Luật sư: Chủ 2 vé số trúng đặc biệt bị rách 'có thể được trả thưởng'

Theo các luật sư, 2 vé số trúng giải đặc biệt bị rách là "do khách quan, không cố ý gian lận", công ty xổ số cần giải quyết một cách có tình có lý, không cứng nhắc từ chối trả thưởng.

Anh Thạch Kha Mau, 40 tuổi, ngụ Trà Vinh, hôm Mùng 4 Tết (ngày 1/2) mua 10 vé số cùng dãy số 916303 của Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết Hậu Giang, cho 6 anh em ruột và bà con tổng cộng 8 tờ. Anh giữ lại 2 tờ, bỏ vào túi quần rồi xuống đầm bắt ba khía (cua nhỏ, đặc sản ở miền Tây).

Chiều hôm đó một người được tặng vé số dò trúng giải đặc biệt, tìm anh Kha báo tin. Tuy nhiên, 2 tờ vé số trong túi quần của anh đã rách nát phần đầu do ngấm nước, chỉ còn phần giữa nhưng không đủ nguyên dãy số. Những người trong gia đình đã đi nhận giải, riêng anh Kha bị Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết Hậu Giang từ chối trả thưởng do vé số rách nát, mất dấu mộc... không đủ điều kiện theo Thông tư 75/2013/TT-BTC.

Hai vé số trúng giải đặc biệt nhưng đã rách nát. Ảnh: Người dân cung cấp

Nêu quan điểm về vấn đề này, luật sư Hoàng Anh Sơn (Đoàn luật sư TP HCM) cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Thông tư 75/2013 của Bộ Tài chính -hướng dẫn chi tiết về hoạt động kinh doanh xổ số, thì điều kiện vé xổ số lĩnh thưởng phải còn nguyên hình, nguyên khổ, không rách rời, không chắp vá, không tẩy xóa, không sửa chữa và còn trong thời hạn lĩnh thưởng theo quy định...

Nhưng cũng theo Thông tư này, trường hợp do các nguyên nhân khách quan, vé xổ số trúng thưởng bị rách rời nhưng vẫn còn đủ căn cứ để xác định hình dạng ban đầu, tính xác thực của tờ vé, vé không thuộc đối tượng nghi ngờ gian lận, vị trí rách rời không ảnh hưởng đến các yếu tố để xác định trúng thưởng thì công ty xổ số kiến thiết tổ chức thẩm tra xác minh và quyết định việc trả thưởng hay từ chối trả thưởng cho khách hàng. Thẩm quyền quyết định là Chủ tịch, Tổng giám đốc (Giám đốc) công ty xổ số kiến thiết được quy định cụ thể tại Thể lệ tham gia dự thưởng xổ số quy định tại Điều 8 Thông tư này.

 

Như vậy, theo luật sư, Công ty Xổ số Kiến thiết Hậu Giang từ chối trả thưởng cho anh Kha là có cơ sở. Tuy nhiên, việc 2 tờ vé số bị rách nát có nguyên nhân khách quan, chứ không có sự cố ý gian lận để trúng thưởng, nên Công ty Xổ số Kiến thiết Hậu Giang có thể xem xét giải quyết vụ việc một cách có tình có lý, không cứng nhắc.

Hơn nữa, hai tờ vé số của anh Kha cùng thuộc xấp 10 vé số giống hệt nhau, đều cùng dãy số 916303 do Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết Hậu Giang phát hành mà những người thân của anh Kha (được cho) đã lĩnh thưởng.

"Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Công ty xổ số Hậu Giang có thể xem xét thấu đáo, thông cảm, tạo điều kiện cho anh Kha nhận thưởng", luật sư Sơn nói, thêm rằng anh Kha nên nhanh chóng làm đơn trình bày cụ thể lý do khiến tờ vé số trúng thưởng bị rách, sau đó đến xin xác nhận của chủ đại lý bán vé số, của những người liên quan và cơ quan chính quyền, xã phường nơi cư trú.

Tiếp đó, anh Kha nên đề nghị công ty xổ số kiến thiết tổ chức xác minh, thẩm tra xem xét toàn diện tờ vé số trúng thưởng để xem quyết định chi trả thưởng cho mình.

Cùng quan điểm, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP HCM) cho rằng, trong trường hợp này, vé số bị rách do anh Kha sơ suất xuống đầm bắt ba khía nên ngấm nước, không đủ nguyên dãy số. Đây được xem là nguyên nhân khách quan, không phải do lỗi cố ý, nên anh Kha cần nhờ cơ quan có thẩm quyền tiến hành giám định và xem kết quả phần rách rời của tờ vé số có trùng khớp với cùi vé do Công ty xổ số phát hành hay không.

Thông tư 75 quy định điều kiện trả thưởng vé số phải nguyên vẹn, không rách rời một phần là nhằm mang ý nghĩa đảm bảo sẽ không trả thưởng cho các trường hợp nghi ngờ có hành vi gian lận, có dấu hiệu lừa đảo nhằm đảm bảo cho quyền lợi của các Công ty xổ số.

"Ở đây, vé số của anh Kha rách là khách quan, sơ suất. Nếu có kết quả giám định vé số trúng có cùi vé do công ty xổ số phát hành thì theo tôi nên trao thưởng cho người mua. Bởi vé số tuy bị rách nhưng vẫn đảm bảo được tính chân thực, không bị làm giả, không chắp vá, tẩy xóa. Người trúng thưởng hoàn toàn có đủ cơ sở, căn cứ để được nhận thưởng", luật sư Hùng nói.

Hồi năm ngoái, người phụ nữ ở huyện Thăng Bình, Quảng Nam, không được nhận giải đặc biệt 2 tỷ đồng với lý do vé số bị rách một phần. Sau đó bà đã nộp đơn kiện đơn vị phát hành vé số là Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết Thừa Thiên Huế.

Để tránh xảy ra sự việc đang tiếc, rắc rối như trên, thì những người mua vé số cần phải giữ gìn, bảo quản cẩn thận vé số đã mua.

Hải Duyên 

Links báo đầy đủ: https://vnexpress.net/luat-su-chu-2-ve-so-trung-dac-biet-bi-rach-co-the-duoc-tra-thuong-vnepre-4846855.html

1. 1.Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cả bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) phải tuân thủ các nghĩa vụ tài chính nào đối với Nhà nước?
2. 2.Riêng đối với nghĩa vụ thuế trong mua bán nhà đất được pháp luật quy định thế nào thưa luật sư?
3. 3. Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay, nhiều người có hành vi trốn thuế khi bán một giá nhưng kê khai giá thấp hơn, vậy với góc nhìn của luật sư, đây có phải hành vi trốn thuế? Ngoài ra, trốn thuế Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn là những hành vi thế nào?
4. 4.Theo LS, hệ quả pháp lý của những hành vi này là thế nào ạ?
5. 5.LS có lời khuyên gì đối với những người đang chuẩn bị hoặc đang giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
6. 1.Thưa LS, hiện nay có 2 hình thức là công chứng và chứng thực. Chúng khác nhau thế nào thưa Ls? Các trường hợp nào bắt buộc phải công chứng?
7. 2.Vậy khi mua bán nhà đất, chúng ta ra UBND chứng thực hợp đồng được không LS? Vì nhiều nơi không có văn phòng công chứng cấp xã ạ.
8. 3.Vậy nếu như khi mua bán nhà đất, chúng ta nên công chứng hay chứng thực thưa LS?
9. 4.Có trường hợp nào hợp đồng mua bán đất không công chứng vẫn được công nhận không thưa LS?
10. 5.Thủ tục công chứng khi mua bán nhà đất diễn ra thế nào? Ai là người chịu phí ạ?
11. 6.Lời khuyên của LS đối với cả bên mua và bên bán khi thực hiện hợp đồng mua bán đất là gì ạ?
12. 1.Thưa LS, bản chất hợp đồng uỷ quyền khi mua bán đất là gì? Nó khác gì với HĐ mua bán thưa LS?
13. 2. Người mua và bán đóng vai trò ra sao và hệ quả pháp lý của hợp đồng uỷ quyền là gì ạ?
14. 3.Vậy hợp đồng uỷ quyền để mua bán nhà đất có được PL cho phép hay không ạ?
15. 4.Người dân khi mua bán bằng HĐ uỷ quyền có gặp rủi ro gì không thưa LS?

Khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cả bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) phải có nghĩa vụ thực hiện một số khoản tài chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng

- Bên chuyển nhượng QSD đất là người có thu nhập từ chuyển nhượng QSD đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân.Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thường được tính dựa trên 2% tổng giá trị chuyển nhượng hoặc 25% lợi nhuận từ giao dịch, tùy thuộc vào phương pháp tính thuế mà người chuyển nhượng lựa chọn.

- Nếu bên chuyển nhượng QSD đất còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp trả tiền thuế sử dụng đất còn nợ.

- Nếu bên chuyển nhượng QSD đất còn nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải thanh toán hết nợ.

- Nếu bên chuyển nhượng QSD đất còn nợ lệ phí trước bạ khi đăng ký QSD đất trước đây thì phải trả hết nợ.

Nghĩa vụ tài chính của bên nhận chuyển nhượng

Bên nhận chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có), được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị đất theo khung giá nhà nước.

Căn cứ thông báo của cơ quan thuế, các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký QSD đất. Sau đó, Văn phòng Đăng ký QSD đất sẽ trình UBND cấp Giấy chứng nhận và trả Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký QSD đất.

Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng còn phải đóng các loại phí khác là:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Khoản lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do tùy địa phương quy định, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc khu vực thành thị trực thuộc trung ương cao hơn các khu vực khác.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất

+ Phí thẩm định hồ sơ sẽ dựa theo quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

+ Phí thẩm định hồ sơ áp dụng cho cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc thay đổi thông tin.

Còn đối với chi phí công chứng: Khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên thường phải công chứng hợp đồng. Chi phí này cũng được tính vào nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2024, các nghĩa vụ tài chính có thể phải nộp trong trường hợp chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

+ Tiền sử dụng đất

+ Thuế sử dụng đất

+ Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

+ Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai

+ Khoản thu khác theo quy định của pháp luật

Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất phải nộp thuế, phí và lệ phí theo quy định căn cứ theo:

+ Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ;

+ Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi từ Nghị định 140/2016/NĐ-CP;

+ Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn về việc thực hiện thuế TNCN;

+ Thông tư 250/2016/TT-BTC phí và lệ phí quy định thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là:

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi)

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước

+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước

+ Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật

+ Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật

+ Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Do đó, khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi chung là mua bán nhà, đất), các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân do có phát sinh thu nhập từ việc mua bán nhà, đất.

Tại khoản 5 Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019 quy định “Sử dụng chứng từ, tài liệu không phản ánh đúng bản chất giao dịch hoặc giá trị giao dịch thực tế để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được miễn, số tiền thuế được giảm, số tiền thuế được hoàn, số tiền thuế không phải nộp” được xác định là hành vi trốn thuế. Vì vậy, hành vi kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế theo quy định của pháp luật là hành vi trốn thuế và sẽ bị xử phạt hành chính hoặc hình sự theo từng trường hợp cụ thể.

Hành vi này còn được thực hiện qua các trường hợp điển hình như giá chuyển nhượng, sang tên đúng bằng số tiền vừa đúng với khung giá nhà nước đặt ra. Lúc này hai bên lập 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: hợp đồng thứ nhất với giá đúng với giá thực tế nhưng không thực hiện việc công chứng; và Hợp đồng thứ hai, hai bên thỏa thuận ghi vào hợp đồng giá chuyển nhượng thấp hơn bằng khung giá nhà nước, hợp đồng này có công chứng và dùng để làm hồ sơ sang nhượng, khai thuế với cơ quan nhà nước.

Xử phạt hành chính

Các bên khai sai giá chuyển nhượng để giảm số thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP:

Sử dụng chứng từ không hợp pháp; sử dụng không hợp pháp chứng từ; sử dụng chứng từ, tài liệu không phản ánh đúng bản chất giao dịch hoặc giá trị giao dịch thực tế để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được miễn, giảm, số tiền thuế được hoàn; lập thủ tục, hồ sơ hủy vật tư, hàng hoá không đúng thực tế làm giảm số thuế phải nộp hoặc làm tăng số thuế được hoàn, được miễn, giảm;

Hành vi này, với trường hợp của bạn, bên bán có thể bị xử phạt số tiền như sau:

- Phạt tiền 01 lần số thuế trốn nếu có từ một tình tiết giảm nhẹ trở lên: 10 triệu đồng.

- Phạt tiền 1,5 lần số thuế trốn mà không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ: 15 triệu đồng.

- Phạt tiền 2,0 lần số tiền trốn thuế nếu có một tình tiết tăng nặng: 20 triệu đồng.

- Phạt tiền 2,5 lần số tiền trốn thuế nếu có hai tình tiết tăng nặng: 25 triệu đồng.

- Phạt tiền 3,0 lần số tiền trốn thuế nếu có ba tình tiết tăng nặng: 30 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn phải nộp đủ số thuế đã trốn; nếu đã quá thời hiệu xử phạt thì không bị phải về hành vi trốn thuế nhưng phải nộp đủ số tiền thuế trốn, tiền chậm nộp trên số tiền thuế trốn.

Chịu trách nhiệm hình sự

Ngoài xử lý người trốn thuế bằng phạt hành chính, tùy vào mức độ, người trốn thuế còn có thể phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định tại điểm a khoản 47 Điều 1 Bộ luật Hình sự sửa đổi, bổ sung năm 2017 khi có hành vi sau đây:

- Bị phạt tiền từ 100 - 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng - 01 năm: Trốn thuế với số tiền từ 100 - dưới 300 triệu đồng hoặc với số tiền dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt hành chính hoặc bị kết án về tội này hoặc Tội buôn lậu; Tội đầu cơ; Tội làm, buôi bán tem giả, vé giả; Tội sản xuất, buôn bán hàng giả; Tội tàng trữ, vận chuyển hàng cấm… chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.

- Bị phạt tiền từ 500 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 01 - 03 năm: Phạm tội có tổ chức, số tiền trốn thuế từ 300 triệu đồng - dưới 01 tỷ đồng; phạm tội 02 lần trở lên; tái phạm nguy hiểm; lợi dụng chức vụ, quyền hạn.

- Phạt tiền từ 1,5 - 4,5 triệu đồng hoặc phạt tù từ 02 - 07 năm: Trốn thuế số tiền 01 tỷ đồng trở lên.

Kê khai giá trị giao dịch đúng với giá trị thực tế:

+ Việc kê khai giá trị giao dịch thấp hơn giá trị thực tế nhằm mục đích trốn thuế là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến các biện pháp xử phạt nghiêm minh.

+ Do đó, bạn cần kê khai giá trị giao dịch đúng với giá trị thực tế của căn nhà trong hợp đồng mua bán.

Để đảm bảo tính chính xác, bạn có thể tham khảo giá thị trường của các căn nhà tương tự trong khu vực.

+ Sử dụng những hóa đơn, chứng từ mang tính hợp lệ:

+ Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, bạn cần sử dụng hóa đơn, chứng từ hợp lệ để làm căn cứ cho việc thanh toán và kê khai thuế.

+ Các hóa đơn, chứng từ cần bao gồm đầy đủ các thông tin như: tên người bán, tên người mua, giá trị giao dịch, ngày tháng giao dịch,…

Nộp thuế đầy đủ và đúng hạn:

+ Sau khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà, bạn có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế trước bạ (TTB) theo quy định của pháp luật.

+ Tùy vào trường hợp cụ thể mà bạn sẽ phải nộp thuế TNCN và TTB theo tỷ lệ khác nhau.

+ Bạn có thể nộp thuế trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thông qua các kênh thanh toán trực tuyến.

Tìm hiểu kỹ thông tin về các quy định thuế:

+ Việc nắm rõ các quy định thuế liên quan đến mua bán nhà sẽ giúp bạn thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác và tránh được những rủi ro không đáng có.

+ Bạn có thể tham khảo thông tin về các quy định thuế trên website của Tổng cục Thuế hoặc hỏi ý kiến của luật sư.

Mua bán nhà đất, nên đi công chứng hay đến xã chứng thực hợp đồng

Về điểm khác nhau giữa công chứng và chứng thực là:

(1) Về khái niệm:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng năm 2014 thì công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng:

- Chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản;

- Tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt

Thông qua định nghĩa về chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng, giao dịch tại Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì chứng thực là việc cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc chứng nhận sự việc hoặc giấy tờ, văn bản hoặc chữ ký cá nhân, thông tin cá nhân... trên các giấy tờ, văn bản đó là thật

(2) Về thẩm quyền thực hiện/địa điểm thực hiện:

Theo quy định tại Chương III Luật Công chứng 2014 thì thẩm quyền thực hiện cũng như địa điểm thực hiện công chứng như sau:

- Phòng công chứng (do UBND cấp tỉnh quyết định thành lập, là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp, có trụ sở, con dấu và tài khoản riêng).

- Văn phòng công chứng (do 02 công chứng viên hợp danh trở lên thành lập theo loại hình tổ chức của công ty hợp danh, có con dấu và tài khoản riêng, hoạt động theo nguyên tắc tự chủ về tài chính bằng nguồn thu từ phí công chứng, thù lao công chứng và các nguồn thu hợp pháp khác).

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì chứng thực sẽ thực hiện tại một trong các địa điểm sau đây:

- Phòng Tư pháp;

- Uỷ ban nhân dân xã, phường;

- Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài;

- Văn phòng công chứng

(3) Giá trị pháp lý

Theo quy định tại Điều 5 Luật Công chứng 2014 như sau:

- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Mặt khác theo quy định tại Điều 3 Nghị định 23/2015/NĐ-CP ghi nhận giá trị pháp lý của bản sao được chứng thực như sau:

- Bản sao được chứng thực từ bản chính có giá trị sử dụng thay cho bản chính đã dùng để đối chiếu chứng thực trong các giao dịch, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Chữ ký được chứng thực có giá trị chứng minh người yêu cầu chứng thực đã ký chữ ký đó, là căn cứ để xác định trách nhiệm của người ký về nội dung của giấy tờ, văn bản.

- Hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

Các trường hợp bắt buộc phải công chứng/chứng thực là:

(1) Lĩnh vực đất đai (khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015)

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

(Ghi chú: Các trường hợp Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên).

(2) Nhà ở

- Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở (Điều 164 Luật nhà ở 2023, Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015)

(Ghi chú:  Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu).

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (Khoản 4 Điều 81 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP).

(Ghi chú: Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực).

Căn cứ quy định nêu trên thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…) phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Các bên được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực.

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng đất (mua bán đất) bắt buộc công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công hoặc mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư. Từ các quy định trên, có thể kết luận rằng việc mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp được pháp luật quy định là không bắt buộc.

Tuy pháp luật quy định các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; nhưng trước khi các bên lựa chọn thì cần biết những ưu, nhược điểm của công chứng và chứng thực.

Kết luận:

– Khi chuyển nhượng nhà, đất các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; trước khi lựa chọn các bên nên biết về ưu, nhược điểm của từng loại hình.

– Để loại trừ tối đa rủi ro pháp lý các bên thường thỏa thuận sẽ công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Thời gian qua, xảy ra nhiều vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, nhiều tranh chấp xuất phát từ việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa qua công chứng.

Theo khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo đkhoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng đất (mua bán đất) bắt buộc công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Vì vậy, về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 cũng quy định những trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, nếu giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Do đó, nếu hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay mà không công chứng thì vẫn được công nhận nếu thỏa mãn điều kiện là một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Việc thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ có thể là người mua đã thanh toán hai phần ba số tiền chuyển nhượng hoặc người bán đã nhận một phần tiền và đã giao đất cho người mua, người mua nhận đất và phát sinh các hoạt động trên đất….

Trên thực tế cũng đã có một án lệ về vấn đề này, đó là Án lệ số 55/2022/AL quy định về việc công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức. Án lệ này ghi nhận bên nguyên đơn (bên mua) đã giao cho phía bị đơn (bên bán) 110 triệu đồng, phía bị đơn đã giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch nên giao dịch được công nhận hiệu lực…

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2014 quy định việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại trụ sở của Phòng công chứng/Văn phòng công chứng, trừ các trường hợp sau đây thì hợp đồng công chứng sẽ được thực hiện ngoài trụ sở của Phòng công chứng/Văn phòng công chứng.

- Người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được

- Người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù

- Có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thường được thực hiện tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng không thể đến trực tiếp Phòng công chứng/Văn phòng công chứng do già yếu, đang bị tạm giam, thi hành án phạt tù, hoặc có lý do chính đáng khác.

Lưu ý, tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng viên của Phòng công chứng/Văn phòng công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi cấp tỉnh nơi Phòng công chứng/Văn phòng công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Hồ sơ công chứng: Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

(1) Bên bán:

- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của Phòng công chứng/Văn phòng công chứng;

- Hợp đồng mua bán đất: Tự soạn thảo trước hoặc mẫu hợp đồng do Phòng công chứng/Văn phòng công chứng cung cấp.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó (bản sao).

- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc thẻ Căn cước hoặc Hộ chiếu (bản sao).

- Giấy xác nhận cư trú;

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mua bán đất mà pháp luật quy định phải có;

- Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền có công chứng/chứng thực (nếu bán thay người khác).

(2) Bên mua:

- Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc thẻ Căn cước hoặc Hộ chiếu (bản sao).

- Giấy xác nhận cư trú;

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;

Về người nộp phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 thì người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán phải nộp phí công chứng. Đồng thời, tại Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán phải nộp phí công chứng.

Theo quy định trên, có thể thấy luật quy định người có yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán phải nộp phí công chứng, tuy nhiên không có quy định nào cấm các bên có thể thỏa thuận về người nộp phí công chứng. Tức là, các bên trong hợp đồng mua bán có quyền tự thỏa thuận về người nộp phí công chứng.

Lưu ý:

- Công chứng hợp đồng mua bán đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

- Công chứng hợp đồng mua bán đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất

Công chứng, chứng thực là một công cụ hữu ích giúp phòng ngừa rủi ro, tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia hợp đồng, giao dịch. Công chứng, chứng thực góp phần nâng cao sự an toàn pháp lý cho các giao dịch, hợp đồng. Khi những hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng không thực hiện, thì hợp đồng giao dịch đó sẽ bị vô hiệu. Do đó, cần lưu ý để khi thực hiện gia dịch tránh những rủi ro đáng tiếc.

Mua bán nhà đất bằng hợp đồng uỷ quyền được không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Mua bán đất là cách gọi thông thường mà mọi người thường sử dụng để chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất từ một bên sang một bên khác. Còn ủy quyền mua bán đất là trường hợp khi một cá nhân không thể hoặc không muốn tự mình thực hiện việc mua bán đất, họ có thể ủy quyền cho một người khác thực hiện thủ tục mua bán đất thay mặt cho họ. Trong trường hợp này, việc ủy quyền không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản sang người được ủy quyền.

Thực tế, nhiều người muốn chuyển quyền sử dụng đất nhưng thay vì thực hiện thủ tục chính thức để sang tên trên Giấy chứng nhận đất theo đúng quy định, họ lại ký kết hợp đồng ủy quyền. Trường hợp này có nghĩa là họ ủy quyền cho người sử dụng đất khác thực hiện các quyền liên quan đến việc sử dụng đất, bao gồm cả việc chuyển nhượng hoặc tặng đất. Trong trường hợp này, phạm vi của việc ủy quyền không chỉ giới hạn ở việc đại diện thực hiện giao dịch mà còn bao gồm cả việc chuyển quyền sử dụng đất. Thông thường, các hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này sẽ ghi rõ nội dung: bên nhận ủy quyền có toàn quyền quyết định, sử dụng, quản lý khu đất được nêu trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, người dân không nên mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền vì có rất nhiều rủi ro.

Có thể nói, hiện nay việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản như quyền sử dụng đất, nhà ở được thực hiện thông qua hình thức “Hợp đồng ủy quyền” là tương đối phổ biến. Nội dung này có mục đích hợp pháp hóa các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất mà các bên chủ thể chưa đủ điều kiện hoặc vì một lý do nào đó mà không làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết một hợp đồng ủy quyền, giao cho bên nhận ủy quyền được toàn quyền đoạt tài sản.

Trong khi đó, đặc trưng của hợp đồng mua bán nhà đất thể hiện ở quá trình chuyển giao và nó sẽ "đứt đoạn" quyền và nghĩa vụ của 2 bên khi 1 bên nhận nhà - 1 bên giao tiền và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Hiểu đơn giản ủy quyền là việc bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Hợp đồng này có thể kéo dài trong 1 thời gian nhất định hoặc có thể kéo dài vĩnh viễn nhưng nó vẫn có giới hạn là không thể đứt đoạn quyền và nghĩa vụ giữa 2 bên được. Do đó, quyền lợi của người mua nhà vẫn phải gắn với quyền lợi của người bán.

Dù hợp đồng ủy quyền không hủy ngang nhưng pháp luật vẫn quy định các trường hợp đương nhiên chấm dứt hợp đồng theo Điều 422 Bộ luật dân sự 2015.

Ví dụ: Theo Khoản 3 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 về chấm dứt hợp đồng, người ủy quyền chết hoặc mất tích thì đương nhiên hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt hiệu lực. Có thể nói, mua bán bằng hợp đồng ủy quyền là bên nhận ủy quyền bỏ tiền ra là rất nhiều nhưng giấy tờ lại do người khác (bên ủy quyền) nắm giữ.

Hiện nay cơ quan thuế tính thuế trên hợp đồng ủy quyền ngang với hợp đồng mua bán. Việc hủy hợp đồng cũng mất rất nhiều thời gian, công sức. Do đó, nếu không có những yếu tố quá đặc biệt thì không nên chấp nhận rủi ro để lập hợp đồng mua bán nhà đất nhưng thực chất lại được che dấu dưới dạng hợp đồng ủy quyền. Mua nhà bằng hợp đồng ủy quyền là lựa chọn sai lầm có thể khiến tiền mất, tật mang và quyền lợi của bên nhận ủy quyền không được đảm bảo.

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”

Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau…

Rủi ro khi mua bán đất là hợp đồng uỷ quyền là những vấn đề pháp lý bất lợi mà các bên có thể gặp phải khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất bằng hợp đồng uỷ quyền.Thực tế, vì các lý do như trốn thuế, đất không đủ điều kiện chuyển nhượng mà các bên không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà lại lập hợp đồng ủy quyền. Cụ thể:

1/. Hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt khi bên ủy quyền (bên bán ban đầu) chết

Theo quy định tại khoản 3 Điều 422 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng chấm dứt khi: “Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện”

Như vậy, hợp đồng ủy quyền mua bán đất có thể bị chấm dứt khi người ủy quyền chết. Rủi ro này hoàn toàn có thể xảy ra vì bên được ủy quyền cần có thời gian để tìm khách hàng bán mảnh đất (đây là tài sản có giá trị lớn nên việc tìm được khách hàng mua không phải chuyện dễ dàng) và trong thời gian đó, bên ủy quyền có thể chết đột ngột do tai nạn, bệnh tật…Điều này dẫn tới rủi ro rất lớn cho bên được ủy quyền (bên mua). 

Cẩn thận hơn, một số người mua có yêu cầu chủ đất lập di chúc để lại mảnh đất đó cho mình. Tưởng chừng như vậy là loại bỏ hết rủi ro, nhưng không hoàn toàn vì quy định về thừa kế có tồn tại quy định về: “người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc” tại khoản 1 Điều 644 Bộ luật dân sự 2015:

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.”

Với quy định trên thì bên ủy quyền có lập di chúc để lại mảnh đất cho bên được ủy quyền thì cũng không hoàn toàn tránh được rủi ro, vì những người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc vẫn được hưởng 2/3 suất thừa kế theo pháp luật

2/. Một trong hai bên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 569 Bộ luật dân sự 2015 thì bên ủy quyền hay bên được ủy quyền đều có thể chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ cần báo trước một thời gian hợp lý (hợp đồng ủy quyền không có thù lao) hoặc trả thù lao và bồi thường thiệt hại đầy đủ (đối với hợp đồng ủy quyền có thù lao). Theo đó, việc pháp luật tạo cơ chế đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền dễ dàng có thể tạo thuận lợi cho một bên trục lợi và bên còn lại sẽ chịu thiệt hại.

3/. Rủi ro trong việc nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại điểm e, khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định: “thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật” sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, vì nội dung ủy quyền bao gồm cả việc ủy quyền bán đất nên sẽ phát sinh thuế thu nhập cá nhân của bên ủy quyền và thuế thu nhập cá nhân của bên được ủy quyền khi bên được ủy quyền bán thửa đất cho người khác (phát sinh 2 lần thuế thu nhập cá nhân, nếu mua bán thông thường chỉ phát sinh một lần thuế thu nhập cá nhân)

Điều này sẽ dẫn đến rủi ro cho bên mua đất thông qua hợp đồng ủy quyền khi bên ủy quyền (chủ đất ban đầu) và bên được ủy quyền chưa nộp thuế thu nhập cá nhân. Khi đó, để được sang tên thì bên mua sau phải nộp 2 lần thuế thu nhập cá nhân. 

4/. Không được tự do thực hiện các quyền đối với đất

Việc mua bán đất qua ủy quyền mang lại nhiều rủi ro với bên nhận ủy quyền bởi người nhận ủy quyền sẽ không được thực hiện các quyền mà không được thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền. Đồng thời, người nhận ủy quyền cũng không được tự do thực hiện các quyền mà đáng ra người sử dụng đất phải được hưởng. Nếu muốn thực hiện thêm quyền không được quy định trong hợp đồng cũ thì các bên buộc phải ký lại 1 hợp đồng ủy quyền mới.

Khi đó lại xảy ra tình trạng một bên trả tiền cho bên có đất nhưng quyền sử dụng đất và các giấy tờ về nhà đất vẫn thuộc đứng tên "chủ cũ". Hiện nay, theo chương III Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có 4 quyền cơ bản khi sử dụng đất gồm:

(1) Các quyền chung của người sử dụng đất bao gồm: được cấp Sổ khi đất đủ điều kiện; được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích khi bị xâm phạm; được đền bù bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất… (Điều 26 Luật Đất đai 2024)

(2) Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Điều 27)

(3) Các quyền với thửa đất liền kề như quyền về lối đi chung, lối đi qua… (Điều 29)

(4) Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất nếu đất thuê trả tiền hàng năm hoặc một lần.

Như vậy, nếu mua đất qua hợp đồng ủy quyền thì người sử dụng đất sẽ không thể tự do thực hiện các quyền chuyển đổi, thế chấp, chuyển nhượng… mà phải thông qua sự đồng ý của chủ đất. Tóm lại, việc mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền tuy nhanh gọn về mặt thời gian và thủ tục nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên, nhất là bên được ủy quyền và bên mua sau đó. Do vậy, khi mua bán đất, các bên nên lập hợp đồng mua bán để tránh các rắc rối pháp lý có thể phát sinh về sau.

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật, nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk,Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

http://www.luatsugiadinh.net.vn

Bị ép mua bảo hiểm, tài khoản số đẹp, cách nào tố cáo?

BÔNG MAI

Ngân hàng Nhà nước cấm nhưng người đi vay tiếp tục bị ép mua bảo hiểm thì cách gì để tố cáo mà không làm ảnh hưởng đến khoản tiền đang cần vay tại ngân hàng đó?

https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/800/471584752817336320/2024/12/7/base64-17335663012941941947311.jpeg 800w,https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/1200/471584752817336320/2024/12/7/base64-17335663012941941947311.jpeg 1200w" w="2000" h="1333" alt="Bị ép mua bảo hiểm, tài khoản số đẹp, cách nào tố cáo? - Ảnh 1." title="" rel="lightbox" photoid="789796403692376064" data-original="https://cdn.tuoitre.vn/471584752817336320/2024/12/7/base64-17335663012941941947311.jpeg" fetchpriority="high">

 

Bán bảo hiểm đang là nguồn lợi nhuận tốt của không ít ngân hàng - Ảnh minh họa: QUANG ĐỊNH

Đó là một trong rất nhiều ý kiến của bạn đọc gửi đến Tuổi Trẻ Online về Chiêu trò mới ép người vay mua bảo hiểm.

Bốn lần mua bảo hiểm để được giải ngân

Dù đã quy định cấm, nhưng tình trạng ép mua bảo hiểm ở ngân hàng vẫn tồn tại.

Theo bạn đọc Tuấn Lò Gốm: "Tất nhiên là ngân hàng không ép thẳng nhưng sẽ có nhiều cách để khách hàng buộc phải mua bảo hiểm".

Bạn đọc Ngoc Thanh chỉ ra một trong những cách đó: "Ngân hàng không bao giờ ép khách hàng mua bảo hiểm, ngân hàng chỉ ép nhân viên của họ bán bảo hiểm thôi. Nên khi vi phạm xảy ra thì ngân hàng chỉ việc đổ trách nhiệm lên nhân viên thông qua việc giao chỉ tiêu phí dịch vụ".

• 

  Dân vẫn bị ép mua bảo hiểm khi vay, phải phạt nặng ngân hàng?ĐỌC NGAY

   

Bạn đọc Quốc Anh kể: "Tôi cũng bị ép, vay 500 triệu xây nhà, nhân viên bắt đi tới lui đòi giấy tờ các kiểu. Cuối cùng gọi điện nói mua giúp em gói bảo hiểm rủi ro 10 triệu đồng. Mua xong là xem như mất 10 triệu đồng".

Tài khoản pham****@yahoo.com xót xa cho biết phải mua lần lượt năm hợp đồng bảo hiểm, nhưng thật sự không có nhu cầu, chỉ mua cho có để đủ thủ tục ngân hàng mới giải ngân. 

Đáng chú ý, bạn đọc Nhật Nguyễn còn cho biết: "Không những ép mua bảo hiểm mà tôi còn bị ép mở tài khoản số đẹp có phí nữa. 

Tương tự, bạn đọc Minh Hùng cũng bị ép mua không chỉ bảo hiểm, mà còn có tài khoản số đẹp, trái phiếu... vì "không mua thì không được duyệt vay". 

"Tôi đi vay, nếu không mua bảo hiểm 20 triệu đồng thì phải mua tài khoản số đẹp 15 triệu đồng đây" - bạn đọc Nguyễn Hoàng kể. 

Bạn đọc Hug đặt vấn đề: "Tôi là một nạn nhân với bốn lần mua bảo hiểm để được giải ngân. Mọi chế tài đều dựa vào chứng cứ để xử lý, nhưng ép mua bảo hiểm thì làm sao có bằng chứng được?".

"Kể cả khi đã nói rõ từ đầu nếu ép mua bảo hiểm thì tôi không vay, ngân hàng bảo sẽ không ép, cứ làm thủ tục vay. Nhưng rồi khi thủ tục xong xuôi, chỉ chờ giải ngân, ngày mình cần tiền cũng đến sát, ngân hàng mới giở quẻ ép mua bảo hiểm. Lúc đó, khách hàng đã vào thế chân tường, chúng tôi phải làm sao?" - bạn đọc Thành Vũ bức xúc.

Tài khoản cong****@gmail.com chia sẻ: "Ngân hàng Nhà nước cấm thì cấm. Nhưng người đi vay tiếp tục bị ép thì cách gì để tố cáo mà không làm ảnh hưởng đến khoản tiền đang cần vay tại ngân hàng đó?".

Theo bạn đọc Đoàn Hòa: "Nếu người đi vay tiền không mua thêm bảo hiểm (dù bị ép) sẽ không vay được tiền, hoặc được vay với điều kiện khắt khe hơn cho nên “bấm bụng” mà mua. Lúc này thành “tự nguyện” chứ không ai ép nữa. 

Vì vậy cũng khó xử ngân hàng dù nâng mức xử phạt rất cao".

Xử phạt công ty bảo hiểm và ngân hàng

 

Để chấm dứt tình trạng này, bạn đọc có tài khoản Sài Gòn cho rằng Ngân hàng Nhà nước phải cương quyết xử phạt nặng các ngân hàng ép người vay phải mua bảo hiểm.

Bạn đọc Lê Nghĩa lên tiếng: "Tôi vay 800 triệu đồng, mất hơn 20 triệu đồng tiền mua bảo hiểm. Rất bực tức nhưng phải cắn răng chịu. Mong nhà nước có quy định chế tài nghiêm".

• 

  Ép mua bảo hiểm, ngân hàng có thể bị phạt từ 400-500 triệu đồngĐỌC NGAY

   

"Việc ngân hàng ép khách hàng mua bảo hiểm dưới mọi hình thức mặc dù có các văn bản nghiêm cấm của Ngân hàng Nhà nước nhưng tình trạng vẫn diễn ra.

Có một số ngân hàng còn ký hợp đồng hợp tác với công ty bảo hiểm, và còn sắp xếp nhân viên bảo hiểm hoạt động trong ngân hàng. 

Để chấm dứt hoạt động này, cần ban hành văn bản pháp lý chặt chẽ, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. 

Riêng phía công ty bảo hiểm cố tình hay vô tình để xảy ra tình trạng mồi chài, ép buộc người vay mua bảo hiểm cũng bị xử lý nghiêm" - tài khoản Nhac Xua đề xuất.

Chia sẻ với Tuổi Trẻ Online, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết pháp luật đã nghiêm cấm việc ép buộc khách hàng mua, giao kết ký hợp đồng bảo hiểm. Cấm gắn việc bán sản phẩm bảo hiểm không bắt buộc với việc cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng dưới mọi hình thức. 

Ngoài ra cũng đã có chế tài xử lý trong trường hợp tổ chức, cá nhân có hành vi này.

Tại dự thảo nghị định 88, Ngân hàng Nhà nước quy định phạt tiền từ 400 - 500 triệu đồng nếu các ngân hàng gắn sản phẩm bảo hiểm không bắt buộc với việc cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng dưới mọi hình thức. Mức phạt này được bổ sung nhằm tương thích với Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7-2024.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại bất cập các quy định của ngành ngân hàng không đề cập hình thức bảo hiểm nào là bắt buộc tham gia với người đi vay. Bên cạnh đó, trong luật cũng không có định nghĩa khách hàng bị "ép" là như thế nào. 

Vì vậy, cần có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn, để người dân cần hiểu, có cơ sở khiếu nại, phản ánh nếu cảm thấy mình thật sự bị ép.

Khi ký độc quyền, ngân hàng có thể nhận đến hàng ngàn tỉ đồng lót tay từ công ty bảo hiểm. "Mức xử phạt đối với việc vi phạm bán sản phẩm bảo hiểm nhân thọ và bảo hiểm sức khỏe bị phạt tiền là còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe", luật sư Hùng cho biết.

Bà Hồ Thị Ngọc Như - trưởng ban hỗ trợ giải quyết quyền lợi bảo hiểm nhân thọ, Học viện Bảo hiểm và quản trị rủi ro tài chính (IFRM) - chia sẻ hiện tình trạng ép mua bảo hiểm khi vay ngân hàng bớt mang tính thách thức như trước, nhưng vẫn âm ỉ tồn tại. 

Với cách bán ép, tiềm ẩn rủi ro khách không được bồi thường khi sự cố xảy ra. Do đó, cơ quan chức năng cần quyết liệt hơn, có cơ chế xử phạt mạnh.

Cơ quan thanh tra, giám sát ngân hàng phối hợp Cục Quản lý giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) đã thiết lập đường dây nóng để nắm bắt và xử lý phản ánh, kiến nghị từ người dân liên quan đến hoạt động bán bảo hiểm của kênh ngân hàng.

- Đường dây nóng: (024) 3826 6344, (024) 3936 1017 (giờ hành chính)

- Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

BÔNG MAI

https://tuoitre.vn/bi-ep-mua-bao-hiem-tai-khoan-so-dep-cach-nao-to-cao-20241207172001125.htm?gidzl=tKmA8UquP27HMmiZwoLZ8z9G2oNrAsqZom9HT_f_QdJ01GLrg2vZUSK22t_uTpPumbnPBZW9JLurvJ5aB0

Dân vẫn bị ép mua bảo hiểm khi vay, phải phạt nặng ngân hàng?

BÔNG MAI

Tình trạng ép mua bảo hiểm khi vay vốn ngân hàng nếu không được kiên quyết xử lý triệt để và xử phạt nghiêm minh, càng khiến nhiều người dân bị thiệt hại tài chính và ức chế nặng nề.

https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/800/471584752817336320/2024/12/7/base64-1733538660259872985901.jpeg 800w,https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/1200/471584752817336320/2024/12/7/base64-1733538660259872985901.jpeg 1200w" w="1694" h="1289" alt="Dân vẫn bị ép mua bảo hiểm khi vay, phải phạt nặng ngân hàng? - Ảnh 1." title="" rel="lightbox" photoid="789680816053805056" data-original="https://cdn.tuoitre.vn/471584752817336320/2024/12/7/base64-1733538660259872985901.jpeg" fetchpriority="high" data-adbro-processed="true">

 

Nhiều ngân hàng ký hợp tác độc quyền từ 10-20 năm với công ty bảo hiểm, thu về khoản lợi nhuận hàng ngàn tỉ đồng. Trong ảnh là cảnh giao dịch tại một ngân hàng ở TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Ức chế vì nạn "ép" mua bảo hiểm khi vay chưa được xử lý triệt để

Sau khi báo Tuổi Trẻ đăng tải phóng sự "Ép người dân mua bảo hiểm" vào năm trước, hàng loạt góc khuất trong việc "gài" khách hàng vào thế buộc phải mua bảo hiểm nhân thọ khi vay vốn được phơi bày.

Người dân ức chế, báo chí vào cuộc mạnh mẽ, chuyên gia và đại biểu Quốc hội dồn dập lên tiếng, trong vòng hơn một năm nay, phía cơ quan chức năng đã liên tiếp có những hành động cụ thể.

Nổi bật là tiếp nối phóng sự của báo Tuổi Trẻ, lần đầu tiên phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Cục Quản lý, giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) thiết lập đường dây nóng nắm bắt và xử lý các phản ánh liên quan đến hoạt động bán bảo hiểm tại ngân hàng.

Sau đó, Bộ Tài chính ban hành thông tư 67, cấm ngân hàng bán bảo hiểm liên kết đầu tư trước và sau 60 ngày kể từ ngày giải ngân toàn bộ khoản vay cho khách hàng.

Năm 2024, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), trong đó quy định cấm ngân hàng gắn việc bán bảo hiểm không bắt buộc với việc cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng dưới mọi hình thức.

Dù có thêm nhiều quy định mới, nhưng các "Chiêu trò mới ép người vay mua bảo hiểm" cũng dần xuất hiện, nổi bật là việc khách hàng khi vay vốn phải mua bảo hiểm nhân thọ cho... người thân. Hay thay vì bán bảo hiểm liên kết đầu tư, phía ngân hàng luồn sang bán bảo hiểm tử kỳ, bảo hiểm sức khỏe, bảo hiểm cháy nổ... cho khách khi vay vốn. 

Có trường hợp buộc phải mua 2-3 năm liền.

Bán "bậy" bảo hiểm lãi ngàn tỉ, phạt 400-500 triệu có đủ mạnh tay?

Để tương thích với Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), gần đây nhất, NHNN cho biết đang dự thảo nghị định 88, bao gồm quy định phạt tiền từ 400 triệu đến 500 triệu đồng nếu ngân hàng gắn việc bán bảo hiểm không bắt buộc với việc cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng dưới mọi hình thức.

 

Có hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bảo hiểm, theo dõi sát các thông tin, chuyên gia Trần Nguyên Đán (Hội Luật gia Việt Nam) nhận định chuyện NHNN có quy định về phạt là bước tiến lớn đáng ghi nhận.

Trước đây Bộ Tài chính chỉ có thể thanh tra và xử phạt công ty bảo hiểm, chứ ngân hàng không đụng được tới phía ngân hàng.

Với quy định mới, đội thanh kiểm tra về hoạt động bảo hiểm của ngân hàng sẽ được hoạt động thuận lợi hơn, từ đó các sai phạm mới được hiện rõ hơn, giúp thị trường minh bạch hơn.

Tuy nhiên, ông Đán cũng lưu ý, khi ký kết hợp tác bán độc quyền, phía ngân hàng thường nhận về khoản tiền vài ngàn tỉ đồng từ công ty bảo hiểm. Vì vậy, quy định phạt 400 - 500 triệu đồng cần nêu rõ hơn, nếu tổng hợp các sai phạm của cả năm và phạt số tiền này thì "như muối bỏ biển", không đủ tính răn đe.

"Ở nhiều nước phát triển, nếu ngân hàng vi phạm thì có thể bị phạt đến hàng ngàn tỉ đồng. Nhưng tại Việt Nam chưa có tiền lệ. Trước hết, có thể tính toán phạt 400 - 500 triệu đồng/ca vi phạm, khắc phục hậu quả cho người dân. Quan trọng nhất là cơ chế giám sát của NHNN phải xem việc các ngân hàng ép người dân mua bảo hiểm khi vay vốn là sai phạm rất nghiêm trọng, xử phạt nghiêm minh", ông Đán cho hay.

Mặc dù các quy định pháp luật đã nghiêm cấm việc ngân hàng "ép" khách hàng mua bảo hiểm khi vay vốn nhưng tình trạng này vẫn "âm thầm" diễn ra, gây bức xúc cho người dân.

Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết bên cạnh tăng mức xử phạt, phía cơ quan chức năng gồm NHNN và Bộ Tài chính cũng cần định kỳ công bố thông tin nhận được từ đường dây nóng đã được thiết lập, về các phản ánh cũng như quá trình xử lý liên quan đến những sai phạm trong hoạt động bán bảo hiểm tại ngân hàng. 

Có thể chuyển qua một đơn vị trung gian để thực hiện công việc kiểm soát và công bố này, khi mang lại hiệu quả cao hơn.

Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát, kiểm toán đối với hoạt động đại lý bảo hiểm của kênh ngân hàng; xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật nhằm đảm bảo tính răn đe.

BÔNG MAI

Nguồn: https://tuoitre.vn/dan-van-bi-ep-mua-bao-hiem-khi-vay-phai-phat-nang-ngan-hang-20241207093134544.htm?gidzl=__5YOOFI2KtpvcDZXSyEJ_3cO6wRoWD4wRGwF9IU11FYisu-niyD7kUqO3IMbbWVuEeoPJX56biPYzi9G0

Quản lý, thanh tra, kiểm tra giúp thị trường bảo hiểm phát triển an toàn và bền vững

Trao đổi với Tạp chí Tài chính, Luật sư Trần Minh Hùng - Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh) cho rằng, công tác quản lý thanh tra, kiểm tra, giám sát là một trong những nền tảng quan trọng giúp cho thị trường bảo hiểm phát triển an toàn, minh bạch và bền vững.

Phóng viên: Trải qua 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bảo hiểm Việt Nam đã có những bước phát triển mạnh mẽ. Theo ông, đâu là yếu tố cơ bản giúp thị trường bảo hiểm có được thành tựu như vậy?

Luật sư Trần Minh Hùng: Thị trường bảo hiểm Việt Nam ngày càng thể hiện được vai trò, vị trí trong nền kinh tế - xã hội, góp phần thực hiện thành công các giải pháp chủ yếu về chỉ đạo, điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể:

Một là góp phần thực hiện chính sách ổn định kinh tế vĩ mô, tăng tích lũy, tiết kiệm cho nền kinh tế.

Hai là bổ trợ cho các chính sách an sinh xã hội, tạo điều kiện cho người dân có thể tự thu xếp, bảo vệ về mặt tài chính và được bảo hiểm chi trả, bồi thường khi không may xảy ra tai nạn, ốm đau, mà không cần tới sự hỗ trợ tài chính từ ngân sách nhà nước.

Ba là bảo vệ tài chính cho các nhà đầu tư, giúp các nhà đầu tư yên tâm sản xuất, kinh doanh mà không cần sử dụng đến các giải pháp tín dụng và dự phòng tài chính khác.

Bốn là thúc đẩy hội nhập, hợp tác kinh tế quốc tế, góp phần thực hiện các chương trình mục tiêu cấp bách của Chính phủ.

Bên cạnh đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách nhà nước, trong những năm qua, thị trường bảo hiểm Việt Nam còn khẳng định vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, góp phần đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện môi trường kinh doanh của Việt Nam.

Đồng thời, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về hoạt động kinh doanh bảo hiểm đã có những thay đổi cơ bản nhằm thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, ổn định và bền vững, đảm bảo tối đa quyền lợi của người tham gia bảo hiểm. Cùng với đó, các cơ quan quản lý cũng đã đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến về vai trò, ý nghĩa, sự cần thiết của bảo hiểm, pháp luật về kinh doanh bảo hiểm đối với các tổ chức, cá nhân.

Có thể nói, những nỗ lực của các cơ quan quản lý, sự thay đổi của doanh nghiệp bảo hiểm và đồng hành của người tham gia bảo hiểm là điều kiện nền tảng và là yếu tố quan trọng để thị trường bảo hiểm hoạt động minh bạch, lành mạnh, bền vững và phát triển như hiện tại.

Luật sư Trần Minh Hùng - Trưởng Văn phòng luật sư Gia Đình (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh). Ảnh: NVCC

Phóng viên: Ông đánh giá như thế nào về Chiến lược phát triển thị trường bảo hiểm Việt Nam an toàn, bền vững đến năm 2030 mà Bộ Tài chính đang triển khai trong thời gian qua?

Luật sư Trần Minh Hùng: Cùng với việc Chiến lược phát triển thị trường bảo hiểm Việt Nam an toàn, bền vững đến năm 2030, có thể nói, hệ thống quy định pháp lý mới về lĩnh vực kinh doanh bảo hiểm đã cơ bản đảm bảo khắc phục được những tồn tại, hạn chế qua thực tiễn phát sinh trên thị trường, đồng thời mang tính định hướng cho giai đoạn phát triển mới.

Những quy định pháp lý mới sẽ tạo ra yêu cầu và động lực cho các bên liên quan phải thay đổi theo hướng công khai, minh bạch, chuyên nghiệp, chất lượng hơn và mục tiêu hướng tới quan trọng nhất chính là đem lại sự hài lòng và bảo vệ tốt nhất có thể cho người tham gia bảo hiểm.

Đặc biệt, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành 3 nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bảo hiểm; chủ trì ban hành 1 thông tư quy định chi tiết Luật Kinh doanh bảo hiểm và các nghị định hướng dẫn quan trọng khác liên quan đến ngành Bảo hiểm.

Có thể nói, với hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đầy đủ về hoạt động kinh doanh bảo hiểm được kỳ vọng sẽ tạo ra cú huých và những thay đổi cơ bản nhằm thúc đẩy thị trường bảo hiểm phát triển an toàn, ổn định và bền vững.

Mặt khác, khung pháp lý cho hoạt động đại lý bảo hiểm, đặc biệt là kênh đại lý là các ngân hàng, cơ bản hoàn thiện và chặt chẽ. Đơn cử như Luật Kinh doanh bảo hiểm số 08/2022/QH15 bổ sung một số quy định nhằm tăng cường chất lượng của kênh phân phối này, trong đó, bổ sung điều kiện đối với các đại lý bảo hiểm. Theo đó, ngoài các điều kiện như trước đây, đại lý tổ chức phải đáp ứng các điều kiện về nhân sự và các điều kiện khác theo quy định của Chính phủ…

Về công tác quản lý, giám sát và thanh tra, kiểm tra, Bộ Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát đối với hoạt động phân phối bảo hiểm qua ngân hàng. Đối với các trường hợp phát hiện vi phạm tiến hành xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Bộ Tài chính cũng thiết lập đường dây nóng tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh, kiến nghị của tổ chức, cá nhân về lĩnh vực bảo hiểm. Tôi cho rằng, đây là những nền tảng quan trọng giúp cho thị trường bảo hiểm trở nên an toàn, minh bạch và phát triển bền vững.

Ngoài ra, việc ban hành Thông tư số 67/2023/TT-BTC giúp cơ sở pháp lý của thị trường bảo hiểm cơ bản được hoàn thiện. Theo đó, Thông tư này đã hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bảo hiểm 2023 được 59,1% doanh nghiệp và chuyên gia của Vietnam Report đánh giá là một trong những cơ hội quan trọng thúc đẩy thị trường bảo hiểm Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong năm 2024.

Với những điểm nổi bật và cải tiến quan trọng, Thông tư số 67/2023/TT-BTC được kỳ vọng sẽ tạo ra những động lực mới, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của thị trường bảo hiểm Việt Nam trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Phóng viên: Đâu là những khó khăn, thách thức mà thị trường bảo hiểm đang gặp phải trong bối cảnh hiện nay, thưa Luật sư?

Luật sư Trần Minh Hùng: Trong thời gian qua, ngành Bảo hiểm đối mặt với không ít khó khăn, thách thức như: Tình trạng suy thoái kinh tế toàn cầu, cạnh tranh ngày càng gia tăng; Rủi ro từ yếu tố thiên tai, biến đổi khí hậu, dịch bệnh; Đầu tư nguồn lực để ứng dụng công nghệ thông tin hiện đại; Tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật; Công tác quản trị rủi ro của doanh nghiệp bảo hiểm; Niềm tin của khách hàng bị ảnh hưởng…

Trong đó, theo tôi, thách thức lớn nhất của ngành Bảo hiểm trong là kênh bán hàng chủ lực - bancassurance đã gặp phải nhiều thông tin tiêu cực, dẫn đến sự sụt giảm doanh thu lần đầu tiên sau một thập kỷ tăng trưởng ổn định. Sự suy giảm này đã ảnh hưởng nặng nề đến niềm tin của khách hàng và đối tác, gây khó khăn trong việc duy trì thị phần và thu hút khách hàng mới.

Mặc dù gặp nhiều khó khăn nhưng nhờ những chỉ đạo kịp thời từ phía các cơ quan quản lý, sự ra đời của Luật Kinh doanh bảo hiểm số 08/2022/QH15  đi kèm với đó là các nghị định, thông tư hướng dẫn và sự nỗ lực của các doanh nghiệp mà ngành Bảo hiểm vẫn có những bước tiến đáng kể.

Theo đó, sau khi cuộc khủng hoảng truyền thông, các doanh nghiệp đã áp dụng các biện pháp cải thiện chất lượng dịch vụ và minh bạch trong quy trình bán hàng, đồng thời nâng cao năng lực đội ngũ tư vấn viên thông qua các chương trình đào tạo chuyên sâu.

Thêm vào đó, chính sách bảo hiểm mới được ban hành đã góp phần làm tăng niềm tin của khách hàng vào các sản phẩm bảo hiểm, cải thiện môi trường kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển.

Các quy định mới đã giúp thắt chặt quản lý, nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của khách hàng, từ đó giảm thiểu rủi ro hủy hợp đồng và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Nhờ vào những nỗ lực này, nhiều doanh nghiệp bảo hiểm đã ghi nhận lợi nhuận, bất chấp sự suy giảm doanh thu từ phí bảo hiểm khai thác mới. Điều này chứng tỏ rằng, với chiến lược kinh doanh đúng đắn và sự hỗ trợ từ phía Nhà nước, các doanh nghiệp bảo hiểm có thể vượt qua thách thức và tiếp tục duy trì hoạt động hiệu quả.

Phóng viên: Nhằm góp phần để thị trường bảo hiểm phát triển an toàn, bền vững trong thời gian tới, theo ông, chúng ta cần phải làm gì, thưa Luật sư?

Luật sư Trần Minh Hùng: Hiện tại, Chính phủ và các doanh nghiệp bảo hiểm đã và đang nỗ lực nâng cao nhận thức và hiểu biết của người dân về vai trò và lợi ích của bảo hiểm thông qua các chương trình tuyên truyền và giáo dục. Đồng thời, sự phát triển của công nghệ thông tin và các nền tảng số đang góp phần quan trọng trong việc nâng cao tỷ lệ thâm nhập bảo hiểm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận các sản phẩm bảo hiểm một cách dễ dàng và thuận tiện hơn.

Để tiếp tục hỗ trợ thị trường bảo hiểm phát triển an toàn, bền vững, hiệu quả và hoàn thành các mục tiêu đề ra tại Chiến lược Phát triển thị trường bảo hiểm đến năm 2030, các cơ quan quản lý cần nghiên cứu, xem xét tiếp tục triển khai một số giải pháp như:

Một là, tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật kinh doanh bảo hiểm để thị trường phát triển một cách lành mạnh, bền vững. Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cần thường xuyên theo sát diễn biến thị trường, tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm khắc các hành vi cạnh tranh không lành mạnh, trục lợi, không tuân thủ các yêu cầu tài chính... làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính đáng của người tham gia bảo hiểm.

Hơn tất cả, cơ quan quản lý cần phải đưa các chế tài xử phạt một cách cụ thể rõ ràng và có cơ sở pháp lý. Khi đã có cơ sở, những vi phạm sẽ được xử lý nghiêm khắc hơn và khi đó, các hành vi phi cạnh tranh sẽ ngày một hạn chế.

Hai là, tăng cường năng lực tài chính, quản lý rủi ro, quản trị doanh nghiệp, chất lượng dịch vụ khách hàng và công khai minh bạch của doanh nghiệp bảo hiểm; tiếp tục yêu cầu các doanh nghiệp bảo hiểm nâng cao năng lực tài chính, quản trị tài chính, từ đó tăng sức cạnh tranh nhằm đáp ứng yêu cầu của thị trường và quy định pháp luật... Có như vậy, các đơn vị bảo hiểm mới có thể đảm bảo được trách nhiệm của mình đối với những gì đã cam kết với khách hàng.

Đồng thời, các doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh nói chung, kinh doanh bảo hiểm nói riêng, các chính sách về cạnh tranh, chống độc quyền. Các doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ nên tự xây dựng cho mình một chiến lược cạnh tranh chuyên nghiệp và dài hạn như xây dựng và quảng bá thương hiệu, xây dựng những kênh phân phối mới, đưa ra các sản phẩm mới, khai thác lợi thế cạnh tranh của riêng mình.

Ba là, tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước và hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử phạt hành chính trong lĩnh vực bảo hiểm.

Bốn là, đẩy mạnh tuyên truyền về bảo hiểm, tập trung tuyên truyền, phổ biến về vai trò, ý nghĩa, sự cần thiết của bảo hiểm, pháp luật về kinh doanh bảo hiểm đối với các tổ chức, cá nhân. Nâng cao nhận thức của người dân về bảo hiểm và thị trường bảo hiểm và phổ biến kịp thời các thay đổi về quy định pháp luật kinh doanh bảo hiểm…

Phóng viên: Xin cảm ơn Luật sư!

Nguồn: https://tapchitaichinh.vn/quan-ly-thanh-tra-kiem-tra-giup-thi-truong-bao-hiem-phat-trien-an-toan-va-ben-vung.html

Chơi ‘xổ số’ Labubu trên livestream TikTok có phải cờ bạc trá hình?

YÊN CHÂU

 

 

 

Những nhà bán Labubu trên TikTok livestream dưới hình thức raffle (tương tự chơi xổ số, rút thăm), người chơi sẽ chọn con số ngẫu nhiên theo luật của chủ live và chuyển tiền rồi cùng… hồi hộp chờ xem mình có may mắn nhận được Labubu hay không.

 

https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/800/471584752817336320/2024/8/16/9d01376deaa54efb17b4-17238010953221110631497.jpg 800w,https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/1200/471584752817336320/2024/8/16/9d01376deaa54efb17b4-17238010953221110631497.jpg 1200w" w="1200" h="1331" alt="Chơi ‘xổ số’ Labubu trên livestream TikTok có phải cờ bạc trá hình? - Ảnh 1." title="Chơi ‘xổ số’ Labubu trên livestream TikTok, có phải cờ bạc trá hình?- Ảnh 1." rel="lightbox" photoid="748838857914032128" data-original="https://cdn.tuoitre.vn/471584752817336320/2024/8/16/9d01376deaa54efb17b4-17238010953221110631497.jpg" width="1200" height="1331" fetchpriority="high" data-adbro-processed="true" class="lightbox-content" style="-webkit-font-smoothing:antialiased;box-sizing:border-box;width:730px;max-width:100%;display:inline-block;image-rendering:-webkit-optimize-contrast;height:auto;margin:0px auto;vertical-align:top">

 

Labubu là món đồ chơi đang dần chiếm được tình cảm của không ít sao Việt lẫn người dùng trẻ tuổi - Ảnh: A.X.

Một số người cho rằng hình thức chơi game này không chỉ núp bóng cờ bạc trên mạng, mà những người chơi còn tiếp tay mang đến số tiền lãi cao cho chủ kênh livestream.

Cơn sốt "săn" Labubu giá rẻ

Gần đây, Labubu trở thành hot trend đối với giới trẻ, kể cả người Việt, được xem là món đồ chơi nghệ thuật (art toy), có thể dùng như một vật trang trí hoặc phụ kiện kèm theo túi xách, ba lô, móc khóa...

Với độ hot như hiện tại, "fan cuồng" của Labubu có thể khiến mặt hàng này bị đẩy giá lên đến mức khó tưởng. Thậm chí nhiều phiên bản giới hạn dường như còn bị "ém" đi, tạo nên "cơn khát" làm bất kỳ ai cũng muốn có được.

Không bỏ qua cơn sốt này, một số người bán Labubu trên TikTok, Facebook đã tổ chức trò chơi có hình thức tương tự rút thăm, xổ số, lô tô (gọi là raffle) và nhận được sự quan tâm, tham gia của nhiều người.

• 

  Chàng trai bị mắng té tát vì tội đòi con LabubuĐỌC NGAY

   

Ở trò chơi mang tính hên xui và có phần hơn thua này, mỗi lượt chơi trung bình có từ 10 - 20 slot (chỗ) hoặc có thể hơn, tùy vào quy mô. Người chơi có thể dùng tiền (có chỗ còn quy ra vàng) để mua một hoặc nhiều slot, nếu muốn tăng cơ hội trúng thưởng.

Số tiền bỏ ra có thể từ vài chục nghìn lên đến cả triệu đồng, tùy vào "luật" mà chủ kênh livestream đưa ra.

Khi đủ số lượng người tham gia, chủ kênh livestream sẽ lắc các viên bi, mỗi bi chứa một con số. Viên bi nào xuất hiện cuối cùng thì người chọn con số đó là người thắng cuộc, và nhận được hiện vật là những con Labubu, Cry Baby, hay mô hình đồ chơi bằng nhựa...

https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/800/471584752817336320/2024/8/16/z5737283548262e3e1a88ed8f607251411829bd68fa76e-17238021965352087861764.jpg 800w,https://cdn.tuoitre.vn/thumb_w/1200/471584752817336320/2024/8/16/z5737283548262e3e1a88ed8f607251411829bd68fa76e-17238021965352087861764.jpg 1200w" w="945" h="1942" alt="Chơi ‘xổ số’ Labubu trên livestream TikTok có phải cờ bạc trá hình? - Ảnh 3." title="Chơi ‘xổ số’ Labubu trên livestream TikTok, có phải cờ bạc trá hình?- Ảnh 2." rel="lightbox" photoid="748843638804262912" data-original="https://cdn.tuoitre.vn/471584752817336320/2024/8/16/z5737283548262e3e1a88ed8f607251411829bd68fa76e-17238021965352087861764.jpg" width="945" height="1942" loading="lazy" class="lightbox-content" style="-webkit-font-smoothing:antialiased;box-sizing:border-box;width:730px;max-width:100%;display:inline-block;image-rendering:-webkit-optimize-contrast;height:auto;margin:0px auto;vertical-align:top">

Một kênh TikTok livestream quay số may mắn nhận Labubu, giá mỗi slot là 1.100.000 đồng - Ảnh: U.N.

Sở dĩ nhiều người hưởng ứng không chỉ vì Labubu đang hot, mà còn do số tiền của một slot trên livestream sẽ rẻ hơn nhiều so với giá mua bên ngoài thị trường.

Tuy nhiên, một số shop có quy định người thắng sẽ nhận được loại Labubu có giá trị tương ứng với số tiền đã bỏ ra. Còn nếu thua thì xem như mất số tiền đã chuyển.

Thực chất là đánh bạc trá hình

 

Nhiều người cho rằng việc kinh doanh bằng hình thức quay số may mắn (raffle), ăn thua bằng tiền này thực chất là núp bóng cờ bạc, cá độ trên không gian mạng, và người chơi đang… giúp chủ kênh livestream thu về số tiền lãi cao.

Theo đó, một người dùng Facebook cho biết một nhân vật Labubu tên Zimomo có giá gốc gần 4 triệu đồng/con (một số nơi có giá cao hơn).

Trong khi đó, chủ một kênh livestream trên TikTok đưa ra giá chơi cho mỗi slot là 480.000 đồng. Mỗi lượt có 25 người chơi, như vậy nhà bán hàng này sẽ thu về hơn 12 triệu đồng. Nếu trừ ra số tiền của một con Labubu phải trả cho người thắng cuộc thì họ còn vẫn lời hơn 8 triệu đồng.

Một tài khoản Facebook khác có tên U.N. cũng phân tích rằng trong phiên live của một nhà bán hàng trên TikTok có 4 con Labubu chờ "chủ mới", tổng giá gốc của 4 con này khoảng 14,5 triệu đồng (nếu mua được giá sỉ còn rẻ hơn).

Lượt chơi có 20 chỗ, ai muốn chơi sẽ phải chuyển cho chủ kênh này 1,1 triệu đồng. Như vậy chủ kênh này có thể bỏ túi 22 triệu đồng nếu có đủ 20 người chơi.

"Lời từ 7,5 triệu đồng đến khoảng 10 triệu đồng. Một ngày bả (người livestream - PV) live cỡ 10 lượt là lời 100 triệu luôn. Giờ làm giàu dễ vậy", tài khoản U.N. viết.

Theo thạc sĩ Lê Anh Tú - giảng viên khoa quan hệ công chúng - truyền thông (Trường đại học Văn Lang TP.HCM), đây thực chất là trò chơi cờ bạc dù số tiền người chơi bỏ ra nhiều hay ít.

"Việc chơi trò chơi có liên quan tới ăn thua bằng tiền là hành vi phạm pháp. Theo tôi, đây là hình thức cờ bạc mới trên các nền tảng mạng xã hội. Do đó rất cần sự vào cuộc của các cơ quan chức năng", ông Tú cho hay.

Và trong khi chờ đợi sự vào cuộc làm rõ của cơ quan chức năng, việc "săn" Labubu bằng cách bỏ tiền bốc số trên mạng, nhiều nhất là nền tảng TikTok, vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Được chuộng vì ngoại hình dễ thương

Labubu là một nhân vật trong Vương quốc Quái vật, do nghệ sĩ Hong Kong Kasing Lung sáng tạo năm 2015. Lấy cảm hứng từ thần thoại Bắc Âu, chú thỏ răng nhọn có tạo hình bầu bĩnh đáng yêu hiện tại đã trải qua vài lần thay đổi thiết kế.

Để phù hợp với xu hướng đương đại, Labubu được diện những trang phục, phụ kiện theo trend. Nhờ đó, chú thỏ tinh nghịch này giống như một phiên bản thể hiện "cái tôi" của chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, Labubu còn tăng nhiệt nhờ màn lăng xê của ngôi sao K-pop Lisa (nhóm BlackPink) và xuất hiện như người nổi tiếng thứ thiệt trong buổi trình diễn bộ sưu tập thu đông 2024 tại Tuần lễ thời trang Milan.

Tại Việt Nam, Labubu đang dần chiếm được tình cảm của không ít sao Việt lẫn người dùng trẻ tuổi.

Theo luật sư Trần Minh Hùng - Đoàn luật sư TP.HCM, căn cứ theo các dấu hiệu, yếu tố cấu thành tội phạm, có thể thấy hình thức chơi xổ số trực tuyến thông qua các phiên livestream, kết quả thắng thua nhận được bằng hiện vật Labubu như hiện nay có dấu hiệu của hình thức đánh bạc trá hình.

"Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc điều tra, xác minh thông tin để đưa ra kết luận chính xác về việc tổ chức chơi xổ số trên các phiên livestream có phải là hình thức đánh bạc không.

Bên cạnh đó phải nhanh chóng đưa ra hướng xử lý, giải quyết triệt để nhằm không tiếp tục tiếp diễn các hành vi tổ chức trò chơi, đánh bạc trá hình trên mạng xã hội, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình an ninh trật tự xã hội", ông Hùng cho biết.

Ông cũng nói thêm rằng hình thức chơi "xổ số" này còn giúp các chủ kênh đem về nguồn thu nhập rất lớn thông qua các phiên livestream trực tuyến.

ĐAN THUẦN

Nguồn: https://tuoitre.vn/choi-xo-so-labubu-tren-livestream-tiktok-co-phai-co-bac-tra-hinh-20240816170929132.htm

LS TRẦN MINH HÙNG

Vụ diễn viên Nam Thư nộp đơn tố cáo: Luật sư lên tiếng

Theo luật sư Hùng, nếu nội dung tố giác, báo tin về tội phạm của Nam Thư là sai sự thật, tùy vào mức độ vi phạm mà Nam Thư có thể phải đối mặt với việc bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

 

Mới đây, Công an quận 10 (TPHCM) cho biết đã tiếp nhận để phân loại, xác minh và xử lý theo quy định đối với đơn tố giác của Trần Thị Nam Thư (tức diễn viên Nam Thư, 34 tuổi, quê Bà Rịa - Vũng Tàu). 

 

Khi tố cáo, Nam Thư cung cấp vi bằng cùng bằng chứng về những thông tin trên mạng xã hội mà theo diễn viên này, có hành vi bôi nhọ, xúc phạm danh dự, uy tín, gây thiệt hại nặng nề cho cô. Nhiều người hâm mộ tò mò đến khi nào cơ quan công an sẽ giải quyết đơn tố cáo trên của Nam Thư. 

 

 

Nam Thư tại buổi họp báo chiều 5/8

 

Luật sư Trần Minh Hùng - Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình (TP.HCM) cho biết, căn cứ theo quy định tại Điều 147 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 được hướng dẫn bởi Điều 9 và Điều 11 Thông tư liên tịch 01/2017/TTLT-BCA-BQP-BTC-BNN&PTNT-VKSNDTC thì thời hạn giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố là 20 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố. 

 

Đối với tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố có nhiều tình tiết phức tạp hoặc phải kiểm tra, xác minh tại nhiều địa phương thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài nhưng không quá 02 tháng kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố thuộc thẩm quyền giải quyết. 

 

"Trường hợp chưa thể kết thúc việc kiểm tra, xác minh, nếu có căn cứ có thể gia hạn thời gian kiểm tra, xác minh nhưng không quá 02 tháng kể từ khi hết hạn. Như vậy, thời hạn giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố theo quy định pháp luật tối đa là 04 tháng kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố thuộc thẩm quyền giải quyết.

​

Nếu cơ quan chức năng sau khi điều tra, xác minh xác định đó là hành vi vi phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự", luật sư Hùng cho hay. 

 

Theo đó, nếu xác định được hành vi đăng tải thông tin trên các trang mạng xã hội của các tài khoản trên là sai sự thật, bịa đặt nhằm xúc phạm danh dự nhân phẩm của diễn viên Nam Thư thì theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 101 Nghị định 15/2020/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 14/2022/NĐ-CP), người vi phạm có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng về hành vi “Cung cấp, chia sẻ thông tin giả mạo, thông tin sai sự thật, xuyên tạc, vu khống, xúc phạm uy tín của cơ quan, tổ chức, danh dự, nhân phẩm của cá nhân”.

 

 

 

 

Nếu có đủ các yếu tố cấu thành tội phạm, người phạm tội có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về các tội Vu khống, tội Làm nhục người khác, tội Lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc tội Cưỡng đoạt tài sản đối với hành vi đe dọa tống tiền theo quy định tại Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017.

​

"Ngoài ra, người vi phạm có thể sẽ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế xảy ra kèm theo một khoản tiền bồi thường tổn thất về tinh thần cho Nam Thư đối với hành vi vi phạm của mình theo quy định tại ĐIều 592 Bộ luật Dân sự 2015 và được hướng dẫn bởi Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP", luật sư Hùng nói. 

 

Theo nam luật sư, nếu nội dung tố giác, báo tin về tội phạm của Nam Thư là sai sự thật, tùy vào mức độ vi phạm mà Nam Thư có thể phải đối mặt với việc bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Căn cứ theo Điều 9 Pháp lệnh 02/2022/UBTVQH15 xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi cản trở hoạt động tố tụng quy định mức phạt tiền lên đến 15.000.000 đồng đối với hành vi tố giác, báo tin về tội phạm sai sự thật.

​

Nếu có đầy đủ các dấu hiệu cấu thành tội phạm, Nam Thư có thể sẽ bị truy tố về tội Vu khống theo quy định tại Điều 156 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 đối với hành vi bịa đặt người khác phạm tội và tố cáo họ trước cơ quan có thẩm quyền.

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
                   Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent country, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN, Tư vấn luật công ty DEASUNG Hàn Quốc, Bệnh viện MVN …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
 
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. " target="_blank" data-cke-saved-' + path + '\'' + prefix + ':' + addy41924 + '\'>'); document.write(addy_text41924); document.write('<\/a>'); //-->\n This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
http://www.luatsugiadinh.net.vn