Tranh chấp hợp đồng xây dựng là loại tranh chấp khả phổ biến hiện nay, ẩn chứa rất nhiều yếu tố phức tạp. Để hỗ trợ doanh nghiệp có các giải pháp hiệu quả hơn khi ứng xử với loại tranh chấp này, bài viết đưa ra một số gợi ý để bạn đọc tham khảo.

Các loại tranh chấp hợp đồng xây dựng

Theo thống kê của cá nhân tôi trong gần 20 năm hành nghề, các tranh chấp hợp đồng xây dựng thường diễn ra trong một loại như sau:

Tranh chấp về thanh toán: Đối với loại tranh chấp này, sẽ có 02 loại gồm: tranh chấp đòi tiền đơn thuần do Nhà thầu khởi kiện chủ đầu tư hoặc nhà thầu phụ khởi kiện nhà thầu chính. Trong trường hợp này, các bên đã có biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành, thậm chí có biên bản đối chiếu công nợ, nhưng bên có nghĩa vụ không nghiêm túc thực hiện nghĩa vụ thanh toán; tranh chấp thanh toán do chủ đầu tư, nhà thầu chính không nghiệm thu khối lượng hoàn thành.

Tranh chấp về tiến độ hoàn thành: Công trình bị chậm trễ về tiến độ có thể xuất phát từ nguyên nhân nhà thầu thi công chậm trễ hoặc do phát sinh khối lượng, thay đổi thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư. Một số chủ đầu tư thường xuyên yêu cầu điều chỉnh thiết kế nhưng không cho nhà thầu gia hạn.

Tranh chấp về khối lượng hoàn thành: Khối lượng mà nhà thầu phải thực hiện được thể hiện rõ trong BoQ, được các bên thống nhất; nhưng thực tiễn xảy ra tranh chấp do Chủ đầu tư điều chỉnh hoặc Nhà thầu tự ý thay đổi. Đối với một số loại mẫu hợp đồng như hợp đồng FIDIC, NEC thì các vấn đề về thay đổi khối lượng được quy định riêng trong phần về Variation (Thay đổi), nhưng một số mẫu hợp đồng xây dựng tại Việt Nam hiện nay, nội dung này không được quy định rõ nên rất khó khăn khi xử lý tranh chấp.

Tranh chấp về chất lượng: Tranh chấp hợp đồng xây dựng liên quan đến chất lượng thường khó giải quyết bởi vấn đề về chất lượng chỉ diễn ra sau khi nghiệm thu hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng. Trong một số trường hợp, các vấn đề về chất lượng được phát hiện trong giai đoạn thông báo sai sót, hoặc trong giai đoạn bảo hành. Cơ chế xử lý tranh chấp loại này phụ thuộc rất nhiều và các quy định trong hợp đồng xây dựng giữa các bên, bởi pháp luật không có các quy định cụ thể mà chỉ quy định một cách khái quát về nghĩa vụ chịu trách nhiệm của nhà thầu đối với chất lượng công trình.

Ứng xử như thế nào khi xảy ra tranh chấp hợp đồng xây dựng?

Tranh chấp hợp đồng xây dựng là loại tranh chấp phức tạp, thường có giá trị lớn, nên cần đòi hỏi nỗ lực của cả hai bên.

Theo kinh nghiệm của tác giả, trong trường hợp các bên chỉ tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán đơn thuần (một cách nói khác của đòi nợ), thì có khả năng một bên sẽ thiếu thiện chí do cố tình trì hoãn hoặc từ chối việc thanh toán nhằm chiếm dụng vốn. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, các bên có bất đồng về cách hiểu, giải thích và áp dụng các thông lệ, quy định hợp đồng về tiến độ hoàn thành, về khối lượng được nghiệm thu ….. Trong trường hợp này, các bên nên có sự tham vấn lẫn nhau, và đặc biệt là nên mời một bên thứ ba có hiểu biết về lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là về pháp luật xây dựng để giàn xếp nhằm hoá giải tranh chấp.

Khi khởi kiện hoặc bị kiện, mỗi bên cần soát xét lại hồ sơ để xem xét phạm vi tranh chấp, giới hạn phạm vi các vấn đề và nội dung tranh chấp. Trong giải quyết tranh chấp tại Toà án hoặc Trọng tài thương mại, thì cơ quan phân xử chỉ thực hiện việc phân xử trong phạm vi mà nguyên đơn yêu cầu.

Tranh chấp là sàn diễn của các chuyên gia pháp lý, do đó, nên nhờ sự hỗ trợ của Luật sư tư vấn có kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật xây dựng. Lí do là khi tranh chấp, các bên sẽ sử dụng tối đa các quy định của hợp đồng, quy định pháp luật để cáo buộc hoặc chống lại nhau, nên việc am hiểu pháp luật và sử dụng các lập luận pháp lý là tiên quyết để bảo vệ được các quyền của mình.

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Đối với tranh chấp hợp đồng xây dựng, có thể được giải quyết theo hình thức thương lượng, hoà giải hoặc giải quyết tại Toà án, hoặc Trung tâm trọng tài thương mại. Trong hệ thống pháp luật một số Quốc gia, tồn tại hình thức giải quyết tranh chấp qua Ban phân xử (DAB/ DAAB) và hình thức này được đưa ra trong mẫu hợp đồng FIDIC. Rất tiếc rằng, DAB, DAAB chưa được pháp luật Việt nam quy định nên nếu các bên sử dụng hình thức này, hiệu lực về thi hành không cao....

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent country, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN, Tư vấn luật công ty DEASUNG Hàn Quốc, Bệnh viện MVN…và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng.

Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn