Home

Ls. Trần Minh Hùng

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Phỏng Vấn Báo Chí Về Hành Vi Ấu Dâm

Published in Truyền Thông Báo Chí

14:51 19/03/2017

Ấu dâm: bệnh về tâm lý hay hành vi phạm tội?

- Hiện nay, khái niệm ấu dâm chưa rõ ràng và còn nhiều quan điểm khác nhau về hành vi này. Nhiều người vẫn còn đặt dấu hỏi ấu dâm là bệnh về tâm lý hay hành vi phạm tội?

Theo luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP.HCM thì tại Việt Nam chưa có quy định pháp lý nào quy định ấu dâm là một loại bệnh. Do vậy, cũng chưa có quy định nào để hạn chế hành vi của họ khi đến gần trường học, mẫu giáo, nơi đông người… Trên thực tế, chưa có kết luận nào của bệnh viện kết luận bệnh nhân bị bệnh ấu dâm.

Luật sư Hùng cho biết: “Ấu dâm là bệnh hay hành vi phạm tội còn tùy quan điểm của mỗi người và tùy từng trường hợp của người thực hiện hành vi. Ở Việt Nam, quy định pháp lý về khái niệm ấu dâm chưa rõ ràng, và còn nhiều quan điểm khác nhau. Có quan điểm cho rằng ấu dâm là một căn bệnh về tâm sinh lý khi người bệnh tìm được sự hưng phấn tình dục lúc thấy trẻ em khỏa thân, được sờ mó hoặc tìm cách đụng chạm.

Tuy nhiên, về luật pháp ấu dâm được hiểu là các hành động lạm dụng tình dục trẻ em, vẫn bị xử lý hình sự. Để phân định ấu dâm là một loại bệnh hay là một hành vi phạm tội còn tùy thuộc vào khả năng nhận thức của người thực hiện hành vi. Nếu người này giả vờ hoặc nhận thức được hành vi này sai trái nhưng cố tình xâm hại thì vẫn bị xử lý về mặt hình sự.”.

Au dam: benh ve tam ly hay hanh vi pham toi?

Luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn luật sư TP.HCM chia sẻ quan điểm về ấu dâm.

Trong thời gian hành nghề, luật sư Trần Minh Hùng đã bảo vệ cho nhiều nạn nhân trong các vụ dâm ô với trẻ em, giao cấu với trẻ em, hiếp dâm trẻ em... những vụ này luôn gặp nhiều khó khăn trong quá trình thu thập chứng cứ, ổn định tâm lý trẻ, và sự bỏ cuộc của gia đình nạn nhân. Có những trường hợp, khi luật sư đang trong quá tình hoàn tất hồ sơ, gia đình sợ ảnh hưởng đến con cái mình về sau, sợ dư luận biết nên họ không muốn đưa vụ việc ra cơ quan nhà nước giải quyết nữa.

Luật sư Hùng chia sẻ: “Không ít trường hợp các bé gái rất nhỏ đã bị hiếp dâm, hoặc dâm ô. Trong quá trình cần nạn nhân cung cấp thông tin về vụ án, nếu như gia đình, luật sư, cơ quan điều tra không khéo léo sẽ vô tình khiến các em thêm tổn thương. Như trường hợp một bé gái đã đủ tuổi để nhận thức được nỗi đau của mình, em yêu cầu tôi dừng lại. Vì càng tiến hành kiện cáo, nỗi đau của em càng khuyết sâu, em đau đớn đến mức tự viết đơn bãi nại cho nghi can. Những vụ này làm tôi hết sức đau lòng nhìn sự ngây thơ của các em, tôi không cầm được nước mắt.”

Theo luật sư Hùng, vì chưa có quy định pháp lý cụ thể ấu dâm là một loại bệnh nên ngoại trừ những người mắc bệnh tâm thần hoặc một bệnh khác làm mất khả năng nhận thức hoặc khả năng điều khiển hành vi của mình gây nguy hiểm cho xã hội. Hay những đối tượng thuộc quy định tại Điều 13 và Điều 43 Bộ luật hình sự theo pháp luật Việt Nam thì đối tượng bị áp dụng biện pháp cưỡng chế chữa bệnh. Còn hành vi dâm ô trẻ em khi đã cấu thành thì kẻ thực hiện hành vi phải chịu trách nhiệm hình sự.

Luật sư Hùng khẳng định, với hành vi ấu dâm nói chung (cho cả người có giấy chứng nhận bệnh ấu dâm) thì vẫn bị xử lý theo điều 116 Bộ luật hình sự đã quy định về Tội dâm ô với trẻ em. Tùy theo hành vi và hậu quả sẽ phải bị phạt tù từ sáu tháng đến 12 năm, thậm chí có thể chung thân.

Luật sư Hùng nhận định, đây là những loại tội phạm không những gây tổn thương cho nạn nhân mà còn cả cho gia đình và toàn xã hội. Tổn thương ở đây là cả về tinh thần, sức khỏe, tâm sinh lý và sự phát triển bình thường của nạn nhân. Những nạn nhân trong các vụ này thường là các trẻ em nữ còn rất nhỏ (thông thường dưới 12 tuổi). Độ tuổi này các em dễ bị dụ dỗ hay bị người thực hiện hành vi đe dọa nên sợ hãi không dám nói ra, hoặc không nhận thức được hành vi của người xâm hại mình.

Những vụ án này không những khó khăn cho luật sư mà còn khó khăn cho cơ quan có thẩm quyền nếu không có chứng cứ, nhân chứng, vết thương, dấu vết trên nạn nhân... để buộc tội người có hành vi.

Do vậy, cha mẹ nên quản lý và dạy dỗ, theo dõi các em kỹ trong cuộc sống. Người thực hiện hành vi không thể hiện ham muốn ra ngoài nên rất khó phát hiện họ có hành vi hay không. Vì vậy, khi con ra ngoài hay gửi con cho người giữ trẻ, gửi con tại trường,… cha mẹ cũng nên tìm hiểu kỹ về người mà mình gửi trẻ.

Luật sư Hùng cho biết: “Khi phát hiện con mình bị xâm hại, ngay lập tức cha mẹ hãy đưa con đến các cơ quan công an gần nhất để trình báo và yêu cầu được đưa trẻ đi giám định. Nếu không được chấp nhận thì cha mẹ có thể trực tiếp đưa con mình tới các trung tâm, bệnh viện, cơ quan có thẩm quyền để giám định và lưu lại các chứng cứ, bằng chứng từ đó bảo đảm quyền lợi cho con mình.”

Phạm An

Nguồn: Báo phụ nữ TPHCM

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Chí Vụ Hiếp Dâm Tại Thủ Đức

Published in Truyền Thông Báo Chí

Trưởng CA quận Thủ Đức: Không có hành vi giao cấu, không có nghĩa là không dâm ô

Viết Dũng | 14/03/2017 07:22 AM

"Hành vi giao cấu không có nhưng không có nghĩa là không có hành vi dâm ô", ông Tuấn nói về nghi án bé lớp 1 bị xâm hại.

Công an quận Thủ Đức lên tiếng vụ bé gái nghi bị xâm hại ở Sài Gòn

Ngày 13/3, Công an quận Thủ Đức phối hợp cùng Phòng GD&ĐT quận Thủ Đức, Ban giám hiệu trường tiểu học L.T.V. để thông tin chính thức vụ việc bé N., 7 tuổi, học sinh lớp 1 nghi bị xâm hại.

Theo Công an quận Thủ Đức, buổi họp báo này công khai với mục đích cung cấp thông tin mới nhất về việc điều tra cho báo chí để tránh tình trạng đưa tin gây nhũng nhiễu, hoang mang dư luận xã hội.

Mở đầu buổi họp báo, Thượng tá Đoàn Văn Phê, Phó cơ quan phụ trách điều tra, Công an quận Thủ Đức cho biết, ngày 15/2, nhận được tin báo từ chị T.T.M.C. (38 tuổi, ngụ phường Linh Trung, quận Thủ Đức) kêu cứu về sự việc con chị là bé N. nghi bị xâm hại tình dục, Công an phường Bình Thọ đã báo cáo về Công an quận.

Trưởng CA quận Thủ Đức: Không có hành vi giao cấu, không có nghĩa là không dâm ô - Ảnh 2.

Buổi họp báo chiều ngày 13/3. Ảnh: Minh Toàn.

Để làm rõ thông tin, cơ quan điều tra đã kiểm tra 8 camera an ninh trong khu vực trường. Tuy nhiên, camera an ninh số 4 quay hướng vào phòng học đã bị ngắt ngoạt động. Nguyên nhân là do cô lao công đã ngắt cầu dao sau khi dọn vệ sinh.

Về việc cô lao công vô tình ngắt điện "đúng lúc" nghi vấn xảy ra sự việc bé N. bị xâm hại, Trung tá Nguyễn Mai Chức Đội, Đội trưởng Đội hình sự cho biết:

"Sáng ngày 14/2, sau khi dọn vệ sinh xong để ngày 15/2 tổ chức hội thảo thì chị lao công này ngắt cầu dao. Đến chiều 14/2, chị này vào dọn tiếp mới bật cầu dao lên. Điều này là do vô tình mà chị lao công không biết. Riêng camera này cũng không phải là camera giám sát lớp mà chỉ phục vụ quan sát ở hành lang phục vụ công tác bảo vệ", Trung tá Chức thông tin.

Về kết quả trưng cầu giám định pháp y, cơ quan điều tra Công an quận Thủ Đức cho biết đã có kết quả sơ bộ. Cơ quan điều tra sẽ cung cấp kết quả giám định cho người bị hại là chị C. mẹ cháu N.

Đại Tá Lê Anh Tuấn - Trưởng Công an quận Thủ Đức.

"Hiện chúng tôi đã nắm được kết quả điều tra cho thấy màng trinh cháu bé không rách, không có tinh dịch trong âm đạo của cháu bé. Đây là xác định chính xác!", Thượng tá Đoàn Văn Phê nói.

Kết thúc buổi họp báo, Đại tá Lê Anh Tuấn, Trưởng Công an quận Thủ Đức lập luận: "Trong lớp học không phải chỉ có một mình cháu bé, nếu có ai vào xâm hại thì các cháu khác phải biết. Hành vi giao cấu không có nhưng không có nghĩa là không có hành vi dâm ô.

Hiện tại phải có kết luận cuối cùng mới biết được. Chúng tôi đang rất tích cực điều tra để sớm công bố. Tôi khẳng định không có bất cứ sự bao che nào, còn đến thời điểm hiện tại chưa có kết quả cuối cùng".

Về việc bản báo cáo được cho là của Phòng GD&ĐT quận Thủ Đức nhưng không có con dấu bác bỏ thông tin cháu N. bị xâm hại tình dục. Trao đổi với PV, Luật sư Trần Minh Hùng - Văn phòng luật sư Gia Đình nhận định: "Theo tôi việc báo cáo như thế nào là quyền của Phòng GD&ĐT quận Thủ Đức. Tuy nhiên, họ phải chịu trách nhiệm về báo cáo của mình.

Còn vấn đề có bị bé N. có bị xâm hại hay không là thuộc về thẩm quyền phía cơ quan điều tra. Phòng là một tổ chức có con dấu. Còn báo cáo mà không có con dấu thì không có giá trị về mặt pháp lý. Không đóng dấu thì chỉ có nhân danh cá nhân người ký thôi".

Luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư TP HCM cũng đồng tình và cho biết: "Theo tôi việc phòng GD&ĐT quận Thủ Đức ra báo cáo kết luận báo cáo khẳng định "không có chuyện bé N, bị xâm hại tình dục tại trường" chỉ là ý kiến chủ quan, không có cơ sở pháp lý.

Việc văn bản, báo cáo trong trường hợp này mang tính pháp lý là phải có quá trình điều tra, cơ quan chức năng họ thụ lý điều tra, khi có cơ sở, bằng chứng, loại trừ tất cả các các năng thì mới có kết luận có hay không bé N bị xâm hại. Thẩm quyền này thuộc về phái cơ quan điều tra. Còn việc văn bản không có con dấu thì không có giá trị về mặt pháp lý".

