Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trân trọng.

Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu bạn sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. Chúng tôi là luật sư sẽ hội đủ những điều kiện trên và tiêu chí của chúng tôi luôn cố gắng để hoàn thiện đầy đủ những yếu tố trên. Chúng tôi quán triệt các luật sư trong văn phòng cũng như công tác viên, cộng sự, nhân viên đều phải rèn luyện đạo đức và tài năng để hoạt động đúng tiêu chí mà chúng tôi quan niệm theo đuổi trong suốt quá trình hành nghề.

Chúng tôi là Văn phòng Luật sư Gia Đình - Đoàn Luật sư TP.HCM tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn giỏi, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.

         Tên Luật sư Gia Đình không có nghĩa là chúng tôi chỉ chuyên về gia đình mà tên Luật sư Gia Đình là do Văn phòng luật sư chúng tôi bao gồm các luật sư xuất thân từ trong các gia đình yêu và đam mê nghề luật nên ý tưởng manh nha của các luật sư sáng lập đặt tên là Văn phòng luật sư Gia Đình.

          Với hàng chục nghìn khách hàng được tư vấn về pháp luật tại Luật Sư Gia Đình, chúng tôi là một trong những luật sư tiên phong trong việc giúp các cá nhân, doanh nhân đạt được kết quả tốt nhất và khởi sự kinh doanh nhanh chóng và thuận lợi. Luật sư Gia Đình- "Hãng luật uy tín của bạn" là khẩu hiệu mà Luật sư Gia Đình chọn làm phương châm xuyên suốt trong mọi hoạt động hành nghề. Mỗi khách hàng đối với chúng tôi là một người bạn, một vinh dự quý báu và đáng trân trọng nên chúng tôi có nghĩa vụ phục vụ tốt nhất cho khách hàng. Mỗi hoạt động mà Văn phòng Luật sư Gia Đình dành cho khách hàng của mình cũng là để góp phần gìn giữ và xây dựng những danh hiệu quý báu ấy và bảo đảm được mong muốn, quyền lợi của khách hàng góp phần bảo vệ công lý nói chung. Luật sư Gia Đình luôn coi trọng chữ “Tâm” và “Đức” của nghề luật sư, chữ "tâm" là cốt lõi của nghề luật sư và mục tiêu chúng tôi hướng tới nhằm góp phần cho sự bảo vệ công lý và công bằng xã hội. Chúng tôi luôn đặt lợi ích và quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Luật sư Gia Đình là một trong những luật sư uy tín tại Việt Nam và là đối tác đáng tin cậy của nhiều doanh nghiệp, cá nhân và gia đình trong và ngoài nước. Tại đây tập trung các Luật sư có đạo đức và luật sư chuyên nghiệp trong chuyên môn cũng như trong cách giải quyết công việc, hồ sơ cho khách hàng hiệu quả. Với 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý và công tác tại nhiều thành phố khác nhau cùng với kinh nghiệm, học hỏi nhiều luật sư, bạn bè đang làm việc tại nhiều thành phố trên thế giới…Hãng luật Gia Đình hội đủ những phẩm chất, kỷ năng, kinh nghiệm về chuyên môn và đạo đức đủ khả năng giải quyết và tranh tụng những vụ việc,các tranh chấp  phức tạp và khó xảy ra tại các thành phố lớn ở Việt Nam. Hơn nữa, chúng tôi luôn làm việc với các cơ quan như Tòa án, Viện kiểm sát, Công an Điều tra, Sở tư pháp, Sở kế hoạch đầu tư, Cơ quan thi hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước, các luật sư đồng nghiệp…nhằm đạt được công việc hiệu quả và nhanh chóng cho khách hàng...

        Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ TÂM của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long... Báo pháp luật TP.HCM, Báo đời sống và pháp luật, báo Đời sống và tuổi trẻ,báo Dân Trí, Báo VNxpress, Báo Soha, Kênh 14, Một thế giới, Báo tin tức Việt nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, báo Infonet,  VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam, Báo ngày nay, Báo người lao động, Báo Công an nhân dân, Kiến thức ngày nay, Báo Gia đình và xã hội, Tầm nhìn…là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...

