Luật Sư Giỏi Về Nhà Đất Tại TPHCM
tranh chấp đất đai điển hình luôn là các tranh chấp phức tạp, gai góc cần được tư vấn giải quyết đúng hướng trên cơ sở tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật nhằm giải quyết tốt các tranh chấp phát sinh. Là Tổ chức tư vấn pháp lý rất thành công trong việc tư vấn đúng hướng và giải quyết tốt, bảo vệ quyền lợi khách hàng tối ưu. Công ty Luật Pháp Dân chia sẻ các tranh chấp đất đai điển hình đã được giải quyết thành công và đem lại lợi ích thiết thực đối với khách hàng bao gồm: Tranh chấp giữa người sử dụng đất với nhau; Tranh chấp các loại hợp đồng về đất; tranh chấp đất đai giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất trong việc cô
1- Tranh chấp giữa người sử dụng đất với nhau: Đây là tranh chấp phổ biến, phức tạp, âm ỷ trong đời sống, Loại tranh chấp này chiếm khoảng 30% các vụ việc về đất đai được Tòa án các cấp giải quyết. Các tranh chấp loại này bao gồm: Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất; Tranh chấp ngõ đi chung; tranh chấp ai là chủ sử dụng đất thực sự; ...
2- Tranh chấp Hợp đồng về đất: Tại các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... Nhu cầu sử dụng đất cao do mật độ dân cư quá lớn. Người dân có tâm lý muốn mua một căn hộ, một thửa đất để ở, để dành, và để cho thuê, chuyển nhượng kiếm lợi nhuận.... Chính vì vậy các giao dịch về đất cũng rất nóng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu biết pháp luật để tham gia vào các giao dịch này một cách an toàn. Hậu quả là giao dịch vô hiệu hình thức, vô hiệu nội dung và nhiều trường hợp có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.... Các giao dịch thường có tranh chấp được các bên giải quyết tại toà án. Tuy nhiên do không hiểu rõ quy định của pháp luật, khiến các bên chọn cách ứng xử không phù hợp dẫn tới những thiệt hại không đáng có. Những tranh chấp Hợp đồng điển hình liên quan tới đất bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất; Hợp đồng chung vốn mua nhà ở, đất ở; Hợp đồng mua nhà ở dự án; Hợp đồng cho thuê nhà ở....
3- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với nhà nước: Tranh chấp này thường phát sinh đối với đất được công nhận lần đầu và đất bị nhà nước thu hồi phục vụ các dự án hạ tầng. Khi vướng vào các tranh chấp này, Người dân thường cảm thấy mình bị o ép, việc buộc phải nộp tiền sử dụng đất không thỏa đáng. việc bồi thường đất không thỏa đáng dẫn tới người dân khiếu nại, khiếu kiện gây ra tình trạng phức tạp, mất an ninh, trật tự...
PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT CỦA NGƯỜI DÂN
1- Thường người dân tự giải quyết các vướng mắc, xung đột, tranh chấp về đất mà không có sự tư vấn, hỗ trợ của người có chuyên môn. Đến khi sự việc phức tạp, bất lợi và có nguy cơ mất quyền sử dụng đât/quyền sở hữu nhà ở thì người dân bắt đầu nghĩ tới việc xin tư vấn của Luật sư, chuyên gia pháp lý. Đây là cách tiếp cận giải quyết tranh chấp đất đai sai lầm. Người dân cần phải nghĩ tới gặp Luật sư, chuyên gia tư vấn đất đai ngay tại thời điểm xuất hiện tranh chấp nhằm bảo vệ tối đa lợi ích của mình, giảm rủi ro pháp lý trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
2- Sự tư vấn của Luật sư/ chuyên gia pháp lý: Rất ít người nhận ra sự quan trọng của Luật sư/ chuyên gia pháp lý tư vấn hoặc hỗ trợ mình giải quyết tranh chấp đất đai ngay từ giai đoạn ban đầu. Thông thường những ai đã nhờ tới sự tư vấn của Luật sư khi mình là một bên tranh chấp thì sẽ được bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của mình. ngoài ra còn mang lại sự yên tâm đối với người dân trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp ở cơ sở, ở tòa án và cả khi thi hành án.
Tâm lý của người dân khi gặp tranh chấp đất đai, nhà ở thường nghĩ đơn giản: đất đai đó là của mình, mình đã sống lâu dài trên đó thì không ai cướp được, không ai lấy được. Đến khi tiếp nhận các chứng cứ bất lợi, tại Tòa án cấp sơ thẩm tuyên trả nhà, quyền sử dụng đất cho người khác mới tá hỏa biết mình mất nhà, mất quyền sử dụng đất.
Tòa án cấp sơ thẩm (thường là tòa án quận/huyện) là cơ quan xem xét tính đúng sai của tranh chấp, ai sẽ là người được hưởng tài sản. Chính vì vậy, tại giai đoạn xét xử sơ thẩm là lúc Người tranh chấp củng cố chứng cứ, củng cố hồ sơ, khai nhận sự việc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, Nhiều người không được tư vấn của Luật sư/ chuyên gia pháp lý về định hướng giải quyết vụ việc, khiến tình trạng pháp lý của mình xấu thêm, đe dọa nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp.
Một số Khách hàng có ý định nhờ tới Luật sư, chuyên gia tư vấn pháp lý khi có tranh chấp. Nhưng có tâm lý, suy nghĩ xét xử sơ thẩm không quan trọng, chờ tới khi xét xử phúc thẩm mới nhờ Luật sư/ chuyên gia tư vấn nên tình trạng pháp lý của Khách hàng khi tham gia giải quyết tranh chấp trở nên mù mịt, vô phương cứu chữa. Toà án phúc thẩm thường y án với bản án của Toà án cấp sơ thẩm.
Có nhiều trường hợp khi nhận bản án phúc thẩm tuyên trả nhà, quyền sử dụng đất cho người khác, lúc đó Khách hàng vẫn nghĩ nhà mình không sao cả.
Hậu quả là bị mất nhà, quyền sử dụng đất do nhận thức về pháp luật chưa sâu sắc.
Những khó khăn khi giải quyết tranh chấp đất đai
Khách hàng sẽ gặp phải những khó khăn gì khi giải quyết tranh chấp về đất đai. Trong bài viết này, Luật sư của Công ty Luật Pháp Dân chia sẻ những khó khăn điển hình mà Khách hàng gặp phải khi giải quyết tranh chấp đất đai.
Thứ nhất: trở ngại về kiến thức về pháp luật đất đai:
Thông thường tranh chấp đất đai sẽ có thời gian âm ỷ rất lâu, các bên tranh chấp thường có xu hướng giải quyết bằng cảm xúc mà không có trên cơ sở pháp lý và khi tình cảm không thể giải quyết dứt điểm, xung đột nặng nề tới mức không thể kiểm soát được nữa. Các bên trong tranh chấp sẽ nhờ tới cơ quan nhà nước để giải quyết (UBND cấp xã/phương; tòa án...). Tuy nhiên các bên có thể giải quyết ổn thỏa tranh chấp của mình trong thời gian ngắn nếu các bên hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai và nhận thức đúng về bản chất tranh chấp.
Thứ hai: Trở ngại từ cơ quan chức năng.
Một số lượng lớn các tranh chấp đất đai bị cơ quan chức năng dìm (không giải quyết hoặc cố tình không giải quyết, cố tình kéo dài thời gian giải quyết...). có nhiều lý do để cơ quan nhà nước dìm hồ sơ như: Thái đội không chuẩn mực của một số cán bộ khi không có thiện cảm với Người có lợi ích trong tranh chấp đất đai; Một số cán bộ cố tình gây khó dễ như tính cách ngấm vào máu thịt; hồ sơ về đất đai quá lớn; Một số cán bộ không giải quyết nhưng cũng chẳng nêu lý do là gì... Một số tòa án có án đọng với số lượng lớn dẫn tới việc chậm trễ thụ lý hồ sơ, tìm cách trả lại hồ sơ khi người dân khởi kiện....
Thứ ba: Người dân chưa hiểu hết quyền và nghĩ vụ của mình khi giải quyết tranh chấp đất đai
Thường người dân không biết và không thể hiểu thấu đáo quyền và nghĩa vụ của mình khi giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan chức năng. Người dân mơ hồ về quyền và nghĩa vụ của mình dẫn tới việc xác nhận bằng chứng, xác nhận lời khai một cách ngây ngô dẫn tới hậu quả pháp lý bất lợi. Đến khi tòa án phán quyết mình bất lợi thì kháng cáo Tòa án xử sai. Nhưng án tại hồ sơ, nên không thể làm thay đổi cục diện pháp lý có lợi cho mình được.
Tại sao giao dịch về bất động sản cần có tư vấn của Luật sư
Nhà ở, bất động sản là những tài sản có giá trị lớn. thường khách hàng phải dành dụm, tích cóp từ 5 năm đến 20 năm lao động mới có đủ tiền để mua một thử đất, một căn nhà, góp vốn mua một lô biệt thự trong dự án.... Tuy nhiên những rủi ro pháp lý có thể phát sinh nếu Khách hàng đơn lẻ không có Luật sư tư vấn sẽ làm khách hàng mất trắng toàn bộ số tiền tích lũy trong nhiều năm. Điều đó dẫn tới khủng hoàng cuộc sống một cách trầm trọng.
Khách hàng có thể mất trắng một khoản tài chính lớn được tích luy nhiều năm chỉ vì tham gia một giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản không an toàn. Hãy gọi cho chúng tôi ngay khi khách hàng có nhu cầu tham gia vào các giao dịch đát đai, nhà ở, bất động sản khách hàng sẽ tránh được các rủi ro về pháp lý cũng như những hợp đồng mà khách hàng tham gia. Các hợp đồng cơ bản mà khách hàng thường tham gia và có rủi ro lớn bao gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.
2. Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư
3. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.
4. Hợp đồng góp vốn mua nhà ở dự án
5. Hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai.
6. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản để hợp tác kinh doanh.
7. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
8. Hợp đồng bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đai học cảnh sát nhân dân, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện quan trọng…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...Điều đó thể hiện sự ghi nhận của xã hội và các tổ chức đối với chúng tôi. Chỉ có sự uy tín, đạo đức, tâm của người luật sư và kinh nghiệm của chúng tôi mới được xã hội tin tưởng và tín nhiệm như vậy.
http://www.luatsugiadinh.net.vn
http://www.luatsuthanhpho.com
đt: 0972238006 - 028.38779958
Tranh chấp đòi nhà cho thuê - bản án
Tranh chấp đòi nhà cho thuê - bản án
Nội dung vụ án: Các nguyên đơn - ông Nguyễn Ngọc C, bà Nguyễn Thị Kh, bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B, bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V cùng trình bày: Nguồn gốc hai căn nhà số 94 và 96 phố KM - quận BĐ - thành phố H là của cụ Nguyễn Ngọc M, sinh năm 1902 chết năm 1989 và vợ là cụ Nguyễn Thị Q, sinh năm 1905 chết năm 1974. Hai cụ sinh được 03 người con là ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Ngọc C. Ông A chết năm 1984 có vợ là bà Nguyễn Thị Kh và 05 người con là bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Thị Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B. Bà X chết năm 1973, chồng bà X là ông Nguyễn Văn Y chết năm 2003, có 04 người con là bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V.
Luật Sư Chuyên Về Khiếu Nại Đất Đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN KHIẾU NẠI
(V/v: Yêu cầu giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất bị UBND xã Tân Khánh lấn chiếm, phần chưa được cấp giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận đất thổ cư trong hạn mức theo quy định và bồi thường hoa màu trên đất do UBND xã Tân Khánh chặt phá trái quy định)
Kính gửi:
Đồng kính gửi:
Người khiếu nại :
Địa chỉ liên hệ :
Nội dung khiếu nại:
Vào năm 1984 cha tôi là ông Lê Duy Thụy có tạo lập được mảnh đất tại Phố Chợ Tân Khánh với diện tích là: 25m x 35m. Cha tôi đã bán cho ông Nguyễn Bá Thủy diện tích đất là ngang 5m. Vì vậy tổng diện tích đất gia đình tôi còn lại vào là ngang 20m dài 35m.
Vào năm 1990 UBND xã Tân Khánh có lập văn bản xác định mốc giới diện tích đất sử dụng của gia đình tôi dài 25m gia đình tôi đã đóng thuế đầy đủ cho UBND xã Tân Khánh hàng năm lên tới 6.000.000 đồng cho tổng toàn diện tích ngang 20m dài 35m. Đến năm 1993 UBND xã Tân Khánh phối hợp UBND huyện Phú Bình cấp sổ cho gia đình tôi diện tích đất ngang như vậy là không đủ diện tích đất mà gia đình tôi đã tạo lập và đóng thuế là ngang 20m dài 35m.
Đến ngày 10/06/1993 cha tôi có tặng cho tôi phần đất diện tích 11m mặt đường, tôi có xây nhà và công trình phụ chiều dài là 30m. Gia đình tôi sử dụng diện tích đất này từ năm 1993 để ở phần còn lại làm đất vườn trồng cây lâu năm như: xoài, mít, nhãn, bạch đàn…
Năm 2006 cha tôi tách sổ riêng cho tôi diện tích đất là 40m2. Đến năm 2008 tôi sửa chữa và tháo dỡ nhà và các công trình phụ, sử dụng phần đất cha tôi tạo lập được từ năm 1984 nhưng UBND xã Tân Khánh không cho gia đình tôi sử dụng và lập biên bản bắt gia đình tôi đóng thuế đất với diện tích đất thổ cư trong bản đồ đo vẽ năm 2008 do địa chính xã Tân Khánh vẽ (chiều dài là 23m)
Gia đình tôi đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế cho UBND xã Tân Khánh với chiều dài diện tích đất là 25m, đồng thời tôi cũng đã làm đơn yêu cầu được cấp GCNQSDĐ nhưng không được giải quyết phần chưa được cấp giấy chứng nhận.
