ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                                                                                         ĐẠI DIỆN BÊN B

Các bước làm thủ tục sang nhượng mua bán nhà đất

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, sang nhượng nhà đất hay các bất động sản khác, nhiều người thường tỏ ra lung túng, không biết cần những giấy tờ gì? cần làm thủ tục ở đâu? Làm thế nào là hợp lệ…, điều này tỏ ra đơn giản với nhiều người nhất là những người đã từng giao dịch mua bán bất động sản, nhà đất. Tuy nhiên đối với rất nhiều người tỏ ra lúng túng, họ hỏi người này, hỏi người kia, nếu may thì gặp người hướng dẫn đúng và đủ còn đa phần sẽ phải làm lòng vòng mãi mới xong nhưng chưa chắc đã đúng và chặt trẽ. Nếu các giấy tờ mua bán và chuyển nhượng nhà đất thiết chặt trẽ sẽ là khe hở tạo cơ hội cho những người gian dối lật lọng đi đến kiện cáo, có thể dẫn đến trắng tay. Để tránh trường hợp này nhà đất Dĩ An (batdongsandian.net) xin chia sẻ các bước làm thủ tục sang nhượng mua ban nhà đất chi tiết nhất.

Khi sang nhượng mua bán toàn bộ nhà đất

1. Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có chữ ký của người mua bán, người bán và người làm chứng

Hai bên mua bán nhà đất đến phòng công chứng, UBND phường, UBND xã lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất và bất động sản khác.

a. Chuẩn bị các khoản phí khi làm thủ tục

Các chi phí bao gồm lệ phí như: làm hợp đồng (nếu nhờ), photo các loại giấy tờ, chi phí công chứng.

b. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi tiến hành làm thủ tục

Bên bán nhà đất – bên chuyển nhượng nhà đất:

-  Sổ hộ khẩu (bản gốc), hộ chiều (đối với người quốc tịch nước ngoài) CMND của cả hai vợ chồng.

- Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính), quyển sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng, sổ đỏ).

Lưu ý: Trường hợp tài sản của riêng vợ hoặc chồng có được trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người đứng tên ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

Bên mua nhà đất - bên nhận chuyển nhượng nhà đất:

-  Sổ hộ khẩu (bản gốc), hộ chiều (đối với người quốc tịch nước ngoài) CMND của cả hai vợ chồng.

- Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân).

Lưu ý: Trường hợp tài sản của riêng vợ hoặc chồng có được trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người đứng tên ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh.

c. Thực hiện lập và ký hợp đồng

Hai bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, sổ hộ khẩu, CMND tới phòng công chứng, UBND phường, UBND xã. Tại đây người có tránh nhiệm sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

- Một bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).

- Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).

- Một bản lưu tại cơ quan thuế.

- Một bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Lưu ý: Luật công chứng có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 qui định tổ chức công chứng, phòng công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như thực hiện tại UBND phường, UBND xã. Do vậy, các bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và photo, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu phòng công chứng sao y bản chính, số lượng bản sao không giới hạn.

2. Tiền hành làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường.

- Gồm 2 hạng mục là kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.

- Thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời gian nhận thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc

a. Là thủ tục kê khai và nộp thuế

- Cơ quan nhận hồ sơ: Nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, UBND xã (hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

- Chi phí thuế và các phí khác gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản nhà đất và các tài sản gắn liền;

- Thuế trước bạ: 0.5% tổng giá trị tài sản nhà đất và các tài sản gắn liền;

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp giao dịch;

- Phí thẩm định hồ sơ tính bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng (mức thu tối thiểu 100.000 đồng  tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Hồ sơ bao gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký, trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (1 bản chính).

- Hợp đồng công chứng đã lập (2 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (2 bản sao có chứng thực)

- 2 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

b. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán sang nhượng nhà đất

- Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn người làm thủ tục để nhận thông báo nộp thuế.

- Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước theo qui định.

- Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế.

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận sổ.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc.

Trân trọng

Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.

http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958

Tranh chấp về tên hàng hóa trong Hợp đồng

       Hợp đồng thương mại quốc tế là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ thương mại quốc tế. Trong phạm vi bài viết phân tích “Tên hàng hóa trong hợp đồng” – vấn đề dễ xảy ra tranh chấp, đặc biệt là trong Hợp đồng mua bán hàng hoá quốc tế, một trong những loại Hợp đồng thương mại quốc tế thường gặp có liên quan trực tiếp đến quá trình sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

        Nguyên nhân nào dẫn đến tranh chấp về tên hàng hóa trong hợp đồng?

        Có rất nhiều nguyên nhân và dưới đây là một trong những nguyên nhân chính:

        - Quy định của pháp luật mỗi nước có sự khác nhau về tên gọi, công dụng mà các bên không để ý dẫn đến tình trạng cùng một loại hàng hóa nhưng ở nước này hàng hóa đó là hợp pháp và ở nước khác thì không được phép giao dịch, cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh hoặc là hàng hóa kinh doanh có điều kiện.

        - Trong hợp đồng không ghi rõ tên hàng kèm theo nhà sản xuất hay nhãn hiệu của nó. Đây là một trong những vấn đề mang tính pháp lý khi đàm phán, ký kết Hợp đồng với đối tác mà các bên trong Hợp đồng không thể bỏ qua.

         Do đó, để tránh tranh chấp về tên gọi hàng hóa trong hợp đồng các bên cần ghi tên hàng theo một số nguyên tắc pháp lý sau:

        -  Ghi tên hàng kèm theo với nhà máy sản xuất;

        -  Ghi tên hàng kèm theo với công dụng của nó;

        -  Ghi tên hàng kèm theo nhãn hiệu của hàng hóa;

        -  Ghi tên hàng theo mã số của hàng hóa trong danh mục hàng hóa thống nhất;

       - Đối với các Hợp đồng cung ứng dịch vụ thì đối tượng của Hợp đồng là một hành vi, là hàng hóa vô hình hoặc dịch vụ nên rất khó đo lường, định lượng. Vì vậy, trong việc mua bán, cung ứng dịch vụ, các bên trong Hợp đồng phải quy định rõ, chi tiết về tiêu chuẩn kết quả đạt được của dịch vụ, đặt ra những yêu cầu cụ thể đối với chất lượng dịch vụ mà các bên trong Hợp đồng muốn hướng tới.

         Trong điều khoản tên hàng, tùy theo từng loại hàng hóa để các bên chọn một cách ghi cho phù hợp, chặt chẽ về mặt pháp lý, tránh ghi chung chung dẫn đến việc các bên trong Hợp đồng hiểu không thống nhất, dẫn đến tranh chấp Hợp đồng, đặc biệt trong những trường hợp quyền lợi của một bên trong Hợp đồng bị ảnh hưởng. Bên đó thường dựa vào những điểm không thống nhất đó để từ chối thưc hiện hợp đồng.

         Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra thì các bên không nên nóng vội, phải bình tĩnh để tìm ra giải pháp tốt nhất. Để làm được điều này mời bạn đọc liên hệ đến chúng tôi đến chúng tôi để được tư vấn nhé.

Trân trọng

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Hợp đồng là luật giữa các bên, tuy nhiên, các tranh chấp hợp đồng do nhiều lý do khác nhau vẫn diễn ra một cách phổ biến và gây nhiều thiệt hại cho các bên tham gia trong hoạt động kinh doanh và dân sự.

SBLAW với một đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật hợp đồng, nhiều kinh nghiệm tư vấn và am hiểu thực tiễn kinh doanh, sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp, hòa giải và đại diện cho các bên trước trọng tài thương mại và trọng tài.

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn và đưa ra ý kiến pháp lý trong quan hệ tranh chấp.
• Trao đổi và hướng dẫn các bên thu thập chứng cứ, cung cấp thông tinliên quan tới vụ tranh chấp;
• Trực tiếp tiến hành thu thập chứng cứ thông qua việc tiếp xúc với các bên liên quan.
• Tư vấn,thuyết phục và hướng dẫn các bên kiện toàn hồ sơ pháp lý trước khi khởi kiện vụ án.
• Tư vấn, chuẩn bịcác phương án đàm phán trước khi giải quyết tại tòa án.
• Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấptại Trọng tài hay Tòa án.
• Tổ chức thương lượng, hòa giảigiữacác bên tranh chấp.
• Cử Luật sư đại diện theo ủy quyền gặp gỡ, trao đổi với các cơ quan tiến hành tố tụng, cơ quan trọng tài để giải quyết tranh chấp
• Theo dõi và đảm bảo thi hành phán quyết của Tòa án và trọng tài.

Trân trọng.