Lĩnh vực tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai, tư vấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, chuyển quyền sở hữu, hợp đồng mua bán, khai nhận di sản thừa kế hay tư vấn và bảo vệ quyền lợi của quý khách hàng khi phát sinh tranh chấp đất đai....là một trong những lĩnh vực tư vấn pháp lý mà chúng tôi cung cấp …Luật sư Gia Đình với đội ngũ nhân viên tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết cung cấp những dịch vụ tốt nhất, với thời gian nhanh nhất cho quý khách hàng.

A. Về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) bao gồm :

1. Đơn đăng ký - xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (theo mẫu) .

2. Giấy tờ liên quan về nhà, đất của Quý khách hàng;

3. Tài liệu chứng minh nhân thân: Bản sao chứng minh thư nhân dân; bản photo hộ khẩu (có đối chiếu đúng so bản chính).

4. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và sơ đồ mặt bằng nhà kèm theo biên bản đo đạc do cơ quan có chức năng đo vẽ lập (theo mẫu) .

5. Giấy xác nhận độc thân (đối với trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận chưa lập gia đình) ;

6. Các giấy tờ chứng minh tài sản riêng (trong trường hợp cá nhân xin cấp giấy chứng nhận) .

B. Về thời gian thực hiện công việc:

Thời gian thực hiện thủ tục không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho đến ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các dịch vụ liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ mà chúng tôi cung cấp:

- Xin cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Thủ tục cho tặng nhà;

- Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà;

- Thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp;

- Thủ tục Bán hóa giá nhà;

- Thủ tục soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Qúy vị có thể vào mục giới thiệu của website để tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm và uy tín của chúng tôi.

Trân trọng

• Xác định giá trị của giao dịch để tránh bị thổi giá bất động sản.
• Xác định hình thức giao dịch là chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế…
• Chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến giao dịch như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy ủy quyền, hợp đồng giao dịch, hợp đồng đặt cọc…
• Xác định nguồn gốc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp được thừa kế hoặc là tài sản chung.
• Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng giao dịch bất động sản.
• Đề nghị khách hàng kiểm tra tính pháp lý của bên giao dịch còn lại trong trường hợp phát hiện dấu hiệu lừa đảo.
• Xác định nghĩa vụ tài chính của các bên.
• Thực hiện việc đăng bộ, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi giao dịch hoàn thành.
• Các vấn đề phát sinh liên quan khác trong giao dịch.

• Người luật sư là người chuyên về luật, họ biết rất nhiều khía cạnh về luật và có đẩy đủ quyền để đưa một ai đó ra toà.

  –          Người môi giới thì không học nhiều về luật, nhưng biết rõ về bất động sản

  –          Tiền thuê luật sư luôn mắc hơn tiền thuê môi giới.

  –          Luật sư là thành viên của Đoàn luật sư.

  –          Môi giới phải được toà cấp chứng chỉ Chuyên gia Nhà Đất.

  –          Rất nhiều luật sư được thuê vào làm cho các công ty môi giới, để làm công việc giấy tờ thủ tục giao dịch nhà đất cho họ.

  Những vấn đề với luật sư và môi giới.

  Một số người mua nhà rất tức giận với luật sư hoặc môi giới :

  –          Môi giới phải giải quyết rất nhiều các giấy tờ và tất cả các thứ khác phải đi đúng hướng. Nếu như họ không hoàn tất được đúng thời gian, họ có thể sẽ gây ra trì hoãn quá trình giao dịch – thậm chí là giao dịch sẽ thất bại.

  –          Vài trường hợp rất khó để xác định được  vụ chuyển nhượng của bạn diễn ra như thế nào.

  –          Một người luật sư hoặc môi giới quyền lực và có mối quan hệ rộng sẽ giúp cho qua trình chuyển nhượng của bạn đỡ tốn thời gian hơn.

  –          Việc giao tiếp giữa người bán hoặc mua với người luật sư cũng rất quan trọng, không hiểu ý nhau sẽ gây ra nhiều vấn đề.

  –          Họ có thể báo giá cho bạn một cái giá thấp nhưng sau đó lại thêm những chi phí ngớ ngẫn khác. Bạn nên nghiên cứu kĩ và chắc rằng chi phí thông thường phải trả cho luật sư hoặc môi giới là bao nhiêu.

