Luật Sư Thành Phố alt="Luật Sư Trần Minh Hùng" title="Luật Sư Trần Minh Hùng"

Quận 6, TP.HCM:

Nhọc nhằn chuyện tranh chấp “hẻm chung”

Cho rằng hàng xóm xây dựng lấn chiếm hẻm chung, bà Phát làm đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng. Địa chính ở phường đã hòa giải, lập biên bản, yêu cầu dừng thi công công trình. Tuy nhiên, sau đó, công trình này vẫn được tiếp tục được thi công vì “xây dựng đúng giấy phép”. Cho rằng, vụ việc có nhiều điểm mập mờ nên bà Phát khởi kiện.

Hẻm chung hay đất riêng ?

Bà Dương Thị Hoài Phát (ngụ số nhà 401A/1đường Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, TP.HCM) cho biết, căn nhà bà đang sinh sống có từ rất lâu, là tài sản của bố mẹ để lại, được cấp Giấy phép hợp thức hóa chủ quyền nhà cho bà vào năm 1987. Giữa căn nhà bà Phát và căn nhà số 401A hiện do ông P.B.C làm chủ có một khoảng đất rộng nửa mét, đã tồn tại từ rất lâu, qua nhiều đời chủ sở hữu, được bà Phát xác định là hẻm chung.

Mọi chuyện rắc rối xảy ra từ khoảng tháng 11/2017, khi ông P.B.C xây dựng căn nhà lấn trên khoảng đất rộng 0,5 m mà bà Phát cho rằng là hẻm chung. Theo bà Phát, khi thực hiện công trình trên đã làm bể tấm đan cửa sổ nhà tôi, gây ảnh hưởng đến móng và kết cấu căn nhà.

“Con hẻm trên đã có từ rất lâu, qua đến bốn đời chủ, không ai lấn chiếm con hẻm đó cả. Tuy nhiên, đến khi ông C. sở hữu lại xây dựng trên con hẻm. Về lâu dài, con hẻm bị lấn chiếm ảnh hưởng rất lớn đến căn nhà của tôi, đồng thời mất con hẻm cũng gây nguy hiểm cho gia đình tôi mỗi khi có hỏa hoạn” bà Phát cho hay.

Sau khi xảy ra sự việc trên, bà Phát đã trình báo với cơ quan chức năng, địa chính xây dựng UBND P. 11, Q.6 đã lập biên bản làm việc ngày 14/11/2017, biên bản hòa giải ngày 16/11/2017. Trong các biên bản này, địa diện chính quyền địa phương yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị thi công ngưng công trình ngày đồng ý chờ giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Theo tài liệu chúng tôi thu thập được, đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.6 xác định, giữa căn nhà 401A và 401A/1 có một khoảng hở và khoảng hở này đã được cấp giấy chứng nhận cho nhà 401A hiện do ông C. đứng tên. Ngoài ra, vào năm 2012, mẹ bà Phát và ông H. (chủ trước của căn nhà 401A) đã ký một thỏa thuận, phần đất trống giữa hai nhà nói trên do ông H. sử hữu.

Tại biên bản hòa giải của UBND P.11, Q.6, ông C. cho rằng, ông là người mua lại căn nhà có chủ quyền hợp lệ, được cấp phép xây dựng, việc xây dựng là đúng theo ranh đất.

Về vấn đề này, bà Phát cho rằng, con hẻm chung đã có từ lâu, qua rất nhiều đời chủ. Vậy, việc cấp chứng nhận quyền sử dụng cho một bên là không thỏa đáng. Cần phải kiểm tra lại hồ sơ cấp chủ quyền trước đây để làm rõ việc cấp phép có hợp lý hay không ? Ngoài ra, mẹ bà Phát ký thỏa thuận chấp nhận phần đất giữa hai căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông H. vào năm 2012, khi đó bà đã 85 tuổi, không còn minh mẫn nên cần phải xác định lại giá trị pháp lý của thỏa thuận này.

“Lúc đó mẹ tôi đã 85 tuổi, khi ký giấy không có chúng tôi đi theo. Nếu như cơ quan chức năng dựa vào thỏa thuận nói trên để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà bên cạnh là không thỏa đáng” bà Phát cho hay.

Bị đình chỉ vẫn xây dựng

Được biết, dù UBND P.11 đã lập các biên bản yêu cầu chủ công trình ngưng thi công để chờ giải quyết theo quy định của pháp luât. Tuy nhiên, chủ công trình là ông C. vẫn tiếp tục cho xây dựng. Do đó, gia đình bà Phát đã trình báo sự việc lên Thanh tra xây dựng xử lý. 

Tại biên bản làm việc của Đội Thanh tra địa bàn Q.6 ngày 21/11, công trình thi công lắp đặt sắt, đà kiềng. Công trình có phần ranh móng phù hợp chỉ giới xây dựng đúng theo bản vẽ. Đối với phần diện tích không công nhận, không xây dựng, chủ đầu tư đã ép 4 cọc bê tông cốt thép âm dưới mặt đường. Đội Thanh tra xây dựng Q.6 đề nghị chủ đầu tư và đơn vị thi công không xây dựng trên phần diện tích này, trường hợp không chấp hành sẽ bị xử lý. Tổ kiểm tra đề nghị chủ đầu tư và đơn vị thi công tạm ngưng công trình xây dựng công trình theo nội dung biên bản hòa giải ngày 16/11/2017 tại UBND P.11 để chờ giải quyết theo quy định.

Theo bà Phát, dù đã có các biên bản yêu cầu tạm dựng công trình, nhưng sau đó phía ông C. vẫn tiếp tục cho thi công công trình hiện theo ước tính đã lên cao hơn 3,5 m nhưng không bị xử lý. Từ đó đến nay, gia đình bà P. vẫn chưa đồng ý cách xử lý của cơ quan chức năng về việc xử lý lấn chiếm hẻm chung.

Cho rằng, việc UBND Q.6 cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu con hẻm cho chủ nhà số 401A đường Hậu Giang là bất hợp lý nên bà Phát đã làm đơn khởi kiện lên Tòa án Nhân dân TPHCM yêu cầu tháo dở công trình lấn hẻm chung và bồi thường 60 triệu đồng do xây dựng lấn chiếm làm bể tấm đan cửa sổ nhà, hủy giấy chứng nhận phần cấp sai.

Theo hồ sơ cũ thì giữa hai căn nhà này có 1 khoảng hở mà trước đây nhà nước chưa công nhận cho bất kỳ bên nào. Theo quy định đây là hẻm chung mà không được ai tự định đoạt cho mình. Người nào muốn được hợp thức hóa phải được ký giáp ranh giữa các nhà bên cạnh. Vụ việc có 1 văn bản mẹ bà Phát ký nhưng không có chữ ký mà chỉ lăn tay nhưng UBND phường lại xác nhận chữ ký là mâu thuẫn, tại thời điểm ký mẹ bà Phát đã lớn tuổi 85 tuổi thì phải có người làm chứng nhưng vẫn không có ai làm chứng. Hơn nữa, tại thời điểm ký văn bản cha bà Phát đã chết, nhà đất nêu trên là của cha mẹ bà Phát để lại cho các con nên 1 mình mẹ bà Phát cũng không có quyền tự định đoạt mà phải được sự đồng ý của các con. Do vậy, mẹ bà Phát mà tự ký văn bản đó 1 mình nên về mặt pháp lý văn bản này không có giá trị.

Tôi nghĩ việc UBND Quận 6 cấp giấy chứng nhận cả phần khoảng hở cho nhà bên cạnh mà không hỏi ý kiến các anh em bà Phát, là những đồng thừa kế phần của cha bà Phát để lại là chưa đúng pháp luật. Do vậy, theo tôi cần thu hồi và hủy bỏ phần cấp giấy chứng nhận chưa đúng này.

Về việc UBND phường đã yêu cầu ngưng xây dựng khi nhà tranh chấp mà Chủ đầu tư vẫn xây dựng là vi phạm pháp luật, cần xử phạt nghiêm và khôi phục lại hiện trạng ban đầu. (LS TRẦN MINH HÙNG – ĐOÀN LS TPHCM).