Nguồn: theo Trí Thức Trẻ

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Chí Vụ Công Ty Minh Quân Đổ Trộm Rác Tại Hà Nội

Published in Truyền Thông Báo Chí

Vụ DN đổ trộm rác thải: Những cơ quan chức năng nào phải "chia sẻ" trách nhiệm với Cty Minh Quân?

Thứ ba, 14/03/2017 | 09:40

PL&DS- Luật sư Trần Minh Hùng, đoàn LS Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc doanh nghiệp ngang nhiên đổ trộm rác thải không theo quy trình, tiêu chuẩn mà pháp luật quy định sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người dân.

Như PL&DS đã đưa tin, vào chiều 05/3, người dân phường Xuân Phương và lực lượng công an quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đã phát hiện 3 xe chở rác thải đổ trái phép lên khu vực đường Trần Hữu Dực, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Được biết, 3 xe chở rác thải đổ trái phép trên là của Cty cổ phần Đầu tư và Phát triển Công nghệ cao Minh Quân (Cty Minh Quân), đơn vị được giao xử lý rác trên địa bàn quận Nam Từ Liêm từ 01/3/2017.

Để hiểu rõ hơn về hành vi đổ trộm cũng những mức xử phạt đối với công ty Minh Quân, đồng thời làm rõ trách nhiệm của UBND quận Nam Từ Liêm và các đơn vị liên quan, PL&DS đã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Minh Hùng, Đoàn LS TP Hồ Chí Minh về việc này.

Phóng viên: Dưới góc độ của một người làm luật, xin ông hãy cho biết quan điểm của mình về việc công ty Minh Quân đổ trộm rác thải?

Luật sư Trần Minh Hùng: Rác thải chính là những chất thải hằng ngày do con người chúng ta sinh hoạt và làm việc thải ra môi trường xung quanh. Rác thải được chia ra làm nhiều loại như rác thải công nghiệp, rác thải sinh hoạt. Rác thải công nghiệp tồn tại dưới các hình thức: chất hóa học của các máy , nước thải , các loại phế liệu bẩn... Còn rác thải sinh hoạt nó là những thứ gắn liền với đời sống hằng ngày của chúng ta như: chai nhựa, túi ni lông, bao tải các loại thức ăn, nước uống còn thừa, những vật dụng không còn tác dụng sử dụng đều được coi là rác thải.

Rác thải dù là loại gì thì đều có nguy hại đến môi trường và sức khỏe con người.

Do vậy việc thu gom, xử lý rác thải phải bảo đảm đúng trình tự pháp luật quy định.

Việc doanh nghiệp ngang nhiên đổ trộm rác thải không theo quy trình, tiêu chuẩn mà pháp luật quy định sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người dân và ảnh hưởng đến môi trường cũng như mỹ quan đô thị.

Người dân sẽ hoang mang, lo lắng cho sức khỏe của mình khi lượng rác thải lớn mà lại đổ trộm không theo điều kiện luật định. Cả một Thủ đô Hà Nội mà để một doanh nghiệp ngang nhiên đổ rác thải trộm như vậy mà vẫn không bị xử lý nghiêm là điều rất khó chấp nhận.

Phóng viên: Theo luật, Cty Minh Quân sẽ phải chịu mức phạt cũng như trách nhiệm như thế nào?

Luật sư Trần Minh Hùng: Căn cứ những hành vi vi phạm, tính chất hành vi, hậu quả và số lượng chất thải mà doanh nghiệp có thể chịu mức phạt với số tiền tương ứng với hành vi. Trách nhiệm của doanh nghiệp ở đây là có thể bị xử phạt hành chính nếu nghiêm trọng thì người đứng đầu pháp nhân có thể bị xử lý hình sự.

Theo tôi, Cty Minh quân sẽ bị phạt hành chính và buộc khắc phải phục hậu quả đã gây ra.

Theo quy định tại điều 22 và điều 23 Nghị định số 155/2016/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường quy định về mức xử phạt cụ thể với các hành vi đổ trộm rác thải, việc doanh nghiệp vi phạm các quy định về môi trường sẽ bị phạt tiền từ phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng và có thể bị đình chỉ hoạt động đến 03 tháng.

Với trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng, doanh nghiệp buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường trong thời hạn do người có thẩm quyền xử phạt ấn định trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với các vi phạm.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 148 Luật Bảo vệ môi trường 2014 cũng quy định, tổ chức, cá nhân xả thải ra môi trường hoặc làm phát sinh tác động xấu đối với môi trường phải nộp phí bảo vệ môi trường.

Ngoài ra, theo quy định của Bộ luật Hình sự hiện hành (sửa đổi, bổ sung năm 2009), những hành vi vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, nếu gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, hoặc gây hậu quả nghiêm trọng khác có thể bị xử lý hình sự theo một trong các điều thuộc Chương XVII (Điều 182, 182a, 183, 188) của Bộ Luật hình sự.

Luật sư Trần Minh Hùng: Trách nhiệm chính thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường

Phóng viên: Để cty Minh Quân đổ trộm rác với số lượng lớn, vậy trách nhiệm của các cơ quan quản lý, giám sát ở địa phương như thế nào, cụ thể là UBND quận Nam Từ Liêm thưa ông?

Luật sư Trần Minh Hùng: Theo tôi, trước tiên, trách nhiệm chính thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, Trách nhiệm quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường của UBND huyện, trách nhiệm quản lý nhà nước về môi trường của UBND cấp xã:

UBND các cấp thực hiện chức năng quản lý nhà nước ở địa phương, góp phần bảo đảm sự chỉ đạo, quản lý thống nhất trong bộ máy hành chính nhà nước từ trung ương tới cơ sở. Đối với hoạt động quản lý nhà nước về bảo vệ môi trường, trách nhiệm của UBND các cấp được quy định cụ thể trong Luật Bảo vệ môi trường năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Căn cứ theo các quy định tại luật bảo vệ môi trường thì trách nhiệm trực tiếp ở đây là của UBND cấp quận/huyện khi để xảy ra tình trạng ô nhiễm môi trường trên địa bàn của mình.

Những người lãnh đạo đứng đầu quận Nam Từ Liêm phải chịu trách nhiệm về công tác quản lý của mình.

Căn cứ theo Luật tổ chức cán bộ, công chức thì cần làm rõ trách nhiệm của những người này nếu có căn cứ sai phạm thì tùy tính chất, mức độ và hậu quả mà những người này có thể bị xử lý về mặt Đảng cũng như xử lý hình thức kỷ luật theo quy định Luật cán bộ công chức và có thể phải chịu các hình thức kỷ luật. Ngoài ra, tùy hành vi mà người bao che còn có thể bị xử lý về điều lệ Đảng nếu cán bộ đó là Đảng viên.

Phóng viên: Để khắc phục hậu quả, biện pháp của công ty Minh Quân sẽ phải làm gì?

Luật sư Trần Minh Hùng: Biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định theo quy định tại Nghị định số 155/2016/NĐ-CP thì Công ty này phải khắc phục như sau:

Buộc Cty Minh Quân khôi phục lại tình trạng môi trường ban đầu do hành vi vi phạm quy định tại khoản 7 và khoản 8 Điều này gây ra. Việc khôi phục này được thực hiện dựa trên sự giám sát của UBND cấp quận huyện.

Đồng thời, doanh nghiệp buộc phải chi trả kinh phí trưng cầu giám định, kiểm định, đo đạc và phân tích mẫu môi trường trong trường hợp có vi phạm về xả chất thải vượt quy chuẩn kỹ thuật môi trường hoặc gây ô nhiễm môi trường theo định mức, đơn giá hiện hành đối với các vi phạm quy định tại điều này.

Cuối cùng, Cty Minh Quân buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường và báo cáo kết quả đã khắc phục xong hậu quả vi phạm trong thời hạn do người có thẩm quyền xử phạt ấn định trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với các vi phạm đã gây ra.

Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!

Huyền Trang

Nguồn: Báo pháp luật và dân sinh

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Công An TP.HCM Về Hành Vi Lấn Chiếm Vỉa Hè

Published in Truyền Thông Báo Chí

Lăng mạ, tấn công cán bộ xử lý lấn chiếm vỉa hè bị xử phạt thế nào?

Thứ Hai, 13/03/2017 08:13

(CAO) Trong quá trình xử lý các hành vi lấn chiếm vỉa hè, các cán bộ tham gia thường xuyên bị phản ứng, có trường hợp bị lăng mạ, thậm chí là bị hành hung. Vậy, dưới góc nhìn pháp lý, các hành vi cản trở, tấn công cán bộ, người thi hành công vụ trong việc xử lý lấn chiếm vỉa hè sẽ phải đối mặt với những hình thức xử phạt nào?

Thời gian qua, chủ trương của TP HCM về xử lý nạn lấn chiếm lòng, lề đường đã nhận được nhiều phản hồi tích cực từ quần chúng nhân dân. Tuy nhiên, trong quá trình xử lý các vi phạm liên quan này, những cán bộ thi hành công vụ thường xuyên gặp sự phản ứng từ phía những người vi phạm.

Trước đây vào giữa năm 2015, một Phó chủ tịch UBND phường thuộc quận Bình Tân, TP HCM trong lúc dẫn đầu đoàn công tác nhắc nhở hàng quán lấn chiếm vỉa hè đã bị một nhóm thanh niên manh động dùng ống sắt hành hung, dẫn tới gãy tay.

Trong quá trình xử lý hành vi lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, các cán bộ thường xuyên bị người vi phạm phản ứng, thậm chí lăng mạ, hành hung. Ảnh minh họa: Nguyên Huy.

Mới đây, chiều ngày 7-2-2017, tổ trật tự đô thị phường Tân Thành (TP Buôn Ma Thuột) phát hiện bà Nguyễn Thị Cận (SN 1971, ngụ phường Tân Tiến, TP Buôn Ma Thuột) đang lấn chiếm vỉa hè trước cổng Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đắk Lắk để bán cơm. Tổ công tác đã mời bà Cận về trụ sở để giải quyết. Tuy nhiên, bà Cận đã dùng khay đựng thức ăn bằng Inox tấn công anh Đặng Nguyễn Trường (SN 1994, lái xe của tổ trật tự đô thị) khiến anh Trường bất tỉnh, phải nhập viện cấp cứu.

Rõ ràng, xâu chuỗi các sự việc này với nhau sẽ khiến nhiều người lo ngại cho sự an toàn của lực lượng thi hành công vụ trong việc dẹp nạn lấn chiếm vỉa hè, lòng đường. Liên quan đến vấn đề này,để cung cấp thông tin đến quý độc giả, Phóng viên Báo điện tử Công an TP HCM đã liên hệ với luật sư Trần Minh Hùng – Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh.

Luật sư Trần Minh Hùng – Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh.

PV: - Thưa luật sư Trần Minh Hùng, ông có thể cho biết, hình thức xử phạt nào đối đối với hành vi tấn công những cán bộ tham gia công tác xử lý vi phạm lấn chiếm vỉa hè?

Luật sư Trần Minh Hùng: - Những người có hành vi tấn công các cán bộ tham gia công tác xử lý vi phạm lấn chiếm vỉa hè thì tùy theo tính chất, mức độ hành vi và hậu quả mà có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị xử lý theo quy định tại Nghị định 167/2013/NĐ-CP về xử phạt hành chính về lĩnh vực an toàn xã hội, an ninh trật tự;phòng chống tệ nạn xã hội, phòng cháy chữa cháy; phòng chống bạo lực gia đình như sau:

Điều 5: Vi phạm quy định về trật tự công cộng

2. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Đánh nhau hoặc xúi giục người khác đánh nhau;

....

Về trách nhiệm hình sự thì hành vi tấn công người thi hành công vụ thì tùy tính chất hành vi mà còn có thể bị xử lý về Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác theo quy định tại điều 104 Bộ luật hình sự hoặc Tội chống người thi hành công vụ theo quy định tại điều 257 Bộ luật hình sự hiện hành.

PV: - Hiện nay, khi tham gia công tác xử lý lấn chiếm vỉa hè, các cán bộ tham gia thường bị phản ứng gay gắt, có trường hợp bị chửi mắng, lăng mạ. Vậy, hiện tại pháp luật đã có quy định xử lý hành vi này chưa?

Luật sư Trần Minh Hùng: - Nếu có những lời lẽ chửi thề, chửi tục xúc phạm nghiêm trọng đối với người tham gia làm công tác xử lý vi phạm, hành vi này có thể xúc phạm đến danh dự, nhân phẩm của người khác và được coi là làm nhục người khác. Tuy nhiên việc xử lý đối với hành vi này còn phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hành vi đó. Cụ thể:

- Xử phạt hành chính:

Căn cứ Điều 5 Nghị định 167/2013/NĐ-CP xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy, chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình thì hành vi của người em họ kia và mẹ đẻ của anh ta bị xử phạt hành chính, cụ thể:

"1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Có cử chỉ, lời nói thô bạo, khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm danh dự, nhân phẩm của người khác;"

- Về xử lý hình sự:

Căn cứ Điều 121 Bộ luật hình sự 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) quy định về tội làm nhục người khác thì:

"1. Người nào xúc phạm nghiêm trọng nhân phẩm, danh dự của người khác, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm...”

PV: - Theo ông, hiện tại, xét với góc độ pháp lý, các lực lượng chức năng tham gia làm công tác xử lý vi phạm vấn chiếm lòng đường, vỉa hè được pháp luật bảo hộ qua những hình thức nào?

Luật sư Trần Minh Hùng: - Căn cứ theo Điều 2 Nghị định 38/2006/NĐ-CP ngày 17/4/2006/NĐ-CP của Chính phủ quy định về vị trí, chức năng của bảo vệ dân phố thì Bảo vệ dân phố sẽ hộ trợ các cán cán bộ xử lý thực hiện công việc của mình. Căn cứ Luật công an nhân dân, chức năng, quyền và nghĩa vụ của Công an nhân dân thì khi các các bộ đi xử lý hành vi lấn chiếm vỉa hè luôn được Công an phường, Cảnh sát cơ động đi theo hỗ trợ, bảo vệ khi làm nhiệm vụ. Ngoài ra, các cán bộ này thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo chỉ đạo của cấp trên, theo lãnh đạo có thẩm quyền nên được pháp luật bảo vệ trong phạm vi công việc.

Các dân quân tự vệ, Bảo vệ dân phố, Công an phường...là những người sẽ bảo vệ về tính mạng, sức khỏe cũng như bảo vệ cho các cán bộ này thực hiện công việc xử lý lấn chiếm vỉa hè được hiệu quả, nhanh chóng và đúng pháp luật.

PV: - Có dư luận cho rằng vẫn xảy ra các trường hợp bao che cho hành vi lấn chiếm vỉa hè. Về trường hợp này, pháp luật đã có những chế tài nào để xử lý thưa ông?

Luật sư Trần Minh Hùng: - Đúng là dư luận đang cho rằng có điều đó. Cán bộ, đảng viên, cơ quan, tổ chức đơn vị nhà nước đều có quy định, nội quy của mình. Thực tế chưa có quy định cụ thể xử lý cho hành vi bao che cho người vi phạm lấn chiếm vỉa hè. Tuy nhiên, thông thường tại cơ quan nhà nước đều có nội quy, quy tắc, đạo đức cán bộ nên những hành vi này có thể bị xử lý về mặt Đảng cũng như xử lý hình thức kỷ luật theo quy định Luật cán bộ công chức.

Các hình thức kỷ luật

1. Áp dụng đối với công chức không giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý:

a) Khiển trách;

b) Cảnh cáo;

c) Hạ bậc lương;

d) Buộc thôi việc.

2. Áp dụng đối với công chức giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý:

a) Khiển trách;

b) Cảnh cáo;

c) Hạ bậc lương;

d) Giáng chức;

đ) Cách chức;

e) Buộc thôi việc.

Ngoài ra, tùy hành vi mà người bao che còn có thể bị xử lý về điều lệ đảng nếu cán bộ đó là đảng viên.

PV: - Quan điểm của luật sư về vấn đề cán bộ tham gia xử lý vi phạm lấn chiếm vỉa hè bị lăng mạ, hành hung?

Luật sư Trần Minh Hùng: - Theo tôi để bảo đảm an toàn tính mạng, sức khỏe cho các cán bộ này đi thi hành công vụ nên có người bảo vệ như Cảnh sát cơ động, công an phường, Dân phòng...đi theo hỗ trợ để tránh trường hợp đáng tiếc xảy ra. Khi gặp các hộ dân có hành vi chống đối, nhục mạ thì nên nhắc nhở, giải thích pháp luật, nếu họ cố tình vẫn không nghe mà xúc phạm nghiêm trọng thì có thể lập biên bản xử lý vi phạm hành chính như tôi nêu trên.

Tôi cho rằng người dân không nên chống đối, lăng nhục, nhục mạ cũng như gây thương tích cho người thi hành công vụ vì như thể có thể bị xử lý về mặt hành chính, nếu nghiêm trọng có thể bị xử lý hình sự. Do vậy, nếu thấy cán bộ làm không sai, không đúng thì nên khiếu nại theo quy định Luật khiếu nại mà pháp luật cho phép chứ không nên có những hành vi vi phạm gây bất lợi cho mình.

PV: - Xin chân thành cảm ơn luật sư đã tham gia trả lời phỏng vấn !

Nguyên Huy (thực hiện)

Nguồn: Báo công an TP.HCM

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Chí Vụ Lừa Đảo Người Dân Ddi Xuất Khẩu Lao Động

Published in Truyền Thông Báo Chí

'Siêu lừa' Hoàng Phương tái xuất đưa hơn 100 người vào bẫy

14:40 09/03/2017

(Thời sự) - Thay vì đưa người sang Nhật lao động như cam kết, Hoàng Phương đã đưa họ vào… bẫy lừa.

Điều đáng nói là vào tháng 4/2015, với chiêu bài hứa hẹn đưa sang Nhật làm việc, Hoàng Phương cũng đã từng lừa hơn 50 người và bị Công an quận 9 bắt giam, nhưng sau đó lại được thả về và tiếp tục “hành nghề” lừa đảo.

Sáng 7/3, Nguyễn Thanh Tiền (SN 1988) ngồi ngơ ngác trước hiên nhà. Thanh Tiền phát bệnh thần kinh từ ngày bị lừa gần 200 triệu đồng tiền xuất khẩu lao động (XKLĐ), chồng chị cũng rời bỏ, khiến chị phải về ở với cha mẹ tại xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, TP.HCM.

Tiền là một trong 115 nạn nhân bị lừa XKLĐ, được Công an P.Linh Đông, Q.Thủ Đức, TP.HCM mời làm việc để lấy lời khai vào ngày 15/2. Gia đình các nạn nhân bức xúc, dù sự việc lừa đảo đã rõ ràng nhưng đến nay, thủ phạm Trần Thị Hoàng Phương - SN 1989, Giám đốc Công ty TNHH Youko (gọi tắt là Youko, có trụ sở trên đường Kha Vạn Cân, P.Linh Đông, Q.Thủ Đức) - vẫn còn nhởn nhơ.

'Sieu lua' Hoang Phuong tai xuat dua hon 100 nguoi vao bay

Hơn 60 nạn nhân được mời đến Công an quận Thủ Đức để làm việc.

Đã nghèo, còn bị lừa

Với cách nói chuyện khéo léo cùng sự phô trương các mối quan hệ với những người có chức vụ cao tại Nhật Bản và Việt Nam, Hoàng Phương khiến nhiều người nhanh chóng tin rằng, chỉ cần đóng khoảng 170 triệu đồng, ai cũng có thể dễ dàng qua Nhật lao động ba năm.

Cuối năm 2015, anh Nguyễn Bình An (ngụ xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi) nộp cho Youko số tiền 3.800 USD để đi XKLĐ tại Nhật. Youko cứ hẹn lần hẹn lữa, nhưng không cho anh An qua Nhật như đã hứa. Sau đó, Hoàng Phương đã thuyết phục được anh An vào làm nhân viên văn phòng với lời hứa “có cơ hội mới, sẽ cho qua Nhật”.

Anh An chua xót: “Công ty ký cam kết rất rõ ràng, bà Phương hứa hẹn đủ điều khiến tôi tin một cách mù quáng. Đau xót hơn là sau đó, tôi đã bảo cháu của mình là Thanh Tiền nộp tiền cho Youko, cuối cùng mới biết cả hai cậu cháu bị lừa”.

Tháng 2/2016, nghe cậu rủ, Thanh Tiền đã quyết định qua Nhật lao động vài năm để kiếm chút vốn. Tiền âm thầm đi vay nặng lãi được 100 triệu đồng (lãi 10%/tháng) và vay mượn bất cứ ai có thể, để có đủ 170 triệu đồng nộp cho Youko. Đại diện Youko ký cam kết với Tiền rằng “100% bao đậu visa, gặp trục trặc sẽ hoàn 100% tiền. Vợ qua trước, có thể bảo lãnh chồng và con qua sau”.

Sau khi đóng tiền một tuần, y hẹn, Youko cho Tiền và 12 người khác qua Nhật để ký hợp đồng. Tại Nhật, họ được vào một văn phòng công ty, được gặp một người Nhật tự giới thiệu mình là giám đốc và trao đổi, hứa hẹn về công việc. Sau bốn ngày, họ được đưa trở về Việt Nam để “chờ ngày đi làm chính thức”. Thế nhưng, những người lao động này không ngờ, Youko thuê địa điểm giả văn phòng, thuê một người Nhật sắm vai giám đốc để diễn màn kịch “ký kết hợp đồng lao động”.

Thanh Tiền về Việt nam, háo hức chờ ngày xuất cảnh. Cô mua sắm, chuẩn bị quần áo, đồ đạc và đóng sẵn va li. Bà Nguyễn Thị Thảo (mẹ Tiền) gạt nước mắt: “Cứ trước ngày hẹn một ngày, Youko lại thông báo gặp trục trặc, khi thì bảo chưa in kịp vé máy bay, lúc lại bảo công ty đối tác gặp sự cố. Cả chục lần Youko sai hẹn, riêng tiền lãi từ khoản vay nợ “đen” đã lên đến 100 triệu sau gần một năm”.

Ngày 29 tháng Chạp vừa qua, sự việc vỡ lở, tất cả nạn nhân biết mình bị lừa. Riêng Tiền đã phát điên nặng, bỏ nhà lang thang đến sân bay Tân Sơn Nhất vì “nghĩ rằng mình sắp lên máy bay qua Nhật”. Gia đình đi tìm nhưng không thấy. Sau ba ngày ba đêm, một người bạn của Tiền vô tình phát hiện cô vật vờ ở sân bay và báo gia đình đưa về nhà. Tiền đã phải vào Bệnh viện Tâm thần Trung ương 2 (TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) để điều trị hơn nửa tháng. Hiện cô vẫn còn bị rối loạn tâm thần, phải thường xuyên uống thuốc.

“Vụ việc đặc biệt nghiêm trọng”

Anh Đinh Thanh Bình (ngụ P.Bình Thuận, Q.7, TP.HCM) là một trong những nạn nhân, nhưng lại bị lừa kiểu khác. Hoàng Phương nhờ anh Bình đứng ra tìm người có nhu cầu đi XKLĐ tại Nhật. Nhờ uy tín và sự quen biết rộng, anh Bình đã thuyết phục được 14 người (đa số là thân quen) nộp tiền cho Youko để được XKLĐ. Anh đứng ra thuê thầy dạy tiếng Nhật, phục vụ ăn ở cho những người này.

Số tiền gần 2 tỷ đồng từ 14 người lao động được chuyển cho Youko chưa lâu thì anh phát hiện Phương lừa đảo. “Bản thân tôi thiệt hại hơn 100 triệu đồng vì bỏ ra chi phí dạy học và chăm sóc 14 người lao động. Bây giờ, nhìn lại toàn bộ sự việc, tôi mới biết Phương chủ đích lừa đảo. Ngày 23/2/2017, cô ta đưa chín người lao động qua Nhật để “phỏng vấn”, việc đưa qua Nhật phỏng vấn nhằm tạo thêm niềm tin đối với người lao động và sau đó tiếp tục chây ì.

Khi qua Nhật, chín người lao động này đã bị cảnh sát giữ lại thẩm vấn trong hai tiếng đồng hồ mới được thả. Riêng Phương, dù khỏe mạnh nhưng vẫn giả vờ mang thai và bị ốm bằng cách ngồi lên xe lăn để nhập cảnh. Vào được Nhật, Phương đi lại bình thường” - anh Bình kể.

Dù ngày 15/2, đã có hơn 60 nạn nhân của Youko được Công an P.Linh Đông triệu tập làm việc, nhưng đến ngày 23/2, Phương vẫn tiếp tục tổ chức cho chín người qua Nhật. Vài ngày nay, các nạn nhân kéo đến trụ sở công ty Youko làm dữ, Phương mới cho đóng cửa công ty và trốn mất biệt.

Đáng nói là trước đó, vào tháng 4/2015, “siêu lừa” Hoàng Phương cũng đã lập trụ sở công ty dịch vụ XKLĐ tại Q.9, TP.HCM, khiến hơn 50 người sụp bẫy lừa và bị Công an Q.9 bắt giam. Thế nhưng, sau hai tuần được giam giữ để điều tra, không hiểu sao, Hoàng Phương được thả về và tiếp tục lập công ty Youko để lừa đảo.

Chiều 7/3, trao đổi với chúng tôi, ông Đặng Nguyên Khánh, Trưởng công an P.Linh Đông, Q.Thủ Đức xác nhận, Công an P.Linh Đông có tiếp nhận nhiều trường hợp người dân tố cáo công ty Youko có dấu hiệu lừa đảo XKLĐ đi Nhật Bản. Sau khi tiếp nhận thông tin, công an có mời một số người liên quan lên để tìm hiểu. Xét thấy, đây là vụ việc có tính chất nghiêm trọng nên công an phường đã lập hồ sơ chuyển lên Công an Q.Thủ Đức xử lý theo thẩm quyền.

Chiều cùng ngày, Công an Q.Thủ Đức cho biết, vụ nghi vấn lừa đảo XKLĐ tại Công ty TNHH Youko có tính chất nghiêm trọng, số nạn nhân tố cáo rất đông, với số tiền lừa đảo khá lớn. Hiện tại, Công an Q.Thủ Đức đã chuyển hồ sơ cho Đội 8, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội Công an TP.HCM để đơn vị này thụ lý điều tra.

Luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình, Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định: “Qua thông tin vụ việc, theo tôi, bà Phương đã dùng thủ đoạn gian dối ngay từ đầu để người dân giao tiền cho mình.

Sau khi nhận được tiền, bà Phương không thực hiện đúng thỏa thuận, lại bỏ trốn là có dấu hiệu cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” được quy định tại điều 139 Bộ luật Hình sự hiện hành".

Cũng theo luật sư Hùng, người dân khi muốn đi XKLĐ thì nên tìm đến các công ty đã được cấp giấy phép đưa lao động đi làm việc ở nước ngoài (danh sách các công ty này có trên trang web của Cục Quản lý lao động ngoài nước, trực thuộc Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội (http://dolab.gov.vn/).

Khi làm hợp đồng, các điều khoản cần phải rõ ràng, cụ thể và nên nhờ luật sư tư vấn để tránh bị lừa gạt. Khi phát hiện mình bị lừa, nên nhanh chóng đến trình báo với cơ quan chức năng địa phương để họ kịp thời xử lý.

Trần Triều - Sơn Vinh

Nguồn: Báo phụ nữ TPHCM

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Chí Về Các Công ty Bất Động Sản Bán Nền Dự Án Nhưng Không Trả Tiền Đặt Cọc

Published in Truyền Thông Báo Chí

Công ty Kim Phát "chặn" hàng trăm triệu đồng của khách hàng?

(NTD). - Hiện nay, hàng chục đơn cầu cứu khắp nơi của người dân liên quan đến CTCP Địa ốc Kim Phát (Kim Phát) tại dự án Gold Hill của CTCP Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát (Long Kim Phát). Thế nhưng đã gần nửa năm qua, Kim Phát vẫn cho rằng, lấy tiền của khách hàng là đúng.

Mất hàng trăm triệu đồng

Mới đây, hàng loạt khách hàng mua đất nền tại dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) của chủ đầu tư Long Kim Phát – công ty con của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh – đã làm đơn kêu cứu gửi tới Phòng Cảnh sát điều tra Tội phạm về quản lý trật tự kinh tế và Chức vụ (PC46) – Công an TP.HCM để "tố" có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Được biết, trong quá trình mua đất nền tại Gold Hill, khách hàng được nhân viên môi giới của Kim Phát tư vấn nhiều thông tin về dự án… Thậm chí, khách hàng còn cho biết, họ bị gây sức ép, buộc phải ký các thỏa thuận với công ty này bởi những người lạ mặt.

nhieu-khach-hang-yeu-cau-co-quan-chuc-nang-can-thi

Khách hàng giăng băng rôn đòi tiền trước công ty Kim Phát

Bên cạnh đó, phía Kim Phát còn nâng giá lô đất lên từ 74 triệu đồng/nền lên hơn 200 triệu đồng/nền. Một số khách hàng đã đóng cho công ty này 200 – 300 triệu đồng nhưng cũng không được ký hợp đồng mua bán, nhiều người đã yêu cầu Kim Phát đưa ra lời giải thích nhưng liên tục bị từ chối.

“Chúng tôi là những người lao động nhập cư đang phải thuê phòng trọ để ở, hoàn cảnh kinh tế khó khăn, tích góp, vay mượn mới mua được lô đất để có chỗ an cư nhưng đã bị Kim Phát sử dụng các chiêu trò kinh doanh vô đạo đức để lừa gạt chúng tôi…”, bà Lê Thanh Huyền Thanh, một nạn nhân của Kim Phát, trình bày trong đơn kêu cứu.

Được biết, tháng 6/2016, chủ đầu tư Long Kim Phát và Kim Phát ký hợp đồng tư vấn, môi giới hơn 100 nền đất còn lại tại dự án Gold Hill. Đến ngày 25/8/2016, Long Kim Phát bất ngờ nhận được phản ánh, khiếu nại của một số khách hàng về tình trạng Kim Phát đưa ra những thông tin tư vấn sai lệch, nâng giá bán đất nền và thu tiền của khách hàng.

Khi sự việc bị phát hiện, Kim Phát đã tìm cách hợp thức hóa số tiền chênh lệch đã thu thêm của khách hàng bằng một hợp đồng tư vấn? Doanh nghiệp này cử người đến tận nhà khách hàng để “nói ngọt” nhằm có được hợp đồng này.

Hợp đồng dự án Dragon City mà Kim Phát đã đổi tên của công ty Long Kim Phát

“Trong hợp đồng môi giới giữa hai bên, Kim Phát không được quyền thu bất kỳ khoản tiền nào của khách ngoài tiền giữ chỗ không quá 20 triệu đồng/nền và phải chuyển về chủ đầu tư trong thời gian là 24 giờ. Việc Công ty Kim Phát tự động nâng giá bán đất nền, đồng thời tự động thu tiền của khách là vi phạm hợp đồng tư vấn, môi giới giữa 2 bên đã ký kết”, đại diện của Long Kim Phát cho biết.

Ngày 12/9/2016, Long Kim Phát đã yêu cầu Kim Phát ngưng việc môi giới dự án Gold Hill và báo cáo tình hình kinh doanh, thu tiền của khách hàng về cho chủ đầu tư. Đến ngày 27/9/2016, Long Kim Phát đã tổ chức cuộc họp 3 bên giữa chủ đầu tư, Kim Phát và khách hàng. Tại buổi làm việc này, Kim Phát thừa nhận có thu tiền mua bán đất của khách và đồng ý trả lại số tiền nói trên, chậm nhất đến ngày 12/10/2016. Bên cạnh đó, đại diện của Long Kim Phát cũng có hứa khách hàng nào bị Kim Phát nâng giá bán đất nền tại dự án Gold Hill, sẽ được Long Kim Phát đứng ra đòi giùm.

Vào ngày 31/10/2016, Long Kim Phát đã chuyển cho Kim Phát 2,647 tỷ đồng, số tiền này là phí môi giới thành công 51 đất nền tại dự án Gold Hill. Trong đó, có các nền đất bị Công ty Kim Phát nâng giá bán với những khách hàng đã gửi đơn cầu cứu và Long Kim Phát hứa sẽ trả lại tiền, đồng thời Long Kim Phát yêu cầu Kim Phát trong vòng 3 ngày phải trả lại tiền đã nâng khống giá bán đất nền cho khách hàng. Tuy nhiên, đến nay đã nhiều tháng trôi qua, người mua đất nền vẫn chưa nhận được tiền từ Kim Phát.

Đơn tố cáo của người dân về sự việc

Luật sư khuyến cáo

Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Gia Đình – Đoàn Luật sư TP.HCM, chia sẻ, người mua đất nền dễ vướng vào pháp lý khi làm thủ tục tách thửa hoặc sang tên, quy hoạch, giải tỏa hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật nên gây ra rủi ro cho người mua. Người dân không nên ký hợp đồng đặt cọc sơ sài hay các hợp đồng góp vốn, hứa góp vốn, hợp tác kinh doanh với các công ty bất động sản vì rủi ro rất cao.

Luật sư Trần Minh Hùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Gia Đình – Đoàn Luật sư TP.HCM

“Nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng mua bán đất, đặt cọc nhiều khả năng tòa tuyên việc mua bán đất là vô hiệu. Đó là chưa kể những trường hợp rủi ro khác như: Một miếng đất được bán cho nhiều người, người bán không phải là chủ đất thực sự. Theo tôi, hành vi của những người đứng đầu các công ty này nếu có dấu hiệu gian dối ngay từ ban đầu nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng, thì có dấu hiệu cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự”, luật sư Trần Minh Hùng phân tích.

Luật sự Trần Minh Hùng kết luận: “Ngoài việc có thể bị xử lý hình sự thì nếu cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản vi phạm các quy định trên còn có thể bị phạt tiền hoặc bị khởi kiện nếu người dân đi kiện. Khi mua đất nền, khách hàng không vì ham rẻ, không nên tin nhân viên và công ty môi giới bất động sản, mà nên đến gặp các luật sư để xem tình trạng pháp lý về đất nền cũng như giấy tờ hợp lệ để được luật sư tư vấn đầy đủ thì mới quyết định mua hay không”.

Nguồn: Báo người tiêu dùng

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo PL TPHCM Về Quy Định Mới Mua Bán Giấy Tay Được Cấp Sổ Đỏ

Published in Truyền Thông Báo Chí

Giao lưu: 'Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân'

Thứ Tư, ngày 1/3/2017 - 11:2

Nội dung buổi giao lưu trực tuyếTôi có hùn tiền mua chung 390m2 đất với 3 người bạn. Chúng tôi được cấp giấy chứng nhận nhưng còn nợ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất). Nếu hai người nộp tiền cho nhà nước thì có được tách thửa không (người còn lại chưa có tiền nộp)?

Nguyen thi le hang (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Thị Miền, Văn phòng luật sư Trần Thị Miền trả lời:

Chào bạn.

Theo trình bày ngắn gọn của bạn thì có khả năng bạn cùng với ba người bạn của mình được cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng 390m2 đất theo thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng thực) về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện.

Toàn cảnh giao lưu trực tuyến với chủ đề “Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân”. Ảnh: HOÀNG GIANG

Liên quan đến việc trả nợ tiền sử dụng đất, chúng tôi xin được căn cứ vào Điều 168 Luật Đất đai 2013 để trao đổi một số thông tin cùng bạn. Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013qui định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Như vậy, về nguyên tắc, muốn tách thửa thì những người cùng sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất. Sau khi các bạn đã hoàn thành việc thanh toán nợ, cơ quan thuế ra thông báo hoặc xác nhận để bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, bạn có thể lưu ý trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Đó là: “3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng”.

Như vậy, trong trường hợp được phòng tài nguyên môi trường xác nhận là được phép chuyển nhượng một phần thửa đất thì các bạn có thể làm thủ tục tách thửa để cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần chuyển nhượng.

Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ruộng lên đất ở có được không và nếu được mất thời gian bao lâu?

Hung (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Về chuyển mục đích sử dụng đât: Theo quy định của Luật đất đai 2013 Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất 1.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở Như vậy, trường hợp của gia đình bạn là chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên cần phải tiến hành thủ tục xin phép.

Gia đình bạn nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có: đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và trong thời gian không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Nhà đất mẹ tôi nhận thừa kế từ ông bà ngoại. Lúc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì còn dư ra một phần ngoài giấy chứng nhận cũ. Nay cha mẹ tôi xin cấp giấy chứng nhận tiếp cho phần đất dư ra này được không? Thủ tục ra sao?

Cường (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Thị Miền, Văn phòng luật sư Trần Thị Miền trả lời:

Chào bạn,

Căn cứ điểm 20 Điều 2 Nghị định 01/2016 của Chính phủ bổ sung Điều 24a Nghị định 43/2014, chúng tôi xin trao đổi thư hỏi của bạn như sau:

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận mà cha mẹ bạn đã được cấp và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận thì cha mẹ bạn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất tăng thêm. Việc cấp giấy cho phần diện tích đất tăng thêm trong trường hợp này được thực hiện như sau:

Thực hiện thủ tục thừa kế đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm) theo quy định khi thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mà không phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trường hợp diện tích đất tăng thêm do thừa kế trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo quy định nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

Cần lưu ý là trong trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo các quy định tương ứng tùy thời điểm sử dụng trước hay sau 15-10-1993 và diện tích cụ thể nhỏ hơn, bằng hoặc lớn hơn hạn mức đất ở đối với thửa đất có nhà ở.

Gia đình tôi có 3.000m2 đất nông nghiệp tại xã Bình Mỹ. Tôi muốn tách thửa một phần để chuyển nhượng cho người khác có được không? Thủ tục như thế nào? Diện tích tối thiểu được tách thửa trong trường hợp của tôi là bao nhiêu?

Hồ Thị Nhân, huyện Củ Chi

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, theoĐiều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng.

Các khách mời ở buổi giao lưu trực tuyến. ẢNH: HOÀNG GIANG.

Hiện nay, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chưa quy định hạn mức tối thiểu khi tách thửa đối với đất nông nghiệp vì chưa được Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn giao cho Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành. Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 31, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai (có hiệu lực từ ngày 03/3/2017), tại Điều 43d giao cho “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

Theo đó, hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo, lấy ý kiến của các cơ quan liên quan trước khi trình UBND Thành phố ban hành Quyết định quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn Thành phố (thay thế Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014).

Do đó, để giải quyết cụ thể trường hợp của Bà, đề nghị Bà mang theo toàn bộ hồ sơ liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi để được xem xét, giải quyết theo nhu cầu chính đáng của Bà trên cơ sở quy định của pháp luật nêu trên.

Gia đình tôi ngụ tại một chung cư cũ trên địa bàn quận 1 với diện tích căn hộ là 20m2. Khi tái định cư, tôi có được đổi ngang căn hộ lớn hơn không? Gia đình tôi rất khó khăn, vậy tôi có phải bù thêm tiền nếu được bố trí tái định cư căn hộ lớn hơn không?

Trần Thanh Hoài, quận 1

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Tương tự câu hỏi nêu trên, nội dung câu hỏi này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2014.

Trình tự thủ tục và chính sách bồi thường hỗ trợ và tái định cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước đây thực hiện theo quy định tại Quyết định số 73/2008/QĐ-UBND ngày 22 tháng 10 năm 2008 của Ủy ban nhân dân thành phố, hiện nay thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2014/NĐ-CP ngày 20/10/2015, Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Thông tư 21/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ-CP, Sở Tài nguyên và Môi trường được biết Ủy ban nhân dân thành phố đã giao cho Sở Xây dựng chủ trì tham mưu ban hành văn bản thay thế Quyết định số 73/2008/QĐ-UBND.

Tôi mua đất bằng giấy tay qua hai đời chủ (chủ trước cũng bằng giấy tay) và cất nhà ở từ năm 2007 đến nay. Giờ tôi có thuộc diện được cấp giấy chứng nhận đợt này hay không?

Phạm Văn Quá (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2014 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình. ẢNH: HOÀNG GIANG

Như thông tin bạn trình bày thì phần đất bạn nhận chuyển nhượng nếu trước 1/7/2004 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu sau 1/7/2004 thì vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 2 khoản 54, Nghị định 01/2017 quy định về Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau: "1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Về xây dựng nhà 2007: Theo quy định tại điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng thì hành vi nhà bạn xây nhà không phép sẽ bị Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị; Căn cứ khoản 9, điều 13 nghị định này thì “Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình.

Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Năm 1978, tôi có mua căn nhà bằng giấy tay, căn nhà này, căn nhà này do người bán nhà cho tôi tự xây cất vào năm 1968 trên phần đất thuộc thông hành địa dịch của nhà giáp ranh với nhà tôi (nhà giáp ranh với nhà tôi đã có bằng khoán điền thổ từ năm 1961, trên họa đồ đi kèm với bằng khoán điền thổ này có thể hiện phần thông hành địa dịch và phần thông hành địa dịch này đã được người bán nhà cho tôi xây cất căn nhà bán cho tôi vào năm 1968). Gia đình tôi đã xin nhà nước gắn đồng hồ điện nước và đóng thuế nhà đất hành năm. Tôi đã đang ký kê khai nhà đất nằm 1999 và đã sinh sống liên tục ổn định tại căn nhà này 39 năm và không có ai tranh chấp. Xin hỏi: 1. Trường hợp của tôi có được nhà nước cấp GCN hay không? 2. Tôi có phải liên hệ với chủ cũ làm giấy tái xác nhận hay không? 3. Trường hợp của tôi có một căn nhà duy nhất tôi có phải đóng thuế sử dụng đất hay không?

MINH HẢI (Quận Bình Thạnh, TPHCM)

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM trả lời:

Theo các nội dung ông bà đã nêu, nếu nhà đất đã được sử dụng ổn định trước 1-7-2004 không có tranh chấp, nay phù hợp với quy hoạch (hoặc tuy không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã được sử dụng trước thời điểm công bố quy hoạch); hiện nay không còn phục vụ cho mục đích công cộng (lối thông hành địa dịch, hệ thống cấp thoát nước…) thì được xem xét cấp GCN.

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng Kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

Trường hợp này ông bà không phải liên hệ chủ cũ để tái xác nhận việc mua bán nhà trước đây.

Tuy nhiên, do đất của ông có nguồn gốc là phần thông hành địa dịch thì khi xem xét cấp GCN theo các điều kiện nêu trên, sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc xác định mức thu phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất.

Gia đình tôi đã nộp đơn năm 2003 để xin Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Phường không nhận, vì khu vực trên đã được TP giao cho một công ty làm dự án (có quyết định thu hồi cả khu vực ). Nay TP đã giải tỏa dự án và cho phép chúng tôi nộp đơn xin sổ hồng. Xin hỏi : Tôi nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá nào? Trước năm 2003 hay giá hiện nay.

Trần Hưng Long, 73. Phường Bình trưng đông Quân2/TP/HCM

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Chào ông,

Về câu hỏi của ông, tôi xin được giải đáp như sau:

Căn cứ theo Nghị định 45 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 7 như sau: Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 mà không có các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có 1 trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại bảng giá đất; Đối với diện tích đất vượt hạn mức (nếu có), thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b. Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c, Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp quyền sử dụng đất thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở; Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Năm 2013 tôi có mua lô đất (giấy tay) ở quận 12 chưa được tách thửa với diện tích là 46m2. Chủ đất hứa có thể tách thửa được nhưng tới nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục này. Trường hợp của tôi giờ có thể tách thửa được chưa?

Tien (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Thị Miền, Văn phòng luật sư Trần Thị Miền trả lời:

Trả lời: Xin được lưu ý với bạn là theo Quyết định 33 ngày 15-10-2014 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, các quận, huyện chỉ giải quyết tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP.HCM theo diện tích tối thiểu được quy định.

Luật sư Trần Thị Miền, văn phòng luật sư Trần Thị Miền. ẢNH: HOÀNG GIANG.

Theo Quyết định 33 nêu trên, tại quận 12, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m (đối với đất ở chưa có nhà); là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m (đất có nhà hiện hữu).

Như vậy, diện tích đất mà bạn nêu trong thư chỉ được UBND quận 12 giải quyết tách thửa nếu thỏa mãn điều kiện như đã nêu ở trên.

Ba tôi mất năm 2011 có di chúc viết tay giao căn nhà của ba cho tôi làm nơi thờ cúng ông bà tổ tiên. Nhà này ba tôi ở từ năm 1989 đến giờ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Giờ tôi cầm giấy di chúc của ba tôi đi làm giấy tờ nhà được không?

Hoàng Hồng

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản

2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: ... c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy, căn cứ vào các quy định trên thì bạn có thể dùng Di chúc của ba, các giấy tờ liên quan để chứng minh thời điểm sử dụng đất,… để khai thừa kế và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Trước đây khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì phải chờ đợi 40 ngày. Nay theo quy định mới này thì thời gian giải quyết là bao lâu?

Hạnh lê Thị (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Thị Miền, Văn phòng luật sư Trần Thị Miền trả lời:

Chào bạn,

Điểm 40 Điều 2 Nghị định 01/2016 của Chính phủ sửa đổi Điều 61 Nghị định 43/2014 có quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Cụ thể, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày…

Như vậy, thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.

Tôi vừa nhận chuyển nhượng nhà đất tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Tôi lên huyện hỏi về thủ tục sang tên thì cán bộ khuyên tôi nên cập nhật trên trang 4 của giấy chứng nhận thay vì cấp đổi lại giấy chứng nhận, nếu không thì hồ sơ của tôi phải chuyển lên Sở TNMT ký thì sẽ mất nhiều thời gian hơn. Huyện khuyên tôi như vậy có đúng không? Tôi muốn mình đứng tên trên sổ chứ không muốn cập nhật thì làm sao để làm cho nhanh. Quy định hiện nay là bao nhiêu ngày? Nghị định 01 mới ban hành có quy định nào mới hơn về vấn đề này không?

Đặng Khắc Khanh, huyện Nhà Bè

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Đối với trường hợp này Ông có thể lựa chọn hình thức cập nhật tên chủ sử dụng trên trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp cho người chuyển nhượng hoặc đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận căn cứ quy định tại Điểm k, Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Cả hai hình thức này đều có giá trị pháp lý như nhau. Thời gian thực hiện thủ tục này là 10 ngày (quy định tại Điểm l, Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Tuy nhiên việc chọn thực hiện cập nhật tên người nhận chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè sẽ thuận tiện hơn về thời gian, chi phí đi lại và mức lệ phí sẽ thấp hơn (khoảng 50% tùy từng trường hợp cụ thể) theo quy định tại Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10/12/2016 của UBND Thành phố ban hành mức thu 10 loại phí và 07 loại lệ phí trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2005 anh tôi có bán một mảnh đất 200m2 của tôi cho một người khác, có giấy tờ viết tay mà không được sự đồng ý của tôi. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà anh tôi. Theo thông tin tôi được biết thì bên mua đã chạy thủ tục và đã làm sổ đỏ rồi nhưng đến thời điểm hiện tại họ vẫn chưa đến tiếp nhận đất đai. Vậy tôi muốn nhờ tư vấn giúp: 1. Thủ tục mua bán miếng đất đó có hợp lệ hay không? 2. Bên mua tự ý làm sổ đỏ, trong khi đất đai chưa phân định ranh giới rõ ràng, đang tranh chấp như vậy có đúng không? 3. Nếu bây giờ bên mua đến tiếp nhận đất thì gia đình tôi phải làm gì?

Trương Văn Bình, huyện Bình Chánh

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa được cấp Giấy chứng nhận, chuyển nhượng bằng giấy tay, không qua công chứng, chuyển nhượng khi đất đang có tranh chấp,… là không đúng quy định pháp luật đất đai (Điều 167, Điều 188 Luật đất đai năm 2013), theo đó hành vi này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với mức phạt từ 3 triệu đến 5 triệu đồng, biện pháp khắc phục hậu quả là: buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Bà Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

2. Trường hợp Ông có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng 200m2 đất của mình (đã cấp Giấy chứng nhận cho Ông) và đang tranh chấp (thể hiện thông qua các giấy tờ như: biên nhận thụ lý Đơn, biên bản hòa giải của UBND cấp xã,..) nộp cho cơ quan có thẩm quyền đang thụ lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận mà cơ quan này vẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận là không đúng theo quy định pháp luật đất đai.

3. Nếu Ông tranh chấp về quyền sử dụng đất với Anh mình thì Ông có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai;trường hợp Ông cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định pháp luật thi Ông làm đơn gửi đến Cơ quan có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận đó theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2013.

tôi xây nhà năm 2009 không phép trên đất QSDĐ [trồng cây lâu năm trong khu quy hoạch/CTCC nay dự án xóa quy hoạch tôi chuyển mục đích xử dụng quyền sử dụng đất,quyền sử dụng nhà ở tài sản gắn liền với đất ,người sở ôn văn thành,nay tôi làm theo NĐ/CP 121 luật xây dựng điều 13 khoảng 9-10 thông tư 02 khoảng 3 điều 11 hướng dẩn rất cụ thể?không vi phạm chỉ giới,không ảnh hưỡng công trình lân cận,đất không có tranh chấp,đất đươc phép xây dựng?nhưng UBND-P tăng nhơn phú và UBND Q9 trả lời văn bản không đúng theo những điều khoảng trên tôi khiếu nại qua nhiều tháng nhưng chưa xử lý theo đúng NĐ/CP 121/TT02

ôn văn thành, 54 tuổi 102/2a tổ3 pk5 P tăng nhơn phú B Q9 TPHCM

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM trả lời:

Do ông bà không nêu rõ nguồn gốc pháp lý và quá trình sử dụng nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, việc cấp GCN trong trường hợp tự thay đổi mục đích sử dụng đất (từ đất trồng cây lâu năm mà ông tự xây dựng nhà ở) sẽ được xem xét khi phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ông bà có thể tham khảo thêm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Tôi nghe nói, hiện nay giữa cơ quan tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh và cơ quan thuế có liên thông các thủ tục cấp giấy chủ quyền cho người dân. Theo đó, muốn cấp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi chỉ việc đến nộp hồ sơ tại quận hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai mà không phải chạy qua bên thuế. Có đúng vậy không? Người dân không phải trực tiếp sang cơ quan thuế thì có rút ngắn thời gian cấp giấy không? Cụ thể là ngắn hơn quy định bao nhiêu ngày?

Trần Anh Thư, quận Phú Nhuận

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Thực hiện chủ trương cải cách thủ tục hành chính, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện việc liên thông với cơ quan thuế để chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Quang cảnh buổi giao lưu trực tuyến. ẢNH: HOÀNG GIANG.

Theo đó, người dân chỉ nộp và nhận hồ sơ tại 01 cửa là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai mà không cần phải liên hệ cơ quan Thuế. Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính không được tính vào thời gian giải quyết hồ sơ cấp GCN. Việc này có thể rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ từ 03 đến 05 ngày.

Tôi cám ơn quý báo đã tổ chức buổi giao lưu rất quý này! Tháng 6 năm 2007, ông A mua của ông K miếng đất có diện tích 4x14m= 56M2 tại đường Dân công hỏa tuyến, tổ 7, ấp 3, xã Vĩnh Lộc A. Giấy mua bán có chữ ký, đóng dấu của UBND xã Vĩnh Lộc A. Tháng 8/2007, tôi mua lại miếng đất này của ông A bằng giấy tay. Vậy theo quy định mới, tôi có được cấp Giấy chứng nhận QSD đất hay không? Nếu được thì thủ tục tiến hành như thế nào? Trân trọng cám ơn!

Song Thảo, 45 tuổi, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Chào bạn Song Thảo,

Câu hỏi của bạn tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ Khoản 2, Điều 101 Bộ Luật Đất đai 2014 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo như bạn trình bày, thì phần đất bạn nhận chuyển nhượng vào tháng 8 năm 2007. Căn cứ theo quy định tại Nghị định số01/2017 quy định tại Điều 2 Khoản 54 về sửa đổi bổ sung Khoản 1 Điều 82 quy định như sau:

"Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây chưa được cấp giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Điều 2 khoản này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a. Sử dụng đất do nhận chuyển nhương, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 1-1-2008".

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp của bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thủ tục: Bạn tiến hành nộp hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND huyện Bình Chánh để được xem xét cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Tôi mua lại căn hộ chung cư cũ trên đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp bằng giấy viết tay. Đây là chung cư tái định cư cũ đã xây dựng từ năm 1996. Chủ căn hộ trước đó cũng chưa được cấp giấy hồng vì đang còn nợ tiền trả góp với nhà nước nên chưa được cấp giấy chủ quyền. Tôi mua lại căn hộ này và sẽ thay chủ cũ trả hết số tiền nợ này thì tôi có được cấp sổ hồng không? Thủ tục ra sao, nhờ quý vị tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Bà Võ Thị Hạnh, quận Bình Thạnh

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Đây là trường hợp nhận chuyển nhượng chung cư tái định cư bằng giấy tay. Hiện nay việc quản lý, sử dụng nhà ở tái định cư hiện được quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở.

Trường hợp của Bà do không nêu rõ thời điểm chuyển nhượng bằng giấy tay để hướng dẫn chi tiết nên Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Bà mang theo toàn bộ giấy tờ có liên quan đến Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, địa chỉ số 12 Phan Đăng Lưu phường 7 quận Bình Thạnh để được hướng dẫn cụ thể.

Tôi mua nhà trong dự án khu dân cư Trường Thọ (chủ đầu tư là công ty Trường Thịnh) từ năm 2007 nhưng đến nay đã 10 năm mà vẫn chưa được ra sổ hồng. Năm ngoái, người dân chúng tôi mới được biết Công ty Trường Thịnh đã bán toàn bộ tài sản cho một công ty khác và công ty này sẽ thay Trường Thịnh giải quyết các vấn đề còn tồn đọng. Xin hỏi, trong trường hợp này, chúng tôi liên hệ ở đâu để được cấp giấy chủ quyền? Nhà tôi nằm trong dự án thì quận Thủ Đức hay là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy cho chúng tôi?

Nguyễn Thị Lan Anh, quận Thủ Đức

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM trả lời:

Qua trao đổi với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Thủ Đức được biết: Dự án Khu dân cư của Công ty Trường Thịnh tại KP9, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức chủ đầu tư là Công ty Trường Thịnh chưa bàn giao cơ sở hạ tầng cho UBND quận Thủ Đức quản lý và đang liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc để điều chỉnh quy hoạch của dự án. Chi nhánh cũng chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận liên quan đến khu dân cư Trường Thịnh.

Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở trong các dự án phải đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ thay cho người nhận chuyển nhượng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự thực hiện (thành phần hồ sơ phải có hợp đồng chuyển nhượng, biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng,..).

Hiện nay theo quy định tại Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tùy thời gian chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua (với thời gian ở các mức khác nhau từ 03 tháng đến trên 12 tháng), chủ đầu tư sẽ bị xử phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình Bà cần xem lại Hợp đồng hai bên đã ký kết, đề nghị Công ty Trường Thịnh thực hiện theo cam kết trong Hợp đồng đã ký, nếu hai bên không giải quyết được Bà căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự để thực hiện quyền khởi kiện Công ty do vi phạm hợp đồng, gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm của Công ty như nêu trên.

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp này nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố, số 12 Phan Đăng Lưu phường 7 quận Bình Thạnh.

Qua báo chí tôi được biết Chính phủ vừa ban hành Nghị định 01/2017, trong đó có cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các trường hợp mua bán giấy tay đến ngày 1-1-2008. Năm 2007, tôi có mua mảnh đất tại huyện Hóc Môn bằng giấy viết tay nhưng sau đó tôi bị mất toàn bộ giấy tờ này thì tôi có được cấp giấy sổ hồng không?

Nguyễn Hoài Anh, quận Tân Bình

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Hiện nay Nghi định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định những trường hợp mua bán bằng giấy tay sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/01/2008 nếu đủ điều kiện (không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, thực hiện nghĩa vụ tài chính,..) thì người nhận chuyển quyền được xem xét cấp GCN theo quy định. Do đó, đề nghị Ông mang theo hồ sơ liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hóc Môn để được hướng dẫn cụ thể.

Bà Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

Đặng Khắc Khanh, huyện Nhà Bè

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM trả lời:

Theo quy định tại Điểm K Khoản Điều 17 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi chuyển nhượng nhà, đất người sử dụng đất có thể lựa chọn hình thức cập nhật trên trang 3, 4 Giấy chứng nhận hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định và đều có giá trị pháp lý như nhau, thời gian thực hiện như nhau là 10 ngày. Tuy nhiên, việc cập nhật trang 3,4 được thực hiện tại Chi nhánh sẽ thuận lợi hơn về mặt thời gian.

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian giải quyết đối với trường hợp này không thay đổi.

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng Kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM. Ảnh: HOÀNG GIANG

Tôi ở chung cư Ngô Gia Tự, quận 10. Tôi được biết thành phố đang có chủ trương cải tạo chung cư cũ và chung cư tôi ở cũng nằm trong diện này. Tôi được khu phố thông báo theo luật mới thì cư dân sẽ được chọn chủ đầu tư để đầu tư xây dựng chung cư. Trong trường hợp cư dân chung cư không tìm được nhà đầu tư thì sao? Căn hộ của gia đình tôi có diện tích 46m2 với 8 nhân khẩu. Suất tái định cư của gia đình tôi sẽ như thế nào. Do nhân khẩu đông, tôi có nguyện vọng được bố trí tái định cư 2 căn hộ được không?

Vũ Toàn, quận 10

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Nội dung Câu hỏi không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2014.

Kính mong các anh, chị tư vấn giúp tôi về vấn đề như sau : Gia đình tôi có lô đất 500m2 đã được cấp sổ đỏ. Nhà tôi có 108m2 nằm trong quy hoạch giao thông. Tôi muốn hỏi:

- Nếu nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì tôi có được tái định cư khi vẫn còn gần 400m2 đất? Trong điều kiện nào thì được cấp tái định cư?

- Nếu nhà nước thu đất thì tôi sẽ được bồi thường như thế nào, theo quy định nào?

Nguyễn Một, quận Bình Thạnh

Lê Thị Diễm Thùy, Phó phòng Pháp chế, Sở TN&MT TP.HCM trả lời:

Câu hỏi của Ông tập trung vào 03 nội dung liên quan đến việc bồi thường về đất nông nghiệp như sau:

Thứ nhất:Điều kiện được bồi thường về đất được căn cứ tại Điều 75, 76, 82 Luật đất đai năm 2013 như sau:

+ Đất phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (theo Ông nêu đất đã có giấy đỏ nên đáp ứng điều kiện này);

+ Sử dụng đất không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trường hợp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (Ông cần xem lại hình thức sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận, nếu thuộc trường hợp giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần thì Ông sẽ được bồi thường theo quy định).

Thứ hai: Việc bồi thường về đất cụ thể được quy định tại Điều 74, 77 Luật đất đai, Điều 8 Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh:

+ Bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi (tức đất nông nghiệp);

+ Trường hợp không có đất để bồi thường, Ông sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất (hiện nay Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành tại Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014)

+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường là diện tích trong hạn mức (đối với Thành phố Hồ Chí Minh hạn mức này là không quá 03 ha đối với đất trồng cây hàng năm, không quá 10 ha đối với đất trồng cây lâu năm; không quá 30 ha đối với đất rừng sản xuất hoặc rừng phòng hộ,..); trường hợp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004 thuộc đối tượng trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp (do UBND xã xác nhận) thì được bồi thường theo diện tích thực tế đang sử dụng, không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

+ Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất cỏn lại.

- Chi tiết số tiền bồi thường sẽ được xác định dựa trên Phương án bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (Phương án này sẽ được công khai lấy ý kiến những người có đất bị thu hồi), UBND quận sẽ ban hành Quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và gửi đến từng người có đất bị thu hồi trong đó nêu rõ mức giá, thời gian, địa điểm chi trả, thời gian bố trí nhà, đất tái định cư (nếu có), thời gian bàn giao đất,.. Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Quyết định thu hồi đất của có hiệu lực thi hành.

Thứ ba: Điều kiện được bố trí tái định cư

Việc bố trí tái định cư chỉ được đặt ra cho người có đất ở bị thu hồi hết đất ở hoặc diện tích còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở hoặc xây dựng nhà ở theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn phải di chuyển chỗ ở (chi tiết xem Điều 86 Luật đất đai năm 2013, Điều 41 Quyết định số 23/2015/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh).

Do đó, trường hợp của Ông nếu sử dụng đất nông nghiệp thì không thuộc diện được bố trí tái định cư theo quy định.

Năm 2011, mẹ tôi mua nhà bằng giấy tay. Lúc đó đất này là đất vườn và có một căn nhà cấp 4 cũ trên đó. Mẹ tôi sửa lại nhà ở từ năm 2011 đến nay. Giờ mẹ tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận được không?

Nguyễn Tiến Hùng (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Thị Miền, Văn phòng luật sư Trần Thị Miền trả lời:

Chào bạn,

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (1-7-2014) mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật sư Trần Thị Miền, VPLS Trần Thị Miền. Ảnh: HOÀNG GIANG

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chi tiết hơn, theo điểm 54 Điều 2 Nghị định 01/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này (là đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định) thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Về hồ sơ, thủ tục cụ thể, nếu số đất đã mua giấy tay vào năm 2011 hội đủ điều kiện quy định và thuộc các trường hợp nêu trên, gia đình bạn có thể trực tiếp liên hệ với UBND cấp huyện (Phòng Tài nguyên và môi trường) để được hướng dẫn, xem xét, cấp giấy chứng nhận.

Trước đây, 1 phần đất của gia đình tôi vướng vào chỉ giới xây dựng đường giao thông nên không được cấp giấy chứng nhận. Sau này, nghe nói họ đã bỏ quy hoạch đường này. Trường hợp của tôi có được cấp giấy chứng nhận đợt này được hay chưa?

Tiến (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. )

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Luật sư Trần Minh Hùng, VPLS Gia Đình. Ảnh: HOÀNG GIANG

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp là vì trước đây có 1 phần đất của gia đình bạn nằm trong chỉ giới xây dựng đường giao thông mà nay đã bỏ quy hoạch đường giao thông này. Do đó, căn cứ vào quy định trên thì gia đình bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xin hỏi nhà tôi mua năm 2002 ở xã Xuân Thới Đông 3, có số nhà huyện hóc môn cấp năm 2002 luôn.Chúng tôi nhiều lần làm sổ hồng nhưng không được vì chủ đất là bà Nguyễn Thị Nhen đã mất và sổ đo gốc cũng thất lạc. Hỏi trên xã Xuân Thới Đông thì xã nói đã làm kiến nghị đề xuất trên huyện nhưng huyện không ký duyệt. Vậy trường hợp nhà tôi với nghị định 01/2017 này có được cấp làm sổ hồng không? Xin cảm ơn.

Nguyen Dinh, Xã Xuân Thới Đông 3, Hóc Môn

Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM trả lời:

Vì ông bà không nêu rõ việc mua bán chuyển nhượng cụ thể, nên chúng tôi đề nghị ông bà tham khảo các quy định sau:

-Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận (GCN) bị mất được thực hiện theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: Người sử dụng đất khai báo với UBND cấp xã về việc bị mất GCN và niêm yết nội dung này. Sau 30 ngày thì ông bà liên hệ chi nhánh VPĐK đất đai huyện Hóc Môn để thực hiện thủ tục cấp lại GCN đã bị mất.

- Việc chuyển nhượng nhà đất sau khi có GCN được thực hiện theo quy định của luật dân sự.

Trong trường hợp ông bà đã nhận chuyển nhượng theo hợp đồng công chứng hoặc nhận chuyển nhượng bằng giấy tờ tay (theo đó cho phép việc chuyển nhượng bằng giấy tờ tay trước thời điểm ngày 1-1-2008 nếu đất đó chưa có giấy tờ; trước thời điểm 1-7-2014 nếu đất đã có giấy tờ theo quy định) thì sẽ được xem xét cấp GCN theo Điều 82 của NĐ 43/2014/NĐ-CP nếu đủ điều kiện.

Ông bà có thể liên hệ với chi nhánh VPĐK đất đai huyện Hóc Môn để được hướng dẫn chi tiết.

Thưa luật sư, ngày 01/1/2017, một số quy định về luật đất đai trong đó có luật thừa kế người đã chết trước đây là 10 năm luật mới giờ là 30 năm, vậy luật mới này đã được đưa vào thực hiện chưa vì ở địa phương tôi ở họ nói chưa có hướng dẫn của tòa án tối cao, vậy xin hỏi luật sư đến thời gian nào mới có hướng dẫn ạ?

Phạm Thị Lan, sinh năm 1972, TP Ninh Bình

Luật sư Trần Minh Hùng, Văn phòng luật sư Gia Đình trả lời:

Về câu hỏi của bạn, tôi xin được trả lời như sau:

Bộ Luật Dân sự 2017 đã có hiệu lực từ ngày 1-1-2017 và thay thế Bộ Luật Dân sự năm 2005. Do vậy, Bộ Luật Dân sự năm 2017 đã có hiệu lực trên toàn quốc. Việc địa phương bạn trả lời chưa có hướng dẫn của tòa án tối cao là không có căn cứ. Theo đó, quy định của Bộ Luật Dân sự 2017 về thời hiệu khởi kiện thừa kế là 30 năm đối với bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Thu Tâm (bìa phải), Phó tổng biên tập báo Pháp luật TP. HCM cùng các khách mời. ẢNH: HOÀNG GIANG

Bởi theo quy định tại Điều 184 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 có hiệu lực từ ngày 1-7-2016 đã quy định: Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của Bộ Luật Dân sự. Do vậy Bộ luật Dân sự 2017 đã có hiệu lực từ ngày 1-1-2017 nên được áp dụng và có giá trị trên toàn quốc.

Nguồn: Báo pháp luật TPHCM

Link báo đầy đủ: http://plo.vn/giao-luu-truc-tuyen/giao-luu-chinh-sach-dat-dai-moi-va-loi-ich-cua-dan-685892.html

LS Trần Minh Hùng Và Báo PLTPHCM Trả Lời Dân Về Quy Định Cấp Sổ Đỏ Khi Mua Bán Bằng Giấy Tay

Published in Truyền Thông Báo Chí

Giao lưu: 'Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân'

(PLO)- Ngày 2-3, báo Pháp Luật TP.HCM sẽ tổ chức giao lưu trực tuyến với chủ đề “Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân” nhằm giải đáp thắc mắc của bạn đọc về các quy định mới liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, về thu hồi, bồi thường đất, về các thủ tục hành chính...

Từ ngày 3-3-2017, Nghị định 01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực. Nhằm mục đích giới thiệu, phổ biến nghị định này, đồng thời giải đáp thắc mắc của bạn đọc về các quy định mới liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, về thu hồi, bồi thường đất, về các thủ tục hành chính…, báo Pháp Luật TP.HCM tổ chức giao lưu trực tuyến với chủ đề “Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân”.

Buổi giao lưu bắt đầu lúc 8 giờ 30 ngày 2-3-2017. Thành phần khách mời:

- Đại diện Sở TN&MT TP.HCM

- Bà Trần Huỳnh Châu, Trưởng phòng Kỹ thuật địa chính - Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM

- Bà Trịnh Ngọc Hoàn Thiện, Trưởng phòng Kiểm tra thủ tục hành chính về đất đai - Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM

- Luật sư Trần Minh Hùng, VPLS Gia Đình

- Luật sư Trần Thị Miền, VPLS Trần Thị Miền

Bạn đọc có thể đặt câu hỏi tại www.plo.vn hoặc tại đây.

Nội dung buổi giao lưu trực tuyến

Nguồn: Báo PLTPHCM

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo Chí Về Mua Đất Nền Có Nên?

Published in Truyền Thông Báo Chí

Công ty Kim Phát là "cái bẫy", có dấu hiệu cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Thứ hai, 27/02/2017, 22:26

(NTD). - Đó là chia sẻ của Luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng Văn phòng luật sư Gia Đình (Đoàn Luật sư TP.HCM) khi trao đổi với phóng viên Báo Người Tiêu Dùng về sự việc hàng chục khách hàng ôm đơn tố cáo đến các cơ quan chức năng về việc Công ty Cổ phần địa ốc Kim Phát “bẫy” khách hàng. Trong khi đó, khách hàng luôn khẳng định khi tư vấn khách mua đất nền dự án, thì nhân viên công ty này luôn nói công ty Kim Phát là chủ đầu tư dự án để “trấn an” khách hàng. Trong khi đó, công ty này chỉ là công ty môi giới…

Về vấn đề này, Luật sư Trần Minh Hùng cho biết: Thời gian gần đây do nhiều người không đủ tiền mua nhà đất nên có nhu cầu mua đất nền giá rẻ. Phân khúc đất nền dự án ảm đạm vì không bảo đảm sẽ có nhiều dân đến ở, tạo thành cộng đồng mới. Nhiều dự án bỏ không, ít người đến ở, không bán được nên giá đất nền một số dự án còn thấp hơn giá đất thổ cư. Chính điều này tạo điều kiện cho các công ty bất động sản đánh vào tâm lý những người không đủ tiền mua nhà đất giá cao.

Người dân mang băng rôn đến tố cáo công ty Kim Phát

Người mua đất nền dễ vướng vào pháp lý khi làm thủ tục tách thửa hoặc sang tên, quy hoạch, giải tỏa hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật nên gây ra rủi ro cho người mua.

Việc người dân mua nhà bằng giấy tay, tỷ lệ rủi ro phần lớn vẫn thuộc về người mua, bởi việc mua bán đất phải được lập hợp đồng có công chứng, hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Đơn tố cáo của người dân đến cơ quan chức năng về sự việc

Người dân cũng không nên ký hợp đồng đặt cọc sơ sài hay hợp đồng góp vốn, hứa đóng góp, hợp tác kinh doanh với các công ty bất động sản vì rất dễ gặp rủi ro.

Nhiều công ty bất động sản hiện nay tư vấn cho khách hàng không đầy đủ về dự án, đất nền cố tình cung cấp thông tin không đúng sự thật, tư vấn gian dối và có nhiều hành vi không trung thực với khách hàng để khách hàng đặt cọc. Sau khi nhận cọc, thì không thực hiện đúng hợp đồng hoặc dự án, đất nền không đúng như ban đầu nên khách hàng không đồng ý, yêu cầu trả lại tiền thì các công ty này cũng không trả.

Luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng Văn phòng luật sư Gia Đình

Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng tìm đến luật sư để đi kiện đòi lại tiền cọc. Trong các hợp đồng đặt cọc thì các công ty bất động sản ghi nội dung rất sơ sài, thậm chí không có diện tích đất, nền đất, thửa đất, địa chỉ đất cụ thể nhưng khách hàng vẫn giao cọc. Có nhiều công ty tạo “ma trận” như đưa khách hàng đi xem đất và “đội lốt” nhân viên công ty để giả làm khách hàng, rồi giả vờ giành nhau đặt cọc, đội giá đất lên để cho khách hàng thật tưởng thật mà đặt cọc. Theo thông tin của khách hàng, thì một số công ty còn ép khách hàng đặt cọc. Nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng mua bán đất, đặt cọc, nhiều khả năng tòa tuyên việc mua bán đất là vô hiệu. Đó là chưa kể những trường hợp rủi ro khác như: Một người bán một miếng đất cho nhiều người người, hoặc người bán cầm sổ đỏ đi vay ngân hàng, rồi trốn đi luôn thì người mua bị rủi ro cao, người bán không phải là chủ đất thực sự.

Công ty Cổ phần địa ốc Kim Phát

Theo tôi, hành vi của những người đứng đầu các công ty này nếu có dấu hiệu gian dối ngay từ ban đầu nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng, có dấu hiệu cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại điều 139 Bộ luật hình sự.

Cụ thể, tại điều 139 Bộ luật hình sự quy định như sau:

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng, hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt, hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Ngoài việc có thể bị xử lý hình sự, thì Theo Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản quy định về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”

Và theo Điều 16.1 Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2010:

“Điều 16.1. Điều khoản của hợp đồng giao kết với người tiêu dùng, điều kiện giao dịch chung không có hiệu lực

h) Bắt buộc người tiêu dùng phải tuân thủ các nghĩa vụ ngay cả khi tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ không hoàn thành nghĩa vụ của mình;”

Theo Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

“Điều 35. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

“1. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

b) Không có chức năng kinh doanh bất động sản nhưng thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản không đúng trình tự, thủ tục quy định;

e) Không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, đầy đủ giấy tờ và các thông tin liên quan đến bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua cho khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản theo quy định;

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với hành vikinh doanh bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

3. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản;

b) Vi phạm quy định về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.

4. Hình thức xử phạt bổ sung: Tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh về hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1, Khoản 2 Điều này nếu tái phạm.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc cung cấp thông tin đầy đủ hoặc cải chính thông tin không chính xác hoặc buộc gửi danh sách đến cơ quan có thẩm quyền đối với hành vi quy định tại Điểm e, Điểm g Khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại Khoản 3 Điều này.”

Đồng thời, theo Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 26. Chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở

Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:

1. Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

2. Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

a) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

3. Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

a) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

4. Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:

a) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.”

Như vậy, ngoài việc có thể bị xử lý hình sự thì nếu cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản vi phạm các quy định trên còn có thể bị phạt tiền hoặc bị khởi kiện nếu người dân đi kiện.

Theo tôi, khi mua nền, quyết định mua nền không vì ham rẻ, không nên tin nhân viên và công ty môi giới bất động sản mà người dân nên đến gặp các luật sư để xem tình trạng pháp lý về đất nền cũng như giấy tờ hợp lệ để được luật sư tư vấn đầy đủ thì mới quyết định mua hay không.

Xin cảm ơn Luật sư!

Thái Minh – Cao Tuấn (lược ghi)

Nguồn: Người tiêu dùng

Quan Điểm Ls Trần Minh Hùng Về Việc Luật Sư Có Phải Tố Giác Tội Phạm?

Published in Truyền Thông Báo Chí

Khi nào luật sư phải tố giác tội phạm của thân chủ?

Điều 22 của BLHS 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) quy định người bào chữa phải chịu trách nhiệm hình sự trong trường hợp không tố giác tội phạm đối với các loại tội nghiêm trọng, tội rất nghiêm trọng và tội đặc biệt nghiêm trọng.

BLHS 2015 đã thu hẹp đáng kể phạm vichịu trách nhiệm hình sự của người bào chữa, bảo đảm phù hợp với đặc thù hoạt động bào chữa. Theo đó, họ chỉ phải chịu trách nhiệm hình sự về hành vi không tố giác tội phạm đối với các tội xâm phạm an ninh quốc gia và tội phạm đặc biệt nghiêm trọng khác.

Theo Thường trực Ủy ban Tư pháp, để bảo đảm mọi công dân đều phải có nghĩa vụ tham gia đấu tranh phòng, chống tội phạm thì việc giữ như quy định nói trên của BLHS 2015 là phù hợp. (Báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự án sửa đổi BLHS 2015 ngày 17-2).

Các luật sư nghĩ gì về đề xuất của Ủy ban Tư pháp, có kiến nghị gì khác không?Vì sao?

Trong khi đó, tại Điều 9 của Luật Luật sư quy định nghiêm cấm luật sư thực hiện hành vi “tiết lộ thông tin về vụ, việc, về khách hàng mà mình biết được trong khi hành nghề, trừ trường hợp được khách hàng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác”.

Điều 73 BLTTHS 2015 quy định luật sư có nghĩa vụ “tôn trọng sự thật”.

Theo tôi nghề luật sư có đặc thù riêng không như các nghề khác. Luật sư khi bào chữa cho thân chủ luôn cố gắng trong phạm vi, chức năng và trách nhiệm giữ bị mật thông tin thân chủ không được công khai những thông tin bất lợi cho thân chủ. Luật sư lúc này không những như những người nhà thân chủ mà còn là “cứu cánh”, y như “bác sĩ” chữa bệnh nan y cho bệnh nhân.

Thử hỏi làm sao một luật sư bào chữa cho thân chủ phạm các tội xâm phạm an ninh quốc gia và các tội tội phạm đặc biệt nghiêm trọng thì lại phải chịu trách nhiệm hình sự về hành vi không tố giác tội phạm đối với các tội này theo tôi vừa không thực tế và chưa phù hợp với chức năng và vai trò của người bào chữa. Theo tôi trách nhiệm này chỉ đặt ra đối với các luật sư không bào chữa cho các bị cáo. Lúc này các luật sư này mang tư cách là một công dân thì phải chịu trách nhiệm với hành vi không tố giác tội phạm còn nếu luật sư bào chữa trực tiếp cho các bị cáo phạm các tội này thì phải được loại trừ trách nhiệm. Bởi chúng ta biết rằng luật sư bào chữa không những bào chữa theo hướng vô tội mà còn bào chữa theo hướng giảm nhẹ. Do vậy, nếu luật sư bào chữa cho trực tiếp bị cáo nhận thấy bị cáo có dấu hiệu phạm tội thì bào chữa theo hướng giảm nhẹ tội còn nếu thấy không có dấu hiệu của tội phạm thì bào chữa theo hướng vô tội. Nếu luật sư bào chữa trực tiếp cho bị cáo mà lại tố giác chính thân chủ của mình thì theo tôi không thể gọi là “người bào chữa” hay “luật sư bào chữa cho thân chủ” được. Bởi theo Luật luật sư - là luật chuyên ngành áp dụng đối với luật sư thì đã quy định nghiêm cấm luật sư không “tiết lộ thông tin về vụ, việc, về khách hàng mà mình biết được trong khi hành nghề, trừ trường hợp được khách hàng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác”. Như vậy, pháp luật về luật sư, quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp lại quy định luật sư không được tiết lộ thông tin khách hàng, trong đó có cả những thông tin về tội phạm. Chúng ta biết rằng, nghĩa vụ chứng minh tội phạm là thuộc về cơ quan tiến hành tố tụng. Đã là người bào chữa cho thân chủ mà còn thêm nghĩa vụ phải tố cáo hành vi thân chủ thì về mặt đạo lý không chuẩn, đạo đức nghề nghiệp không đảm bảo, không cho phép và sẽ dẫn đến tình trạng luật sư sẽ không bào chữa hoặc bị cáo không dám thuê luật sư.

Hơn nữa pháp luật hình sự đã quy định một người chưa được coi là có tội khi chưa có bản án có hiệu lực của tòa án. Như vậy, khi chưa có bản án có hiệu lực thì làm sao luật sư có thể khẳng định người đó phạm tội hay chưa phạm tội mà tố cáo hay không tố cáo và đó là điều không khả thi. Ngay cả cơ quan tố tụng khi chưa xét xử cũng chưa thể khẳng định là một người đã thực hiện hành vi nào đó là phạm tội cụ thể mà còn phải chờ tòa án xét xử.

Do vậy việc bắt buộc tất cả các luật sư phải chịu trách nhiệm hình sự về hành vi không tố giác tội phạm là không khả thi và chưa phù hợp với thức tiễn và có vẻ mâu thuẫn nhau theo các quy định pháp luật.

Start «43 44 45 46 474849 50 51 52 »End

Page 48 of 57

LS Trần Minh Hùng Trả Lời Báo chí và Đài Truyền Hình

Bộ Công an đề nghị huỷ quyết định không khởi tố vụ án đối với vụ TNGT tại tỉnh Vĩnh Long

LS Hùng tư vấn báo chí vụ nhiều giám đốc bỗng bị cấm xuất cảnh vì nợ thuế

LS Hùng tư vấn trên VOH về vụ án quang linh và hằng du mục lừa dối khách hàng

Vụ cuộn vải đè chết bảo vệ ở Bình Dương: Nạn nhân có được bồi thường?

Vụ ô tô chở 36 người lao xuống vực: Những ai có thể phải chịu trách nhiệm? LS Hùng ý kiến

Vụ cướp hơn 2,2 triệu USD: Không đi cướp, vì sao vẫn là chủ mưu?

LS Trần Minh Hùng ý kiến trên báo tuổi trẻ về về việc mua ô tô lót tay 800 triệu?

LS Trần Minh Hùng ý kiến về việc cho kinh doanh ăn uống trên chung cư

LS Trần Minh Hùng trả lời báo tuổi trẻ về tại sao nên chuyển từ hộ kinh doanh sang công ty?

đánh nhau khi tham gia giao thông dễ bị xử lý hình sự

Tin Mới

14:51 19/03/2017

Ấu dâm: bệnh về tâm lý hay hành vi phạm tội?

- Hiện nay, khái niệm ấu dâm chưa rõ ràng và còn nhiều quan điểm khác nhau về hành vi này. Nhiều người vẫn còn đặt dấu hỏi ấu dâm là bệnh về tâm lý hay hành vi phạm tội?

Trưởng CA quận Thủ Đức: Không có hành vi giao cấu, không có nghĩa là không dâm ô

"Hành vi giao cấu không có nhưng không có nghĩa là không có hành vi dâm ô", ông Tuấn nói về nghi án bé lớp 1 bị xâm hại.

Vụ DN đổ trộm rác thải: Những cơ quan chức năng nào phải "chia sẻ" trách nhiệm với Cty Minh Quân?

Lăng mạ, tấn công cán bộ xử lý lấn chiếm vỉa hè bị xử phạt thế nào?

'Siêu lừa' Hoàng Phương tái xuất đưa hơn 100 người vào bẫy

(Thời sự) - Thay vì đưa người sang Nhật lao động như cam kết, Hoàng Phương đã đưa họ vào… bẫy lừa.

Công ty Kim Phát "chặn" hàng trăm triệu đồng của khách hàng?

Mất hàng trăm triệu đồng

Giao lưu: 'Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân'

Giao lưu: 'Chính sách đất đai mới và lợi ích của dân'

Công ty Kim Phát là "cái bẫy", có dấu hiệu cấu thành tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Giới Thiệu Luật Sư Trần Minh Hùng

Giới Thiệu Văn Phòng

Các Dịch Vụ

Hãng Luật Uy Tín