  –          Dù gì đi nữa, hãy tránh xa các luật sư hoặc môi giới tính tiền theo giờ.

  Khi nào nên thuê một luật sư hơn là một người môi giới?

  Sẽ có những lúc đặc biệt bạn cần phải nhờ tới một luật sư, người có hiểu biết về luật nhiều hơn.

  –          Ví dụ, một hợp đồng cho thuê năm trong điều khoản, hoặc người bán ly dị mà tài sản đứng tên hai người.

  –          Nếu có những đề nào khác nằm ngoài luật bất động sản, thì người môi giời dù trong bất kỳ trường hợp nào cũng sẽ yêu cầu bạn thuê thêm một người luật sư.

  –          Nhưng thông thường thì chỉ cần một người môi giới là đủ để giải quyết từ đầu đến đuôi.

  Đâu là nhược điểm của luật sư ?

  –          Chi phí thuê luật sư luôn mắc hơn.  Hãy chắc rằng bạn nhận được bản báo giá đầy đủ của luật sư. Bạn có thể làm bản so sánh để tìm ra giá cả hợp lý nhất

  –          Họ cũng hay làm rối mọi việc lên – họ thường giải quyết rất nhiều vụ phức tạp trong thời gian nhất định

  –          Họ thường điều tra xem bạn là ai trước khi làm việc cho bạn. Điều này không thực sự thoải mãi , đặc biệt với những người bận rộn với công việc, và bạn không nên thuê người luật sư mà không cho bạn biết văn phòng của họ.

  –          Rất nhiều luật sư lỗi thời chỉ làm việc theo thói quen và không sử dụng email để làm việc.

  –          Hầu hết các nhà luật sư đều rất giỏi về luật, những cũng có một số chỉ tầm cỡ người môi giới. Vì vậy hãy chắc rằng luật sự của bạn là người thực sự giởi.

  Nếu như bạn vay thế chấp:

  –          Ngân hàng chỉ làm việc với luật sự hoặc  người môi giới khi bạn vay mua nhà – những người này làm việc cho họ – họ thường trả tiền cho Ngân hàng để có quyền này

  –          Nếu như bạn không sử dụng người luật sự của Ngân hàng bạn có thể sẽ phải trả thêm chi phí cho họ.

  –          Hỏi luật sư/môi giới của bạn làm cho Ngân hàng nào; hoặc hỏi Ngân hàng để tìm một người luật sư hoặc hỏi xem họ sẽ làm gì nếu không sử dụng người của họ.

  Có nên nghe theo lời khuyên của chuyên gia từ vấn nhà đất ?

  –          Chuyên gia từ vấn sẽ khuyến nghị bạn sử dụng một luật sư hoặc môi giới ở địa phương. Nhưng họ thường nhận uỷ thác từ họ , nó có thể sẽ khiến bạn tôn thêm một mớ tiền. Rủi ro bạn có thể phải đối mặt đó là họ thường tình phí cao hơn cả những người có thể đem lại cho bạn dịch vụ tốt hơn.

  –          Nếu như họ không khuyến nghị cho bạn người nào, thì hãy hỏi họ có ai uỷ thác không. Nếu họ không nói, điều đó có nghĩa là rất mắc.

• Trân trọng 

Vấn đề thứ nhất về thủ tục hoàn công:

Tuy nhiên, hiện nay, thủ tục hoàn công không còn là thủ tục hành chính (phải có sự tham gia của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) như trước đây. Theo đó, không cần xin giấy phép hoàn công mà việc thực hiện thủ tục hoàn công là chuyện nội bộ giữa chủ đầu tư (chủ nhà) và đơn vị thi công. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Do đó, gia đình bạn cần phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp đổi sổ hồng.

Nếu đã có bản vẽ cùng biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình nên chỉ cần làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Vấn đề thứ hai- thủ tục chuyển nhượng nhà đất:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải đưa ra công chứng. Và cách thức thực hiện thủ tục mua bán nhà đất cho trường hợp của bạn như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế của quận nơi có nhà, đất, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước. Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

*Thuế thu nhập cá nhân: 2 %.

*Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Hai bên tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất – Trực thuộc UBND cấp huyện/quận nơi có mảnh đất đó. Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

+ Lệ phí sang tên gồm:

-Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

-Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản với đất đã được đăng bộ sang tên bạn.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc liên hệ đến chúng tôi.

Trân trọng.