Là văn phòng luật chuyên tư vấn luật trên báo chí các sự kiện nổi bật, nóng hổi trên cả nước nhằm tuyên truyền pháp luật cho mọi người và thể hiện được sự uy tín, kinh nghiệm kiến thức và thực tiễn của chúng tôi.

           Nhà ở luôn là vấn đề quan trọng trong cuộc đời của nhiều người hiện nay để ổn định cuộc sống, xây dựng gia đình và phát triển sự nghiệp. Do vậy, việc mua bán nhà ở là lĩnh vực được nhiều người lao động tìm hiểu khi muốn mua nhà và lựa chọn những ngôi nhà  tốt nhất cho cuộc sống của mình. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán sẽ luôn xảy ra những mâu thuẫn và tránh chấp do nhu cầu và điều khoản không phù hợp với lợi ích của cả bên mua và bên bán. Để giúp giải quyết những vấn đề về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở để giúp khách hàng giải quyết những tranh chấp và mang đến những lợi ích hợp phá tốt nhất cho khách hàng.

– Những lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà ở

Nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn nhất của mỗi cá nhân và các gia đình trong cuộc sống và được quy định chặt chẽ về quản lý đất đai và nhà ở quy định của Pháp luật. Do vậy, những hoạt động mua bán nhà ở hay đất đai luôn cần được thực hiện theo đúng quy định và cần được sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để việc mua bán nhà ở được diễn ra minh bạch, hạn chế tối thiểu những rùi ro khi mua bán nhà ở cho cảbên mua nhà và bên bán nhà.

Những quy định về mua bán nhà ở được quy định chặt chẽ tại luật Đất đai và luật Nhà ở, do vậy đối với mỗi người mua khi thực hiện mua bán nhà ở cần  thực hiện theo đúng quy định để được pháp luật bảo hộ khi xảy ra những vấn đề, sự cố trong quá trình mua bán nhà.

Cả người mua và người bán nên tìm hiểu kỹ lưỡng khi làm hợp đồng mua bán nhà ở để hạn chế những xung đột, tranh chấp có thể xảy ra  khi làm hợp đồng mua bán dẫn đến có thể  phải giải quyết phức tạp đặc biệt khi cần sự  phán xét từ tòa án trung tâm.

Do vậy, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về những thông tin nhà được bán những thông tin về người bán nhà cũng như tìm hiểu kỹ thông tin về người mua để đảm bảo hoạt động mua bán nhà diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp vẫn xả ra những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Khi đó, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở trước đó, lựa chọn dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở để giúp khách hàng giải quyết những vướng mắc đồng thời mang lại lợi ích tốt nhất  và hợp pháp cho khách hàng.

Chúng tôi có đội ngũ luật sư uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng giải quyết những tránh chấp trong hợp đồng khi mua bán nhà.

– Tư vấn điều kiện được công nhận hợp đồng mua bán nhà ở có hiệu lực

Để thực hiện làm hợp đồng mua bán nhà  có hiệu lực nhằm hạn chế những khả năng có thể xảy ra sự cố khiến hợp đồng có thể không được công nhận có hiệu lực.

• Những người tham gia  giao kết, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở phải là những người có năng lực hành vi dân sự
• Mục đich và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật và đạo đức xã hội
• Những người tham gia giao kết hoặc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở  là người hoàn toàn tự nguyện
• Hợp đồng mua bán nhà ở phải được thành lập thành văn bản theo  mãu và cần được công chứng và chứng nhận của Công chứng tại Văn phòng Công chứng hoặc cần được chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền  theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực khi ký kết hợp đồng mua bán.

2. Những nội dung giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Luật sư Gia Đình thực hiện tư vấn trợ giúp khách hàng  thành lập hợp đồng mua bán, thực hiện tư vấn trợ giúp khách hàng giải quyết những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở  để lấy lại những lợi ích hợp pháp  cho khách hàng tốt nhất.

Thực hiện tư vấn giải quyết tranh chấp lợi từ hợp đồng mua  bán nhà:

• Thực hiện tư vấn hiệntrạng pháp lý căn nhà, định giá hiện trang pháp lý căn nhà, tư vấn  thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán nhà, đồng thời hỗ trợ mua bán nhà và công chứng  tạo văn phòng công chứng.
• Trợ giúp tư vấn kiểm định tính rủi ro của hợp đồng mua bán nhà có thể xảy ra cho khách hàng
• Tư vấn khách hàng kiểm tra tính pháp lý, cơ sở pháp lý trong việc hỗ trợ khách hàng khi giải quyết vấn đề tranh chấp mua bán hợp đồng nhà ở
• Luật sư tư vấn cùng tham gia tố tụng cho khách hàng, đại diện theo uy quyền của khách hàng để tham gia bảo vệ những lợi ích của khách hàng  trước cơ quan của pháp luật.
• Luật sư tư vấn, thực hiện những điều kiện xác minh khi thi hành án, hỗ trợ thực hiện khách hàng trợ giúp làm thủ tục thi hành bản án khi được toà án quyết định giải quyết vấn đề tranh chấp, hỗ trợ làm thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.
• Tư vấn việc kháng cáo,  tư vấn làm thủ tục bản kháng nghị bản án theo quyết định của tòa án,làm thủ tục kháng nghị lại quyết định của cơ quản quản lý khi quyết định về kết quả giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở.

3. Luật Sư Gia Đình thực hiện tư vấn cho khách hàng

Luật sư Gia Đình cung cấp đội ngũ luật sư chuyên nghiệp uy tín thực hiện tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, nhà đất, tư vấn giải quyết tranh chấp ly hôn,… cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm thực hiện những tư vấn cho khách hàng.

• Luật sư tư vấn cho khách hàng các thức giải quyết những tranh chấp mua bán hợp đồng
• Thực hiện tư vấn chuyên nghiệp, uy tín để  giành được những lợi ích tốt nhất cho khách hàng theo quy định của pháp luật
• Thực hiện đại diện khách hàng thực hiện những thủ tục cần thiết khi giải quyết tranh chấp hợp đồng
• Tư vấn khách hàng thông qua những hình thức tư vấn qua điện thoại, tư vấn qua emai và tư vấn qua cuộc họp trực tiếp

Với luật sư tư vấn của chúng tôi sẽ thấy được sự chuyên nghiệp trình độ cao để tợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề xay ra khi tranh chấp  hợp đồng mua bán nhà ở tốt nhất.

Trân trọng cảm ơn Qúy khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.

Trân trọng

Đây là vi phạm trong hợp đồng dân sự- hợp đồng mua bán tài sản ( tài sản cụ thể là bất động sản)

 Theo như quy định tại thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với hợp đồng dân sự thuộc về tóa án nhân dân cấp Huyện giải quyết theo quy định tại Điều 25 và 33 BLDS năm 2005:

“Điều 33: Thẩm quyền của Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

1. Toà án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Toà án nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 25 và Điều 27 của Bộ luật này;

b) Tranh chấp về kinh doanh, thương mại quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h và i khoản 1 Điều 29 của Bộ luật này;

c) Tranh chấp về lao động quy định tại khoản 1 Điều 31 của Bộ luật này.

2. Toà án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết những yêu cầu sau đây:

a) yêu cầu về dân sự quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 26 của Bộ luật này;

b) yêu cầu về hôn nhân và gia đình quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 28 của Bộ luật này.

3. Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải uỷ thác tư pháp cho cơ quan Lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài, cho Toà án nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân cấp huyện.”

Điều kiện mua bán đất đai hợp pháp:

Trân trọng

LS TRẦN MINH HÙNG