho em hỏi sau khi ly hôn phần đất đó em có được chia không và các con em có được hưởng phần nào không? xin nói rõ cho em được biết em rất cảm ơn ạ./.

Trả lời:
Chào bạn
Về nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn là tính đến công sức đóng góp của các bên. Bạn cho rằng bạn có công đóng góp thì phải có nghĩa vụ chứng minh bằng chứng cứ. Vì ra cơ quan nhà nước không ai nói không mà họ chấp nhận được mà phải có bằng chứng, chứng cứ. Do vậy nếu việc bạn không có chứng cứ cũng như không có bằng chứng thì rất khó khăn cho bạn.

Tuy nhiên, khi ra Tòa án bạn cứ trình bày sự thật như vậy để tòa án có thể xem xét quyền lợi cho riêng bạn, bạn có thể thu âm cuộc nói chuyện với bạn về số tiền bạn góp xem cô ấy thừa nhận không, nếu cô ấy thừa nhận thì bản ghi âm là chứng cứ tại tòa.

Một số ý kiến tư vấn cùng bạn, vấn đề nào chưa rõ bạn vui lòng liên hệ đến chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn và chúc bạn may mắn.
LS TRẦN MINH HÙNG

Hỏi: hỏi về quyền lối đi chung

Năm 2014 tôi mua một lô đất 70m2(diện tích thổ cư là 70m2), của vợ chồng chị Dang.T.S(giấy chủ quyền mang tên 2 vợ chồng chị Dang.T.S), vị trí lô đất thuộc KP8.P Tam Hiệp (Biên Hòa). Sau đó tôi đã làm xong thủ tục sang tên 2 vợ chồng tôi. Lô đất này chi Dang.T.S mua lại của gia đình bà Nguyen.T.D năm 2012. giữa 2 người này có làm một Giấy mua bán đất trong đó thỏa thuận chị Dang.T.S mua 70m2 đất trong phần diện tích đất ở 190m2 của bà Nguyen.T.D. Giấy mua bán đất đã được bà Nguyen.T.D điểm chỉ tay và con trai út của bà ký duyệt đồng ý. Nhưng đến nay tôi chuẩn bị xây nhà trên lô đất 70m2 này thì bà Nguyen.T.D không đồng ý cho tôi đi con đường chung của nhà bà ấy.(lô đất này trên chủ quyền không có đường đi xã hội chỉ có đường đi nằm trong mảnh đất lớn 600m2 của bà Nguyen.T.D cắt phân lô để bán).Bà Nguyen.T.D nói với chúng tôi là bà bị chị Dang.T.S lừa lấy mất 70m2 thổ cư để đi tách sổ nên bây giờ bà ấy không cho đi con đường chung. Vây tôi xin hỏi tôi làm đơn thưa kiện gia đình bà Nguyen.T.D ra tòa về việc tranh chấp này thì ai sẽ là người bị Sai(vi phạm pháp luật) và liệu chi Dang.T.S có phải về hầu tòa không? Xin nhờ luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cám ơn

Trả lời:
Chào bạn

Theo như bạn trình bày, chúng tôi trả lời bạn như sau:

Trong trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì họ sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà hàng xóm theo quy định nêu trên.

Nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.

Trân trọng chào bạn

Luật sư Trần Minh Hùng - điện thoại: 0972238006