Ngày 24/02/2009, phần diện tích đất sử dụng nằm cạnh UBND xã Tân Khánh có chiều ngang là 2,8m thì trong quá trình xúc đất thì UBND xã Tân Khánh đến lập biên bản và gia đình tôi trừ lại diện tích là 2,8m để không sập móng UBND xã Tân Khánh chứ không phải là mốc giới đất giữa UBND xã với đất của gia đình tôi. Vì khi xúc xúc thì gia đình tôi đã để lại khoảng 2.8mw so với móng nhà của UBND xã tránh bị sập chứ không phải gia đình tôi cho hay nhường cho UBND phần diện tích đất này.
Sau khi cha mẹ tôi mất. Ngày 11/10/2014 UBND xã Tân Khánh cho người vào chặt cây(cây trồng lâu năm : mít, xoài, nhãn…) trong đất vườn nhà tôi. Gia đình tôi khiếu nại lên UBND xã Tân Khánh thì nhận được biên bản trả lời rằng: cha tôi là ông Lê Duy Thụy không đủ bằng chứng sở hữu đất từ năm 1984 đến năm 2008. Tôi không đồng ý với biên bản trả lời của UBND xã Tân Khánh vì gia đình tôi tạo lập ai cũng biết và đóng thuế đầy đủ, đã trồng nhiều cây hoa màu, câu ăn quả, cây lâu năm từ lâu và sử dụng ổn định từ đó đến nay đồng thời cũng đã nộp thuế từ năm 1990 đến nay và không có bất kỳ ai tranh chấp đất với gia đình tôi. Nhưng khi tôi làm đơn yêu cầu xin được cấp GCNQSDĐ thì không được chấp nhận cấp phần diện tích đất còn lại chưa được cấp mà không được trả lời bằng căn cứ pháp ký cụ thể bằng văn bản của UBND xã Tân Khánh.
Sau đó UBND xã Tân Khánh có thông báo yêu cầu gia đình tôi tháo dỡ tài sản là công trình, cây cối phía sau hội trường UBND xã Tân Khánh là không có căn cứ. Vì diện tích đất ngang 2,8 m này gia đình tôi đã nộp thuế từ năm 1990, là nguồn gốc đất của gia đình tôi.
Đến ngày 19/5/2017 chủ tịch UBND xã Tân Khánh cho người vào vườn nhà tôi chặt cây lần 2 để bán. Đến ngày 26/6/2017 tôi nhận được giấy mời lên UBND xã Tân Khánh thỏa thuận về việc đền bù. Nhưng đến nay tôi không nhận được khoản tiền đền bù nào.
Gia đình tôi sử dụng phần đất tạo dựng từ năm 1984 diện tích là ngang 20m dài 35m. Đã được cấp GCNQSDĐ đất 1 phần diện tích đất nêu trên. Phần diện tích đất còn lại chưa được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên gia đình tôi đã nộp thuế sử dụng đất từ năm 1990 và sử dụng vào mục đích ở và làm đất vườn trồng cây lâu năm từ năm 1984 đến nay, đóng thuế đầy đủ, không bị tranh chấp.
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2014 quy định như sau :
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
..................................................................................................................................................................
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Theo quy định tại điểm a, điểm d khoản 1 Điều 20 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khoản 1 và điểm a Khoản 2 Điều 21 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
Theo Điều 21 của Nghị định về Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
.........................................................................................................
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.
Căn cứ theo quy định trên thì gia đình tôi sử dụng phần đất này ổn định, và đã nộp thuế từ năm 1990 nay tôi yêu cầu được cấp GCNQSDĐ là có căn cứ và đúng quy định pháp luật. Biên lai tôi nộp thuế đất từ 2008 là 15.000.000 đồng, năm 2008 tới 6.000.000 đồng ghi rõ nộp thuế đất, làm giấy chứng nhận. Thuế đất nông nghiệp không nhiều như vậy vì đây là thuể chuyển mục đích đất nên tôi phải được xem xét cấp giấy chứng nhận.
Bằng văn bản này tôi kính đề nghị UBND huyện Phú Bình và UBND xã Tân Khánh và Bí thư huyện Phú Bình xem xét giải quyết cho tôi với các yêu cầu sau đây :
Đề nghị UBND huyện Phú Bình cấp GCNQSDĐ phần diện tích đất gia đình tôi tạo lập sử dụng ổn định từ 1984 đến nay, kể cả phần diện tích đất ngang 2,8m tiếp giáp với UBND xã Tân Khánh.
Tôi được cấp GCNQSDĐ tại thửa đất số 1934 ; Tờ bản đồ số 21 ; diện tích đất 212.5m2. Tôi chỉ được cấp 40m2 diện tích đất thổ cư. Nay tôi đề nghị UBND huyện Phú Bình cấp thêm cho tôi diện tích sử dụng đất thổ cư là 260m2 là phần diện tích đất thổ cư trong hạn mức pháp luật cho phép là 300m2.
Yêu cầu UBND xã Tân Khánh bồi thường cho tôi phần cây cối, hoa màu bị UBND xã chặt thu hồi theo giá thị trường, tạm tính : 50.000.000 đồng.
Kính mong quý cơ quan xem xét và giải quyết cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn !
……………, ngày tháng năm
Người khiếu nại
Đính kèm : Biên lai đóng thuế đất 2008-2009, các biên bản lập tại xã Tân khánh, và các hồ sơ liên quan đến đất gia đình tôi.
Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Nhà
Tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Hiện nay phần lớn những tranh chấp tại tòa án là tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất vì hợp đồng mua bán nhà đất không đơn giản và dễ dàng như những loại hợp đồng khác bởi nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn và có rất nhiều rủi ro trong việc mua bán nếu không tuân thủ các quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua bán nhà đất là loại hợp đồng mà có rất nhiều quy định pháp luật ràng buộc và phải có công chứng, tuy nhiên không phải người nào tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà đất cũng biết điều này nên dẫn đến những tranh chấp phát sinh.
Chúng tôi có đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp về hợp đồng mua bán nhà đất sẽ tham gia tư vấn những vấn đề cần lưu ý khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất, cũng như thực hiện việc giải quyết tranh chấp đất đai, đại diện theo ủy quyền hay cử luật sư tham gia tranh tụng để giúp khách hàng giải quyết những tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất. Chúng tôi sẽ giúp quý khách loại trừ rủi ro với những những vấn đề sau:
1.Tư vấn pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất
– Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ chủ quyền nhà đất;
– Kiểm tra quy hoạch nhà đất;
– Tư vấn và giải thích cụ thể các quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất cho khách hàng trước khi giao kết cũng như trong quá trình thực hiện hợp đồng;
– Đại diện hoặc cùng khách hàng đàm phán với khách hàng về nội dung hợp đồng mua bán nhà đất;
– Tư vấn những vấn đề rủi ro trong quá trình giao kết hợp đồng và những điều cần tránh;
– Tư vấn những trường hợp hủy bỏ, chấm dứt thực hiện hợp đồng, trường hợp bất khả kháng bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán nhà đất;
– Tư vấn về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất;
– Tư vấn về việc nghĩa vụ nộp thuế, giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ …;
– Tư vấn và lập hợp đồng đặt cọc;
– Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng;
– Tiến hành khai thuế đăng bộ, xóa thuế chấp …;
2. Giải quyết về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
– Xác định tính rủi ro trong hợp đồng mua bán nhà đất của khách hàng;
– Kiểm tra cơ sở pháp lý, hỗ trợ khách hàng trong việc thương lượng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất;
– Tham gia tố tụng, đại diện theo ủy quyền hoặc cử luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi tại các cấp Tòa án;
– Hướng dẫn về việc kháng cáo kháng nghị bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan thi hành án đối với việc thi hành bản án, quyết định của tòa án trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất.
– Tư vấn, thực hiện xác minh điều kiện thi hành án, hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục thi hành bản án quyết định của tòa án trong việc giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất.
3. Dịch vụ pháp lý của chúng tôi
Tư vấn và giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là lĩnh vực chuyên sâu của Văn phòng Luật sư Gia Đình với đội ngũ Luật sư, chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn và giải quyết vấn đề của khách hàng một cách hiệu quả nhất.
Trân trọng cảm ơn Qúy khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.
Luật Sư Tư Vấn Hợp Đồng Đặt Cọc
Theo quy định tại điều 328 Bộ luật dân sự quy định về Đặt cọc như sau:
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định trên bên nhận cọc nếu vi phạm phải đến cọc gấp đôi, bên giao cọc nếu vi phạm hợp đồng sẽ mất tiền cọc.
Quy định này được áp dụng trong mua bán nhà đất, kinh doanh thương mại và dân sự.
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG