Thủ tục đăng bộ nhà đất là gì?

Dịch vụ đăng bộ nhà đất (hay còn gọi đăng bạ nhà đất) đều có nghĩa theo từ điển tiếng việt là đăng ký. Mặc dù thủ tục đăng bộ nhà đất không được quy định trong các văn bản pháp quy tuy nhiên Đăng bộ đất đai được hiểu theo nghĩa rộng với ý nghĩa như thủ tục Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Theo quy đinh tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì “Đăng ký đất đai (thủ tục đăng bộ nhà đất), nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”.

Thủ tục đăng bộ nhà đất

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Khai nhận/phân chia di sản thừa kế là cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Cho thuê, cho thuê lại cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm thủ tục đăng bộ nhà đất

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.

– Chuyển đổi cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

– Chuyển mục đích sử dụng đất ( thủ tục đăng bộ nhà đất)

– Tách thửa, hợp thửa quyền sử dụng đất

– Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

Thủ tục đăng bộ nhà đất và thủ tục sang tên sổ đỏ 

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình…
1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
3. Cách thức thực hiện : Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm

:- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

.- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

– Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

+Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

+Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất  gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng- Thời hạn sang tên: 15 ngày

– Lệ phí sang tên gồm:

+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH TPHCM

Luật sư giải quyết tranh chấp chung cư

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn. Những tranh chấp chung cư phổ biến: - Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; - Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ; - Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; - Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; - Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở - Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; - Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành; - Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; - Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành… Luật sư Gia Đình với luật sư uy tín chuyên sâu tư vấn đất đai đồng hành cùng bạn trong những vướng mắc pháp lý.

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn.

Những tranh chấp chung cư phổ biến:

-  Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng;

-  Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ;

-  Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình;

-  Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ;

-  Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

-  Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;

-  Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành;

-  Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu;

-  Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành…

Công việc luật sư thực hiện:

- Nghiên cứu hồ sơ, thông tin về vụ việc, đối chiếu với hệ thống văn bản pháp luật có liên quan để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ tranh chấp;

- Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn, chuẩn bị liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn về việc tổ chức thương lượng, hòa giải các bên tranh chấp;

- Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải trong các tranh chấp;

- Hướng dẫn khách hàng hoặc đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;

- Cử luật sư đại diện theo ủy quyền của khách hàng để làm việc với các cơ quan, tổ chức có liên quan để bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;

- Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong giai đoạn tố tụng;

- Tư vấn  pháp lý  giải quyết các vướng mắc trong đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Mức phí thỏa thuận...

Trân trọng

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH TPHCM

Đất đai là loại tài sản đặc biệt, nó không phải là tải sản thuộc sở hữu của riêng ai mà là thuộc quyền sở hữu của toàn dân và Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu, quản lý, trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Là một lĩnh vực khá phức tạp nên Nhà nước có rất nhiêu văn bản pháp luật quy định về vấn đề này. Bạn đang rất rối khi gặp phải một vấn đề khó khăn trong lĩnh vực đất đai nhưng lại không biết sử dụng văn bản pháp luật nào?

Hiện nay, với diện tích đất ở nước ta và thực trạng dân số ngày càng tăng lên như vậy, các vấn đề tranh chấp về đất đai là khá phổ biến. Vậy để giải quyết vấn đề này bạn phải làm gì?

Những gì bạn đang thắc mắc, làm bạn mất nhiều thời gian phải suy nghĩ.

I: LÝ DO CHỌN TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT

Nắm bắt được những thắc mắc, nỗi lòng của bạn đọc tổng đài tư vấn.

Tại sao bạn nên chọn tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí? Bởi lẽ: Đây là một kênh quan trọng để đưa kiến thức pháp luật vô cùng hữu hiệu đến trực tiếp người dân, những người đang có nhu cầu tìm hiểu về mọi lĩnh vực liên quan đến pháp luật đất đai. Hơn hết, đây là dịch vụ mà:

Hoàn toàn miễn phí: Chúng tôi là những chuyên viên pháp lý muốn mang kiến thức pháp luật áp vào giải quyết các vướng mắc, khó khăn trong đời sống xã hội, phục vụ bạn đọc giải quyết nhanh nhất các thắc mắc. Vì vậy, chúng tôi tư vấn không đòi hỏi thù lao. Bạn chỉ cần chi trả cước phí điện thoại khi kết nối với tổng đài 0972238006.

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỞ HỮU VỚI NHÀ CHUNG CƯ