CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
                             Độc Lập Tự Do Hạnh Phúc
                             ……………………………
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
Số: 01- HĐKT/2019                                                     
(v/v:thuê xưởng sản xuất may mặc )
- Căn cứ Luật thương mại hiện hành;
- Căn cứ Luật đất đai hiện hành;
- Căn cứ khã năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày ……tháng ……năm 2019. 
Địa điểm : Tại văn phòng Giaó Xứ THANH DẠ.         
Chúng Tôi Gồm :                                                                             
BÊN CHO THUÊ (gọi tắt Bên A):   CÔNG TY GIÁO XỨ THANH DẠ
 Đại diện :   Ông ………………..     ,      Chức vụ :…………………………..   .
Địa Chỉ : Xóm…………Quỳnh Thanh ,Quỳnh Lưu , Nghệ An.
Mã số Thuế ;……………………………………….
Điện Thoại :……………………………………….  Fax………………………
Tài Khoản số :………………………. Tại ngân Hàng………………………..
 BÊN THUÊ (gọi tắt là bên B): CÔNG TY TNHH NOMURA THANH HÓA
Đại diện : Ông ……………………. Chức Vụ :……………………                     
Địa Chỉ:……………………………………………………………………….
Mã Số Thuế:…………………………….
Điện Thoại: …………………………………………………………………..
Tài Khoản số :………………………………..    tại………………………….
Sau khi bàn và thảo luận,hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng may mặc, với các điều khoản như sau :
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG:
Điều 1. Bên A đồng ý cho bên B Thuê mặt bằng bao gồm :Nhà xưởng may,Nhà ăn,Nhà vệ sinh, nhà điều hành, nhà bảo vệ,và các thiết bị đã được lắp đặt vào hệ thống nhằm phục vụ cho công việc may mặc mà bên A đã có sẵn.
Điều 2. Bên B Chấp nhận Thuê và chịu trách nhiệm bảo quản mặt bằng và các hạng mục công trình có sẵn sau khi bên A bàn giao.                    
Điều 3. Bên B Chịu Trách nhiệm điều hành công việc ,Vận hành máy móc , điều tiết lao động , bố trí các phòng ,ban chuyên môn như : điện ,máy,nước , kế hoạch sản xuất và các công tác khác nhằm phục vụ cho công việc may mặc được đảm bảo.
Điều 4. Bên B Chịu trách nhiệm về nguồn vật liệu;đầu ra , đầu vào và chất lượng cũng như quy cách của sản phẩm do mình sản xuất. Tự chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.
Điều 5. Bên B không được tự ý thay đổi thực trạng công trình , hay sử dụng công trình vào mục đích khác mà chưa được sự chấp thuận của bên A.
Điều 6. Bên A có quyền yêu cầu dừng hoạt động và chấm dứt hợp đồng nếu phát hiện bên B có dấu hiệu sai phạm như: Thay đổi công việc không đúng nghành nghề đăng ký kinh doanh. Xã thải không đúng quy định hoặc sử dụng hóa chất gây ô nhiễm môi trường, vi phạm hợp đồng và có những hành vi vi phạm pháp luật khác.
Điều 7. Bên A được quyền cùng với bên B tuyển dụng lao động và có quyền sa thải lao động nếu phát hiện công nhân vi phạm đạo đức , pháp luật , hay vi phạm nội quy công ty nghiêm trọng, vi phạm hợp đồng hoặc làm  ảnh hưởng uy tín và trật tự chung.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ;
Điều 8.Công ty TNHH Nomura THANH HÓA Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê mặt bằng ,nhà xưởng và lương công nhân ,cũng như các khoản chi phí phát sinh khác mà công ty sử dụng trong tháng cho CÔNG TY GIÁO XỬ THANH DẠ.
Điều 9. Số tiền được tính như sau:                                                                       a . Đối với tiền mặt bằng , nhà xưởng :                                                     Bắt đầu từ tháng 06/ 2019.Công Ty Nomura hoạt động 05 (năm ) chuyền .Mỗi chuyền 12.000.000 đ/tháng.          (Mười hai triệu đồng trên tháng) . (05 x 12000.000 = 60.000.000 đ/tháng 06  ). Tháng 07 /2019 Nomura Thanh toán = 70.000.000 đ/tháng. ( bảy mươi triệu đồng/tháng ).
Từ tháng 08 /2019 Nomura hoạt động 07 ( bảy ) chuyền (07 x 12.000.000 =84. 000.000 đ/tháng (tám mươi tư triệu đồng /tháng).                                          Từ tháng 09-10/2019 trở lên, Công ty Nomura hoạt động 10 chuyền (10 x 12.000.000đ = 120.000.000đ /1tháng (Một trăm hai mươi triệu đồng /1tháng.)                      
b.Đối với tiền lương công nhân:
Hàng tháng theo quy định , công ty Nomura chịu trách nhiệm lập bảng theo dõi, bảng lương , và thanh toán tiền lương, tiền bảo hiểm, cho công nhân, tiền bảo vệ ,tiền điện , nước, tiền vệ sinh môi trường và các tiền khác thuộc trách nhiệm bên B đúng kỳ hẹn.
QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN:                                                                    A. Quyền và Trách nhiệm bên A.
Điều 10.
 1. Bên A chịu trách nhiệm cung cấp nguồn điện ,nước đến công ty.             
2. Bảo đảm an ninh khu vực công ty an toàn.                                                         c. có trách nhiệm cung cấp hóa đơn tài chính hợp pháp cho công ty TNHH Nomura Thanh Hóa ( khi nhận được thông báo bảng lương công nhân và bảng kê khai số lượng hàng hóa xuất xưởng).
3. Hợp tác giới thiệu, tuyển dụng  và quản lý lao động ,điều hành nhân sự với bên B, tạo điều kiện thuận lợi cho bên B yên tâm làm việc.
4. Bên A đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn gồm :phần mặt bằng đã xây dựng , 1 nhà xưởng sản xuất, 1nhà ăn ca, 1nhà điều hành, 1 nhà vệ sinh, 1 và các hạng mục công trình đươc xây dựng  từ tháng 06/2019 trở về trước ( trừ một phòng nhà điều hành cho bên A làm việc và tham gia kiểm soát chung ).
4. Bên A chịu trách nhiệm , thành lập công ty ,đảm bảo hợp pháp  với các cơ quan quản lý nhà nước .chịu trách nhiệm lắp đặt phòng chống cháy nổ, hệ thống thu lôi chống sét , đảm bảo các hạng mục công trình được nghiệm thu trước khi bàn giao cho bên B.
Yêu cầu bên B nhận nhà xưởng, kho bãi theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
5) Yêu cầu bên B thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
6) Yêu cầu bên B bảo quản, sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo thỏa thuận trong hợp đồng;
7) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên B gây ra;
8) Cải tạo, nâng cấp nhà xưởng, kho bãi cho thuê khi được bên B đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên B;
9) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
10) Yêu cầu bên B giao lại nhà xưởng, kho bãi khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà xưởng, kho bãi sau khi đã thông báo cho bên B trước 06 tháng;
          B.Trách Nhiệm Của Bên B:
1. Bên B chịu trách nhiệm đảm bảo việc làm ổn định , lâu dài cho người lao động. Tôn trọng công nhân và người của bên A.                                                                             Thông báo và được sự thống nhất của bên A trước khi tuyển người nào vào làm việc ,hoăc cho thôi việc với người lao động.
2. Chi trả các khoản tiền đã thỏa thuận và các chi phí phát sinh khác do bên B tạo ra; đảm bảo đủ các quyền lợi hợp pháp cho công nhân như : mức lương , các chế độ nghĩ lễ, tết và các ngày nghĩ khác theo quy định của bộ luật lao động việt nam hiện hành.
3. Chịu trách nhiệm lắp đặt hệ thống điện ;Máy móc thiết bị, bàn ghế , công cụ , nguyên vật liệu may mặc và vận hành hệ thống công việc đảm bảo đúng kỷ thuật công trình làm việc và an toàn cho người lao động . Chịu trách nhiệm sữa chữa máy móc khi bị hư hỏng.                                                         
4. Cam kết bảo vệ môi trường đúng kế hoạch, bảo đảm vệ sinh an toàn cho người lao động.
5. Khắc phục những sự cố khách quan (ngoài ý muốn) như:thiên tai ,sự cố cục bộ do lỗi của bên B gây ra khi sử dụng, hao mòn xuống cấp của nhà xưởng theo thời gian mà không phải do lỗi của nhà sản xuất.
6. Bảo quản, sử dụng nhà xưởng, kho bãi đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng;
7. Thanh toán đủ tiền thuê nhà xưởng, kho bãi theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
8. Sửa chữa hư hỏng của nhà xưởng, kho bãi do lỗi của mình gây ra;
9. Trả nhà xưởng, kho bãi cho bên A theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
10. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà xưởng, kho bãi nếu không có sự đồng ý của bên A;
11. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
Điều 11.
Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi khi bên B có một trong các hành vi sau đây:
a) Thanh toán tiền thuê nhà xưởng, kho bãi chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên A;
b) Sử dụng nhà xưởng, kho bãi không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà xưởng, kho bãi thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà xưởng, kho bãi đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên A đồng ý bằng văn bản. 
ĐIỀU 12: CAM KẾT CHUNG
12.1. Bên A cam kết nhà xưởng, kho bãi cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi hoặc không bị giải tỏa); cam kết nhà ở đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên B.
12.2. Bên B đã tìm hiểu kỹ các thông tin về nhà xưởng, kho bãi cho thuê.
13.3. Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng này thì các bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng này.
12.4. Các bên cùng cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.
13.5. Các cam kết khác (phải phù hợp với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội):
……………………………………….............………………………………………............................................
ĐIỀU 13: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vụ việc sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền xét xử.
 ĐIỀU 14 : HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý từ ngày …… tháng …. năm ……. Đến ngày …… tháng ….. năm …...
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                  ĐẠI DIỆN BÊN A                                          ĐẠI DIỆN BÊN B
                       Chức vụ                                                          Chức vụ
                (Ký tên đóng dấu)                                          (Ký tên đóng dấu)



LS TRẦN MINH HÙNG - VPLS GIA ĐÌNH