. Xác định những người được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất

Vì như bạn trình bày  ba anh em bạn đều đồng thuận về vấn đề chia thừa kế nên chúng tôi không đề cập tới thời hiệu chia thừa kế.

Đối với tài sản là quyền sử dụng đất và cha mẹ bạn không để lại di chúc để định đoạt tài sản trước khi chết nên  việc đầu tiên cần phải xác định là xác định các đồng thừa kế được hưởng di sản thừa kế của bố mẹ bạn.

Theo quy định của pháp luật,  những người sau đây sẽ là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất:  Cha, mẹ, con, vợ hoặc chồng.

Như vậy nếu ông bà nội ngoại của bạn còn sống thì cũng sẽ được hưởng thừa kế tài sản do bố mẹ bạn để lại.

2. Xác định mức được  hưởng thừa kế quyền sử dụng đất

Nếu người chết không để lại di chúc định đoạt tài sản thì các đồng thừa kế sẽ được hưởng thừa kế mỗi người một kỳ phần bằng nhau.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Tất cả những người được hưởng di sản thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại cơ quan công chứng thuộc tỉnh/thành phố nơi có đất.

Bước 1: công chứng văn bản khai nhận

Ba anh em bạn cần tập hợp các loại hồ sơ sau đây:

• Giấy chứng tử của cha mẹ bạn. Trường hợp không thể thu thập được giấy chứng tử bạn có thể xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xã phường nơi cha mẹ bạn cư trú cuối cùng về việc cha mẹ bạn, đã chết hồ sơ cũng được coi là hợp lệ.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân và hộ khẩu, giấy khai sinh của ba anh em bạn  cũng như của ông bà nội hoặc ngoại nếu còn sống. trường hợp ông bà bạn đều đã chết thì cần phải có giấy chứng tử của từng người.
• Văn bản yêu cầu cơ quan công chứng thực hiện thủ tục.
• Sơ yếu lý lịch của một trong các đồng thừa kế.

Cán bộ phòng công chứng thẩm định hồ sơ và ra văn bản để các bạn thực hiện niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã phường nơi bố mẹ bạn cư trú trước khi chết.

Bước 2: Niêm yết

Thời gian niêm yết là 15 ngày làm việc. Kết thúc Ủy ban nhân dân xã Phường sẽ ra văn bản kết thúc  niêm yết. Lúc này văn phòng công chứng sẽ thực hiện công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế để ba anh em bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Ba anh em bạn có thể ủy quyền cho một người đi thực hiện thủ tục cho đỡ tốn chi phí và thời gian.

Sau đó bạn chuẩn bị hồ sơ được văn phòng công chứng sửa soạn và luật tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên.

Việc khai nhận thừa kế không lần phát sinh thuế thu nhập cũng như lệ phí trước bạ.

LS TRẦN MINH HÙNG

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Truyền hình Quốc Hội... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet,  VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.