Các khái niệm liên quan đến hợp thức hóa

Hợp thức hóa là gì ?

Hợp thức hóa là một động từ chỉ hành động. Nó Có nghĩa là khiến cho sự vật/sự việc ấy trở nên hợp thức. Ví dụ như, bạn làm hợp thức hóa các giấy tờ, làm hợp thức hóa các mối quan hệ.

Hợp thức hóa nhà đất là gì?

Đây là một khái niệm nói tới các vấn đề thủ tục giấy tờ nhà đất. Như xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan. Nói đơn giản nhất là cách làm giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ.

Các Thủ tục hợp thức hóa nhà đất có đơn giản không?

Thực ra, các thủ tục hợp thức hóa giấy tờ nhà đất không hề đơn giản. Thậm chí, ngay cả khi nhà đất của bạn hợp lệ, các giấy tờ hồ sơ đầy đủ. Thủ tục hành chính đó cũng khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Đó là chưa kể đến các thể loại giấy tờ nhà đất mua bán viết tay.

Tuy nhiên, nếu bạn không tưởng thời gian để làm thì bạn cũng có thể liên hệ với các nơi cung cấp dịch vụ này. Bạn chỉ đơn giản là mất một khoản chi phí cho dịch vụ, họ sẽ hỗ trợ các vấn đề liên quan cho bạn.

Một số loại giấy tờ cần thiết bạn cần chuẩn bị trước khi hợp thức hóa

Việc tìm hiểu thông tin tưởng vào chuẩn bị trước giấy tờ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian nhanh hơn. Đồng thời, nó sẽ giúp bạn bổ sung giấy tờ kịp thời nếu chưa đủ. Vậy những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện hợp thức hóa nhà đất là gì?

Cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Mẫu đơn này bạn cần phải đến UBND phường/xã hoặc thị trấn để lấy. Nội dung của mẫu đơn này sẽ bao gồm

• Tình trạng nhà đất có đang tranh chấp, thế chấp hay không?
• Xác minh rõ ràng vấn đề về sự việc phù hợp trong quy hoạch xây dựng dựa trên Giấy phép xây dựng
• Xác nhận rõ thực trạng nguồn gốc và thời điểm xây dựng cũng như thời gian sử dụng đất

Nếu như xây dựng trái với giấy phép xây dựng thì bạn sẽ ảnh hưởng lập Biên bản kiểm tra hiện trạng. Trong biên bản sẽ nêu rõ các chi tiết sai so với giấy phép.

Một số giấy tờ cần thiết để hợp thức hóa nhà đất

Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ sau như:

• Giấy phép xây dựng đối với nhà đất cần xin giấy phép
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Giấy tờ liên quan đến trường hợp giao nhà hoặc tặng nhà tình thương…
• Giấy tờ biểu hiện quyền sở hữu nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp theo một số thời kỳ
• Các loại giấy tờ về mua bán hoặc cho tặng, đổi, nhận thừa kế nhà đất đã có công chứng
• Hợp đồng mua bán nhà đất nếu mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán. Nếu mua từ 01/7/2006 thì cần có giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà để bán
• Bản án hoặc các quyết định của Tòa án nhân dân giải quyết được vấn đề sở hữu đã có hiệu lực

Nếu như bạn không hoặc chưa tồn tại kinh nghiệm, bạn hãy quan tâm nhờ các dịch vụ nhà đất hoặc nhờ luật sư tư vấn. Việc này sẽ giúp bạn tránh được sự hoang mang hoặc thiếu các giấy tờ cần thiết.

Một số giấy tờ khác bạn cần bổ sung

Có thể trong công việc hợp thức hóa, bạn sẽ cần đến một số giấy tờ sau

• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất
• Bản sao của các giấy tờ liên quan đến vấn đề nạp thuế

Ai là người thực hiện hợp thức hóa nhà đất

Những trường hợp được thực hiện công việc hợp thức hóa nhà đất dựa theo điều 99, Luật đất đai số 45/2013/QH13. Cụ thể là những trường hợp sau đây

• Những người sử dụng đất tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất đang có
• Người sử dụng đề nghị cấp mới hoặc đổi hoặc cấp lại giấy tờ bị mất
• Người đang sử dụng nhà đất với đầy đủ các điều kiện được cấp quyền sử dụng nhà đất
• Những người được cấp quyền giao đất hoặc cho thuê đất Sau thời điểm Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực
• Người được thừa kế, nhận chuyển nhượng, được tặng quyền sử dụng đất…
• Người được phép sử dụng đất theo kết quả hòa giải đối với nhà đất tranh chấp
• Những người trúng đấu giá nhà đất và được phép sử dụng
• Người mua nhà đất
• Những người sử dụng nhà đất trong các cụm hoặc các khu công nghiệp
• Những người được nhà nước thanh lý nhà đất hoặc hóa giá nhà đất

Chính vì vậy, bạn hãy quan tâm tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến nhà đất trước khi quyết định mua. Điều này giúp bạn tránh được các rắc rối trong công việc làm hợp thức hóa các giấy tờ nhà đất.

Một số lưu ý bạn cần phải biết khi mua bán nhà đất

Nhà đất là 1 trong những tài sản có giá trị cao. Chính chính vì thế khi mua bán, bạn cần phải tham khảo các thông tin liên quan để tránh rủi ro.

Dưới đây là một số lưu ý căn bản nhất dành cho bạn

• Hãy tham khảo các thông tin mua bán nhà đất từ các nguồn tin uy tín.
• Hãy kiểm tra thực tại khu vực nhà đất mà bạn đang có yêu cầu mua bán thật kỹ. Đừng nên quá tin tưởng vào các nhân tố quảng cáo.
• Hãy tham khảo kỹ giá nhà đất trên thị trường, và nên chọn lựa nhà đất phù hợp với khả năng của bạn. Điều này rất quan trọng, nhất là khi bạn cần mua nhà đất trả góp.
• Hãy tìm hiểu kỹ và nên chọn lựa những nhà đất đã có giấy tờ đầy đủ. Nên chọn lựa thông tin nhà đất chính chủ hoặc mua bán có giấy tờ rõ ràng.

Hợp thức hóa là gì và một số lưu ý tránh rủi ro khi mua bán

Ngoài việc có giấy tờ nhà đất đầy đủ, bạn còn phải lưu ý những vấn đề sau:

• Phải tìm hiểu xem bên bán có quyền được bán nhà hoặc đất đó hay không?
• Nhà đất đó có đang bị tranh chấp hay thế chấp gì không?
• Nên thỏa thuận kỹ khoản tiền đặt cọc và nên có hợp đồng để tránh tranh chấp
• Khi mua bán, cần phải kiểm tra thông tin chi tiết có trong hợp đồng mua bán kỹ tránh sai sót.
• Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải công chứng rõ ràng để có hiệu lực pháp luật. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn.

Các trường hợp được thực hiện thủ tục Hợp thức hóa nhà đất

Theo Điều 99 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 của Bộ tư pháp thì các trường hợp sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định;

• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực;

• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Quy trình thực hiện thủ tục Hợp thức hóa nhà đất