Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại TP. Hồ Chí Minh. Tranh chấp đất đai là gì? các dạng tranh chấp đất đai phổ biến? thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai? Sau đây VPLS GIA ĐÌNH xin khái quát một số quy định của pháp luật về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại TP. Hồ Chí Minh để quý khách hàng tham khảo, giải quyết.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 ”Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai’‘. Như vậy pháp luật đất đai định nghĩa rất rõ tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, và nghĩa vụ, khi quyền lợi bị xâm phạm thì sẻ kéo theo nhiều mối quan hệ xã hội, nếu không giải quyết được sẻ để lại nhiều hệ lụy xã hội đáng tiếc xảy ra.

2. Các dạng tranh chấp đất đai  tại TP. Hồ Chí Minh

+ Thứ nhất, tranh chấp giữa những người sử dụng với nhau về ranh giới giữa các vùng đất.

+ Thứ hai, tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính. 

+ Thứ ba, tranh chấp đòi lại đất: Thực chất đây là dạng tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc trước đây thuộc quyền sở hữu của họ hoặc người thân của họ mà do nhiều nguyên nhân khác nhau họ không còn quản lý, sử dụng nữa. Bây giờ những người này đòi lại người đang quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp: đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại.

Các loại hình tranh chấp đất đai hiện nay là gì?

Tranh chấp đất đai có rất nhiều dạng bởi vì sự diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản cũng như các giao dịch hằng ngày. Tuy nhiên, vẫn có các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay như sau:

• Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Loại tranh chấp này khá phổ biến bởi vì thông thường trên đất sẽ có nhà hoặc những loại cây trồng. Việc tranh chấp này thường xảy ra với những người thân quen, hàng xóm láng giềng vì nhiều lý do khai thác, đi làm ăn xa… dẫn đến đất thuộc vào tay người khác.
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính: Có nhiều trường hợp tách một khu vực thành nhiều tỉnh, nhiều xã khác nhau dẫn đến trường hợp thiếu hụt đất dẫn đến tranh chấp.
• Tranh chấp giữa những người làm nghề thủ công, nay thất nghiệp trở về đòi lại ruộng của những người làm nông nghiệp: Loại tranh chấp này thường liên quan đến nhà nước trong trường hợp nhà nước mượn lại đất của nhà chùa để làm căn cứ trong thời chiến hoặc trường hơp tu sửa…
• Tranh chấp đòi lại nhà, đất cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ
• Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa các vùng đất được phép sử dụng và quản lý.

Ngoài ra, còn nhiều dạng khác thể hiện khá phức tạp trên thực tế.

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí ở đâu?

Hiện nay, văn phòng luật sư trên cả nước rất nhiều có thể lên đến con số vài nghìn đặc biệt ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. Mọi người có thể dễ dàng bắt gặp những văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí. Tuy nhiên, để có thể tìm được một văn phòng uy tín mang lại sự hài lòng cho khách hàng thì cần phải có sự cân nhắc. Ngoài chuyên môn kinh nghiệm của Luật sư thì hiện nay sự tận tâm, uy tín và chuyên nghiệp của luật sư tư vấn cũng là một yếu tố rất quan trọng để người ta tìm đến nhờ tư vấn.

VPLS GIA ĐÌNH có kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai không?

Chúng tôi là một công ty cung cấp các dịch vụ pháp lý và trợ giúp pháp lý, đặc biệt có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai. Có thể thấy rằng, một Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai thì phải biết rõ quy trình giải quyết tranh chấp, cơ quan giải quyết tranh chấp, biết thu thập những chứng cứ có lợi nhất cho khách hàng. Tại Chúng tôi, luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp về đất đai đi kèm việc đặt chữ “Tín” lên hàng đầu và sự tận tâm với khách hàng.

Ngoài ra, cùng với đội ngũ luật sư là những chuyên viên pháp lý, các vấn đề của khách hàng luôn được làm sáng tỏ, rõ ràng và nhanh gọn. Các tranh chấp đất đai thông thường không phải là những tranh chấp dễ giải quyết, vụ việc có thể kéo dài đến vài năm. Tuy nhiên, chúng tôi không hề nản lòng mà sát cánh với khách hàng đến cùng cho đến khi mang lại công lý cho khách hàng. Đến với chúng tôi khách hàng sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí, những dịch vụ với thù lao hợp lý. Không những vậy chúng tôi còn sẵn sàng hỗ trợ cho những hoàn cảnh khó khăn trên hành trình tìm lại công lý.

Chúng tôi là một công ty có uy tín trên thị trường ngay từ khi mới thành lập. Với tiêu chí tận tâm, hiệu quả và uy tín, Chúng tôi luôn lấy sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai của chúng tôi về vấn đề Tìm luật sư tư vấn tranh chấp đất đai ở đâu?. Trong trường hợp quý khách cần tư vấn, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí....

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai quy định về điều kiện để người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Chính vì vậy, phần đất tái định cư nêu trên chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Trên thực tế người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng bằng hình thức làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp số nhà, xây dựng, chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi nhà nước thực hiện việc cấp GCN QSDĐ cho lô đất đó thì người được ủy quyền không được quyền đứng tên trên GCN QSDĐ. Do vậy về pháp luật thì người được hưởng suất tái định cư đó sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và được nhà nước công nhận là người sử dụng hợp pháp. Nếu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro sau này có thể xảy ra tranh chấp.

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV